、パート1、不動産の再発明：オンラインおよび権限を消費者から徴収していると一部を支払う
20年については、不動産の世界は予測可能な形になった。買い手は、売り手と不動産の専門家の役割は非常によく定義され、トランザクションヤード標識の予測可能なパスに続いて、 新聞広告、オープンハウスとpaperwork.Recentlyマイルは、オンラインと権限を与え、消費者は、ゲームを変更している。不動産の専門家が直面する問題が、個人的な小売業に変換しているものに似て 金融や旅行の計画の産業。技術の進歩と新しいビジネスモデルの進化は、不動産業を提供するから自分自身を変換するために、伝統的な、慎重に制御を開始した "エージェントが中心の"トランザクションの新しい"消費者を中心とする"プラクティス。次のいくつかの最近の業界の動向を見て、どの買い手は、売り手と投資家の利益を期待することができます。 は、不動産の変更を運転している"5つのDS"には：1。混乱？過去10年間で、インターネットは強力なプラットフォームに不動産情報を提供するため、永遠の変化に成熟しており 買い手は、売り手と不動産professionals.2間の相互作用。変位？人気は、自己の受け入れサービスと消費者の直接のビジネスモデルが誰である不動産の専門家が感じている Web用の魅力的な新製品に精通したconsumers.3の開発を目指して。消費者の要求の厳しい？これで、今まで以上の不動産の知識、ツール、およびリソースよりもあなたの指先にしている。ほかに精通した消費者の傾向 複数の独立するとdemanding.4。下向きの圧力-プロパティの販売価格は5〜6％の伝統的な不動産手数料を下方pressure.5直面している。開発の選択肢？不動産 業界のターゲットを絞ったサービスとエキサイティングな新しいオプションは、消費者向けの付加価値を提供すること自体が変換されます。混乱を"私たちの業界は、インターネット経由で劇的な変化を経るを見に行くさ 代理店や企業との統合。"？eRealtyタイムズのコラムニスト、ディルクZellerSome業界観測筋は"ハーバードビジネススクール教授クレイトンクリステンセンの任期を"破壊的技術を採用している 不動産の最近の動向を説明する。しかしそれは、World Wide Webへのポイントは簡単で、不動産の主な変更点として、先進技術は、どんなものが揺れの一部にすぎない。本質的には、 混乱の本当の原因を単に技術ではありませんが、技術の不動産consumers.Web有効になって、全米不動産業協会（NARの）に住宅購入者の72％以上をすぐに開始するよりもconsumersAccording有効になって 自宅でオンライン検索。オンライン不動産広告の人気は2001年には、新聞の不動産物件を超えたのギャップを広げている。バイヤーの1％未満、最初にホームページを知った彼ら 1995年にインターネット上で、2004中に購入し、その数は、カリフォルニア州の不動産協会（CAR）のへの調査では、回答者の97％から20 percent.According渡されるのWebに買いを理解する助けと プロセスは、100％の方は、Webを使ってより良いホームの値を理解する助けと述べた。 Webベースの家庭や地域の研究をより積極的な役割をしている場合のように住宅購入者が有効。また、現在以下を過ごす 不動産の専門家との時間を一度自分の研究を完了している。また、インターネットもそれを興味がなかったのプロパティを、平均で6.1家庭訪問を除外対効果的にWebを利用し住宅購入者 15.4伝統的なbuyers.Todayの場合は、写真を見ると1つ1つを訪問するのに使わ時間内に何百もの詳細情報を表示することができます。そして、ウェブよりも単純に多くの機会を提供する 移動、印刷リストを買う。住宅の高速インターネット接続の成長状況、消費者に提供するバーチャルツアーやインタラクティブマップの人気は急上昇して強力かつ柔軟な ホーム意思に視覚的な検索tools.In加えて、自動化された評価モデル（AVM）のソフトウェアを簡単にどのようにプロパティが評価されるには大きな影響を与えることが検索されます。 AVMs、これを分析し、評価額の見積もりを生成 、プロパティ情報データを比較し、ますます高度かつ正確になっている。一方、人間の鑑定のための代替とはみなされませんので、使いやすく安価ですが、AVMs人気を集めている 数分で評価の見積もりを生成します。今すぐAVMs、広範囲の電子住宅ローンの承認処理は、最近の住宅ローン借り換えブームの中に、使用される不動産、消費者に向けたWebサイト上で利用可能になっている。 これは、頻繁にそれが正しく自分たちown.The MLSの上で販売し、そのプロパティ価格にやりがいを見つけるの独立した売り手のための重要な開発は、"不動産では、国民がMLSのデータの頂点に座って行く は、インターネットに一日分毎にプッシュされているMLSの情報を変更すると、具体的には"？ブラッドリーインマン、インマンNewsOnceの発行元の不動産専門家は、複数の専用ツール リスティングサービス（MLS）が、近年不動産物件のための非常に公共のプラットフォームになる。 MLS登録売却のプロパティのは全米で最も包括的なデータベースですか？ 4 5世帯の米国での販売のうち、 米国は、MLSに掲載されています。 MLSのプロパティは、エージェントとブローカーらに、世界には、今Realtor.com、WSJ.com、エキサイトは、Netscape、AOLやMSNなどの消費者向けWebサイトを経由してアクセス可能です。 MLSリスティングも インターネット上のデータ交換（IDXの）合意を共有するのリスティングに不動産業者が参加できるようにを通じて、地方、地域、国家証券会社のウェブサイトに表示され、消費者に表示されます。にもかかわらず、唯一のライセンスを取得 不動産仲介業者は、MLSのプロパティのリストが、システムが目立つように1100億ドルの独立した売り手（売却のための図をし始めている所有者またはFSBO）市場。不動産売上高の約13％が現在FSBO、アール すべての大手検索エンジンには、ブローカのassistance.Type"定額MLS"ということなく実施し、喜んで有料では、MLSのプロパティリストに不動産の専門家の多数表示されます。もし、あなたが 2〜3パーセントの手数料を支払う場合、エージェントの数千の人々買い手にプロパティが表示されますの注目を集めることができます。次にへの販売のコストを減らすことができるの約半分の伝統的な 5から6パーセント販売手数料に加えて、MLSのリストのコストです。場合は、独立した買い手エージェントに仕事を見つけるには、すべてではない手数料で販売することが唯一のMLSの定額料金一覧お支払いください。 DisplacementCurrently、約2.4百万不動産ライセンシーは全国的には、協会の不動産ライセンス法関係者によると、動作します。 NARの最大は約76万から100万人以上のメンバーがいる メンバーは5年前。多くの不動産の専門家や業界観測筋は今より迅速に行うことができます、この番号での大幅な低下のため、一部のタスクは伝統的に、エージェントとブローカーの実行を期待 と簡単にWebで有効な消費者が"歴史的には不動産業界の基本的なドライバ情報の制御された。不動産仲介、不動産事務所の唯一の源であった これのプロパティを売りにした包括的な情報を人々が購入に興味があるかもしれません。このコントロールの収入は実質的にguaranteed.Moreoverため、この排他制御に似ていた 複数のリスティングサービス（MLS）のあらゆる規模の企業のおかげで独占的にも同様に客に対応することができます。結果として、不動産会社の数に関係なくefficiencies.Simply市場に成長 配置も柔軟性が、伝統的なモデルです。消費者が真剣に不動産エージェントの値を調べている。彼らは頻繁には、伝統的なタスクは、エージェントによって実施している多くはないかを感じる 長くしたり必要な自体は消費者が行うことができます。"？Swanepoel＆Tuccillo、不動産に直面ProfitabilityThe上に、新興不動産のビジネスモデルに人気のあるレポートを引用し、減少 利益率が、伝統的な不動産の専門家が現在直面している多くの問題を強調表示します。そして、もし、不動産業界の歴史的な市場の効率性を考慮せずに成長しており、問題があるだけだった として新しいエージェントを大挙しては、低金利と多くの分野での高騰、住宅価格に魅了署名2001年以来、複利。これは、伝統的な不動産業者の数が減少する可能性が高い一方、新しい 不動産の仕事の種類のWebに価値を提供する第2のcustomers.NEXT精通： -要求の厳しい消費者は、下向きの圧力とAlternativesCharlesワーノック開発が作成されます03-4590-1090です マネージャHomekeys、フロリダ州マイアミで。 Homekeys以外は、消費者、購入販売、不動産の何千もの節約、従来の不動産Webサイトです。 http://www.homekeys.netで詳細をご覧ください。チャールズ書き込む
記事のソース: Messaggiamo.Com
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