Preconstruction の不動産の投資からの劇的な利益
preconstruction プロセスはあなたが今日の価格で明日の特性を買う革新的な不動産投資の機会である。Preconstruction の投資は開発者か建築者と同様、投資家またはバイヤーのための利益である。preconstruction プロセスの最も大きい利点は幸運をことを投資しないで割引かれた価格であなたの買物を確保できることである。単位を確保し、異なったマイル標石の達成のバランスを支払うために総額の5% 低い小さい投資を単にしなければならない。
バイヤーに、preconstruction プロセスは少し証拠金との特性の取り引きを密封し、終えられたコンドミニアムの一時的な価格上の大きい割引を達成する機会を提供する。開発者のためのそれは全体の特性presale へ機会単一の煉瓦を置かないで相対的な容易さと貸す構造を手に入れるためにであり。preconstruction プロセスでは、不動産開発業者は前販売のための提案された不動産の投機の建物の計画を置く。されるバイヤーに使用できるように唯一に事はマンションの建築レンダリングおよび平面図、町家、または単一家族の住宅である。よいニュースはpreconstruction の価格が完全な単位の提案された売出価格の魅力的な割引に普通あることである。
理論では、バイヤーはそれらがただのペーパーおよび"空気で" 投資する屑および粘着性を表示するので割引をしてもらう。但し、実際は、それらは総単位の特定のパーセントの前販売が将来の貸方を構造プロセスに資金を供給するために得る為の必要性であるので開発者のための困惑の重大な部分がであるので割引をしてもらっている。
preconstruction の特性に投資に興味があれば、新聞の、インターネットのまたはあなたの不動産のコンサルタントとのあなたの場所で利用できるpreconstruction の提供のリストから点検できる; それはあなたの場所でそれらのタイプのプロジェクトを有すればである。リストを有するとき、あなたの予算および必要性に従って適している提供をshortlist できる。特性の完全な点検および多くの問題の開発者を動かさなければならないこと後。ある主理由は、その場所の同じような単位の行くこと及び期待された費用ある; 要求の供給は考慮する; 単位は特性の指定可能、独自性であるどうか。
またあなたの意見を保護する近辺の未来か提案された開発計画があるように確認しなければならない。この面は湖または水辺地帯のprefect の概観のために報酬でpreconstruction プロセスのアパートを買うことを選ぶかもしれないので重要である。但し別の開発者はあなたの意見を盲目にするかもしれないプロジェクトを造っていることが、時間見つけるかもしれなかった後。
マンションの適合性そして値を付けることにあなた自身を満足させた後、予約のために進むことができる。ほとんどのpreconstruction の特性に総額の5-10% 普通、$1,000 低く行くことができるわずかな予約量がある。最初拒否に権利を保持するかどれで予約プロセスに簡単な"購買契約への意思が" ある。この段階では、あなたのお金がエスクロウ・アカウントにあり、義務のない一致を終えることができるので安全である。当然、開発者はあらゆる価格に実際に区切られないけれどもこの段階にどちらか従って両側は緩い整理にある。
開発者に必要な免許証および許可を得、単位を販売する法的権限があれば堅い契約を始めることができる。堅い契約の署名の時に、バランスに率直な支払をしなければならない。通常、upfront の支払は完了された単位の総額の20% しかし多くまたはより少しのどれである場合もある。建築者が付いているまたは信用状を通した直接沈殿物によって支払うことができる。契約に署名し、率直な支払を作った後、単位が準備ができて、取り引きを閉め、所有物を取るまで他のどの支払も作る必要がない。
但し、堅い契約に署名する前にそれの署名によって、単位を購入するために結合の責任を始めているので建築者があなたの沈殿物を放棄できる失敗する注意深くなければなり。ある州ではフロリダの過すあなたが義務のない堅契約から撤回できる15 日の解約の期間を好みなさい。堅い契約に署名する前に、修飾された媒介に特性を割り当てる権利を有するかどうか見るために点検するべきである。金庫をすることを望んだらpreconstruction の購入のための堅契約の契約条件の専門の意見を取りなさい。
構造段階は(プロジェクトのタイプ) によって6 か月から2 年の間普通持続し、堅契約の有効期限を過す。建築者が構造およびhandover を完了しなければ所有物、払い戻しのために要求でき、単位を買う法律上の義務を有する。建物として構造期間の間に完了の方に、そこに増加普通ある複数が価格の動くしかし当然、起こるそれで絶対に数えることができない。閉まる前の適したバイヤーを見つけられれば単位を再販売し、取り引きの閉鎖のあなたの利益を要求できる。
完了までの契約を割り当てなかったら、単位を閉めなければならない。preconstruction プロセスの閉鎖はすべての不動産の取り引きに類似して、"誠実見積もり" ので表わされるように連合料金のような増払い金のバランスの支払を作らなければならない。
preconstruction の投資に入る考慮する多くの事がいつあり、私達は強くすべてdon'ts したことを学ぶために励まし。うまく行けばこの記事はプロセスの概観を与えた。
クリスアンダーソンはpreconstruction の不動産の投資の指導的な権威である。彼の4 日の電子メールのコースおよび33 を自由な微細なビデオ今日得なさい! http://www.GetPreconstructionDeals.com 及び http://www.GetPreconstructionDeals.com を 訪問しなさい。
さらに、アンダーソン先生はヴァンTharp Institute の投資家及び貿易業者に世界のクラスの訓練を提供することに捧げられるグループにオンライン訓練の調整者である。
記事のソース: Messaggiamo.Com
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