不動産周期
不動産周期は、景気循環のような不動産市場の活動を、需要と供給の力に反応すると同時に示す。
需要と供給。
プロダクトのための要求が、ハウジングのような、供給を超過するとき、プロダクトのための価格は増加しがちである。不動産でこの期間は頻繁に販売人の市場と呼ばれる。高い値段は製造者、この場合homebuilders を生産を高めるために励ます。生産が要求に優っているところポイントが達されるまで高められる生産が要求の多く満足すると同時に。その時、価格は十分にに始まり、生産は供給と要求までつかまえる減少し、周期は再度始まる。この期間はバイヤーの市場と呼ばれる。
不動産に影響を及ぼす要因は一周する。
抵当資金。
抵当資金の供給はハウジングのための需要と供給に両方影響を与える。ほとんどの場合バイヤーは家を完全に購入する十分な資産を持っていない。造られるほとんどのハウジングはどちらか借りられるお金と購入されてである。このお金の供給そして費用は直接ハウジングのための需要と供給に両方影響を与える。ローカル区域が繁栄を経験すればそこにハウジングの構造そして購入を融資するために利用できる資金のべきである。
人口。
Demographics は区域の人口の調査そして記述を示す。Demographics は家族のページ、教育、総収入、可処分所得、数、および節約および出費パターンのような要因を含んでいた。また移動のパターン及び雇用の中心の確立は調査される。
社会的な態度。
ハウジング及び抵当資金の供給に両方影響を与えた重要要因はずっと人口の社会的行動パターンを変えている。現代例に主な家購入年にある人口の部分の増加はある。ベビーブーマー両方ともおよび彼らの子供は今過去十年の価格を押上たハウジングのために需要があるずっと重要要因であるハウジングを追求している。1 世帯毎の数人数があるのでより遅い結婚の方の高い離婚率そして傾向はまた要求を刺激した。
政治活動。
中央政府が国の最も大きい借り手であるので、活動に経済の巨大な影響があり。より少ないお金を構造そして住宅ローンのために使用できるようもうけるお金を借りるためにCongress による超過支出は政府を強制する。一方では、急速にの信用をゆるめる連邦準備制度による行為は重要な貸付け金のマネーサプライを高める。
規則。
この規則は中央政府の、州および地方税の法律、環境の規則、貸与の法律、ローカル区域制および建築基準法の用紙を取る。環境を作成されたり、公安を保護するかまたは略奪する貸与の練習から消費者を保護するためにこれらの法律の大半および規則は促進する。略奪する貸与は暴利、詐欺および欺瞞を含んでいる。個々の家所有権は励まされ、家抵当のための準備による中央政府及び州のレベルは所得税コードに控除に興味を起こさせる。但し、ローカルレベルに、特性は固定資産税に応じてある。これらの税は通り、電光、学校、火および警察の保護のような局所サービスを提供して必要である。ある区域では、コミュニティは影響料金を実行した。影響料金はコミュニティの内で発達する私はコミュニティ下部組織の支払をするために徴収したすべての新築住宅に満たされ。
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記事のソース: Messaggiamo.Com
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