ドバイまたは買わないためか。ドバイの特性市場の短い査定
過去3 年にわたるドバイで目撃されたように決して特性市場を確立するあまり意欲的で、創造的なドライブがずっとない。中東のそして3 年のスペースの財政の、コマーシャル及び観光事業の首都にドバイを回すために着手されるオイル予備、ドバイの皇太子、教主でMohammed Al Marktoum 不足して彼は多くにより成功した。国の国内総生産は17 パーセントの余分によって過去年拡大し、組立てられる近隣オイルの州の残りのための$20,000,000,000 と比較されるプロジェクトの価値$42.5 十億が建設中あることをHSBC 銀行は推定する。
結果はずっと世界の最も魅力的な特性の投資市場としてドバイの上昇である。ドバイの何も控えめに述べられない。極小の管轄区域は、その5 年だけ前に多く簡単な漁村が突然中東のマンハッタンになったより何もでなかった。より大きいmantra の後に' よりよい' ドバイは得意気に発表し、世界の最初7 つの星のホテル、Burj のAl のアラビア人を世界で最も大きいショッピングモール、最初の水中ホテルを組み立てるために置かれるあり、非常に、最も長いの屋内斜面スキーをする。
既に訪問者の年次数は5,000,000 に立ち、2007 年までに10,000,000 に上がるために置かれる。ドバイの契約を袋に入れるために開発のスケールは夜通し列を作るために準備される熱狂的な投資家の大群に幾日の内にそして販売するたくさん組み立てられる団地と前例のなく。解放されるプロジェクトは創意に富むののいくつかであり、意欲的世界は住み、プロセスの世界の地理学を定義し直す浜の前部の魅力で大文字で書くやしおよび世界のような人によって作られる島と、最近見てしまった。
これとして例外的にように不動産と、ドバイの特性市場がそのような大規模な国際的な興味をなぜ引き付けているか見ることは困難でない。実際にそれのような何もあり、皆ある誰でもドバイの部分を持っているようである。ドバイのより排他的な開発は名声のクラスおよび世界のエリートの上で止められている。老化する英国のロッカー、棒Stewart は英本国[! ある世界のミニチュアの自慢している所有者英本国既にである] そしてやしに沿う別荘はスポーツ星、映画スターおよび?1.5 百万の上向きにとの誰でもによって私用水辺地帯の退去に使うために買われている。
そんなに3 年に達成されたら、ドバイはどこに行くここからあるか。Nakheel の異常なやしおよび世界のプロジェクトの後ろの会社に既に新しい開発の目が、文字通り、ある。やしのようなDream 都市は、サイズからの島にしかしやしかなり作られるまた一連の人である。終えられたとき、Dream 都市はペルシャ湾に伸びる巨大なeyelashes の住宅の要素が付いている目の形を、形作る。Dream 都市の別荘は調節のおよそ371 のスクエアm (4,000 平方フィート) のための?425,000 で始まる。Townhouses は?200,000 で1 つ及び2 寝室のアパートは?150,000 で始まるが、始まる。
もうかるリターンを追求している特性投資家のための新市場は危険な1 常にであり、恐れは! 出発した後市場がすぐに倒れるかもしれないことである。沢山のドバイの特性の価格が1 年に付き60% 大いに上がっている提案する逸話的な証拠と、それはまっすぐに急ぎ、行為の部分をつかむように誘惑している。しかし賢い投資家はそれがたくさんの余りに速いかどうか考慮しなければならない。
ドバイの作りの特性市場のペースは投機家の夢である。それは建物が完全である前でさえも特性のためにの聞こえなくないダース時まで移るために。多くの日和見主義投資家は完了した前に重要な利益でそれらを販売する新しい開発の予約10 から20 の別荘である。
特性が移り、貸出し機関が財政に元の売出価格だけを一致することによって市場の制御を保つことを試みているたびに市場、建築者を冷却するための努力で多分これで現金に換えて7% までの料金を満たして。二次市場では、価格は開発の人気によって10-70% によって元の価格を、超過できる。
最初の誇大宣伝が楽になり、価格が解決している徴候すべては提案している。年および1 つの開発の900 軒の家半分は前に7 時間に販売した。多数は要求が支えられ続け、価格が上がり続けるないしかし信じるによってずっと過去の2 年にわたって上がっている半狂乱率で。
他の新しく、新興市場と比較して、中央ヨーロッパ及び東ヨーロッパのそれらのような、ドバイはより魅力的な投資のようである。中間の市場そのような物の価格はTallinn 及びKrakow として東のヨーロッパ都市のそれらに比較である。これらの国とは違ってドバイに日光の要因およびヨーロッパからの高い移住、湾の地域およびインドのsubcontinent に確かに貢献している魅力的な端がある。100,000 人の余分人々にあらゆる年ドバイで着くと期待される。そのような大規模な移住は特性の使用料の市場を支えて確実である。
他の特性市場は床を通してレンタル収穫の低下を見ている。それらを賃借するために特性及びない十分な借用者の上で買っている余りにも多くの投資家! アイルランド、英本国および新しいヨーロッパの重要な都市の多数は下記の3% に収穫の低下を見ている。ドバイでは、レンタル収穫は非常に健康な8-9% から落ちたが、今6-7% でしっかりした握っている。ドバイで賃借する事実は、1 年時々まで、である確かに考慮するそれらのための動機を与える要因買にドバイの特性を前もって前もって支払われる。下げ気味のに、新しい開発の手数料は6A"4a.4000 まで高い、どこでも1 年につき場合もあり、開発者のupfront によって要求されるかもしれない!
ドバイへの現在のブームそして巨大な移住にもかかわらず用心深い投資家はアラブ首長国連邦の所有権の保証についての理解しやすい質問を上げている。今までに進水するプロジェクトの何れかの自身の特性に外国人の権利を確認するためにまだ、法律は可決されなかった。但し不動産の所有権を調整するために、アラブ首長国連邦は個々の管轄区域が自身の立法を出すようにする。ドバイが海外投資を励ますことに努力している間、彼らは法令によって支配し、決定は現在の定規の気まぐれ夜通し変えることができる。政府は自由保有権が近い将来許可されると約束した。これは起こるとき更にドバイの特性市場の投資者の信頼を後押しすることは本当らしい。
ドバイの特性市場が安定性のあらゆるある程度と成長するべきなら移るように努めている第2 自家所有者およびexpats の興味を捕獲することは必要である。市場が運転される投機家であり続ければ推測的な泡の可能性はまずなくない。外国投資家のための特性の所有権の法律の修正は日和見主義の投機家のすぐに排出された投資家の基盤によって引き起こされるかもしれない衝突を避けるのを助けるより安定した特性の投資の気候を励ますべきである。
Tracey Meagher はいくつかの特性Newsdesks を作動させ、維持する。彼女は購入の特性で規則的に記事及び特徴を外国に書く。ドバイの特性のより多くの情報のため、訪問 http://propertynewsdeskdubai.blogspot.com。彼女はまたPropertyAuthors.com の購入の特性の自由なPDF の雑誌の記事を外国に提供している特性の投資のepublishing 会社を所有する。http://www.propertyauthors.com で利用できる記事 区域
記事のソース: Messaggiamo.Com
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