丸太の家の物語
価値を最大にしている間問題の解決
この物語に少数のよいレッスンがあり、それらを確認しか、または見つける、しかし、ほとんどの人々に会うために頻繁にすべてのためのくっきりした眺めにある隠された機会を利用するのに疑いがあなたによって使用することができないこと観察は方法で訓練されなかったし、または指示されなかった。
次の本当の物語は古典的な丸太の家のパッケージから、アラスカの使用のために設計され、製造され、承認され、そして渡されて始まる。私の友人は、1996 年に、家を造り、私は彼が基礎を注ぐのを助けた。これはこの取り引きの分析の私達の最初観察をもたらす: 特性の完全な歴史を知っていれば、取り引きのあなたの信任そして位置は高めることができる。
と多分缶郡記録、税ロールを通してそして前の所有者の同様に遠い背部の連絡によって所有権の歴史そして連続を研究し始めることができる。最上に特性の元の所有者そして建築者へ得ることによってあなたの調査を終えたいと思う。
今、私達の物語に。私の友人はこの家彼自身を造り、私は彼が理性的なperfectionist であるというを事実のために知っていた。"打撃テストが、" 行なわれたのでエネルギー評価、他では知られている時家は彼そう堅い(空気漏出無し) その人工にそれを換気しなければならなかっただった述べないためにこれは私にこの所有者造られた家が固体構造完全にだったことの知識の信任を、与えた。
この時点で、私は次の情報を有した: 私はそれを造ったかだれが、構造の質知っている、それはエネルギー評価であり、基づく価値私の友人が新所有者にのためにそれを販売したものにである。これは調査の私達の次の段階に私達を、現在の所有者連れて来る。今私達はそれらの後ろで販売しているおよび歴史を回す現在の所有者への私達の注意。最初にそれらは$159,000 を支払った、奇妙な同時発生による指値だった。私はそののために指値が$160,000 確実、それ評価しようであるが、私の友人はそれをより高い$160,000 ブラケットの下で保存によってより安いようである作った。これは価格設定戦略として知られている。
新所有者の私達の研究はそれらがニュージャージーから移り、1 人の子供があったことを明らかにした。家の検査官および一般的な建築業者である隣人私に家族についての少数のより多くの細部を、習慣および改善、および家になされた修正および改善は言う。もう一度私は家がよい1 であるが、所有者が彼らの習慣および設計選択に関して少しsquirrelly であるというよい信号を得ている。
ここに人々は機会がたたき始めるところにである。ほとんどの人々がするものをの主流からある事をする人々がある場合、時間販売する来る場合多くのバイヤーは家の一般的な出現の不一致によって消されることに気づく。私を説明することを許可しなさい。
これらの人々は次の事をした: 最初に、彼らは螺線形階段を取付け、fuschia 紫色ピンク塗った。Yuk! このだけ1 人以上の潜在的なバイヤーを消すと言われた。また、元のペンキにここそしてそこに走り書きされた鉛筆及びマーカーラインがあったコックおよびコーキングは修理を必要とした、食器棚の1 つのガラスは行方不明だった、壁は新しいペンキを必要とし、ヤードは大きくなりすぎていた。少数の他の小さい細部と共に、これは化粧品すべてだったしかし人々はそれを過ぎて見ることができなかった。
実質の"無くなった転売の価値のこの棺の釘に" 得よう。次の情報はきちんとあなたの出来事を扱うよい不動産業者の選択を実際は積極的に加わるべきであるがあなた自身それらをすることができなければ、取扱う。ここにこの代理店のineptitude がこれらを移された所有者の運命密封するところでがある。段階を置こう: 私達は2003 年に今ある; 私達の販売人は移されて、5 年後に動いている。これは人々は5 年毎に動かしがちであると言う国民平均に応じて右である。そう移動と共に、再配置の会社は複雑になる。ここにレッド・テープは来る!
私達の販売人は半分日を働かせ、新聞を専門残りの半分渡すローカル不動産業者を選んだ(余りに) 。そうこの代理人は私達の所有者に署名し、私達の販売人が移る日からのほとんどのすべてを驚かせる収入。代理店はよく示すために家を準備することを何もし、集中するentryway 階段の基盤でカを繁殖させる停滞した水と半分空気を抜かれて水泳pool/fun であるのに使用したものがのこの1 の上層は代理店残した膨脹可能な奇形をだった。なんと最初の印象および非常に容易な苦境か!
それは今運の打撃による私達の代理人が誰かをこのeyesore の$156,000 を支払うことを決定することを見つけたが代理人は何も研究しないし、原物の健康な、腐敗性の承認のための適切なドキュメンテーションを都合できないのでちょうど初めである。従って、再配置の会社は追跡するために自身のエンジニアを送出し、彼がローカル議定書を知らないし、元の書類事務を有するので彼は取り引きを水から明確吹く。その結果潜在的なバイヤーは手を引き、家はもう6 か月の間空を坐らせる。その間、私達の貧しい移された所有者はまだ必要でない特別な$10,000 腐敗性タンクのためにニュージャージーで濾過に直面している間これの抵当をテストする支払っている。
私達に今である古典的なstigmatized 家あり、価値が落ちている何が、費用は上がって、電話、腐敗性タンク製造業者、エンジニア、州調整装置、取り消された契約および絶えずうなっている販売人と身に着けられている代理店は垂直である。一流それ- この事はかなり寒冷に見ている。
白騎士、すなわち、教育がある投資家を参加させなさい。なんと救助- 何をすればいいか知っている誰かか! でき事のこの謝肉祭を見た上で、私歩むことにしたしばらく開きなさい。最終的に私を運転した何が行為に呼出しだった端ゲームを示した私のオフィスへ。私がこれによって意味する何を私が彼が2 年間賃借できる場所を有するかどうかqねるために呼ばれる軍当局者である。その時に、私は私がかもしれるように、そして私が彼に戻るように彼に言った。
私達の友人ポールHarvey が言うように、ここにある"物語の残り!" はするべき最初の事は特性を点検することだった; 修理は大抵表面的だった。次に、私は情報のための代理店をあけた行き、この時点で、代理店は私に法的に表わすことができる内部情報のあらゆるスクラップを与えていた。私は今この特性が$137,000 のために持っていることができることを知っていた。その上に、私は3.5% 任務を得、販売人は閉鎖の費用を支払う! 私は固体2 年の借用者に並んでもらい、$1,350.00 を支払うことを月および彼決定は彼自身の実用性を支払う。評価は落ちた$160,000.00 で価値を釘付けにした取り引きで6 か月より早い終り。
事しかするために腐敗性問題を解決する所有者の建築者から元のドキュメンテーションを得ることだった去らなかった。私は言った(彼を呼んだ彼が家彼の古い丸太からのマイルよりより少なく住み、と同時に) 、"確実なダン、私は現在の代理人がそれを決して私に!" 頼まなかった書類事務の権利のhere?the すべてを有する私はそれを見、ここに彼が次のものを持っていたものいる: 健康及び腐敗性の元の設計及び構造の調査、エンジニアの元の承認、営繕部の計画に従って取付ける許可を与える環境保存の放棄の承認および部門。これは融資に完全に障害すべてを取除き、評価人は同意した。2 時間以下に解決する問題!
今緑色航法燈は点滅していた、従って私は中尉に2 年の賃貸借契約に署名してもらったり$4,050.00 の合計のための保証沈殿物として私に1 つのための点検および先月及び半分月と半分月の賃貸料のupfront を与える。私はそれから家を買った! 私は、今ではそれによってが$27,000 の価値を持つ1.77 エーカーの美しいshowplace より少しにより1 か月のそれの支払われるI よりもっとである8 日の家整えられ、ひねられて塗ったり、きれいになった。さらに、私の抵当および条件付捺印証書の支払の義務の上の$300.00 上の月の正のキャッシュフローがある。
私はまただれでもを頼むことができるので今では螺線形階段が塗られた白である家に最も美しいセンターピースとして立つことを加えることを望み、! それが必要としたすべては視野、労働およびペンキだった。
highpoints に当ろう、でき事のこの一連から家をレッスンのいくつかは運転する。
1 。できると特性の同様に多くの歴史を研究し、得なさい。
2 。質の構造および使用されるタイプの材料に注意を払いなさい。
3 。対等な販売、最近の売出価格、査定、既存の評価、建設費使用し、既存の欠陥を適度な価値を定め始めるように治すように費用を考慮に入れなさい。
4 。人々へ消し、訂正する修正可能な問題を容易に捜しなさい。
5 。出現に改良する美化への注意及び機能を支払いなさい。
6 。それが販売および販売人の現在位置まで導いたでき事の一連を分析しなさい。
7 。それを得たら特性を使用する為の心で計画または端ゲームを持ちなさい。
8 。あなたが感じ購入を正当化する言葉および価格を得なかったら常により少しにより十分に指値を頼み、歩くために準備されることを試みなさい。
9 。市況及びでき事の並んで滞在は及び忍耐強い; これらの取り引きはあなたの方法それらを見るために準備される場合来る。
ダンAuito は二重認可された不動産業者および評価の助手である。結合された州の沿岸警備隊の20 年のベテラン、ダンがあることへの付加ではまた非営利薬剤の防止株式会社、不動産の相談のグループを創設し、である"不動産の魔法弾丸の著者。" この300 ページによって力詰められる本はそれ以上のサポート読者ウェブサイトと来る。私達によってが会うことを楽しみにしている http://www.magicbullets.com の家族との訪問!
記事のソース: Messaggiamo.Com
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