一律料金MLS のリスト- 未来これは不動産のある
全米リアルター協会加入者はぶんぶん言う音すべてMLS (多数リストサービス) のリストの家のこの新しい形態についてのである。感じそれは他はOwner の市場によって販売のためのに叩く方法としてこれを見るが、バイヤーの代理店のためのより多くの仕事を作成する。
それは本質的に持っていたあなたに利用できる2 つの方法をあなたの家を販売するために決定をしたときであるのに使用する。従来の不動産会社が付いているあなたの家をリスト、6-7% 任務またはあなたに支払うことは"販売の買物の所有者" のためのあなた専有物で販売することを試みることができる。
研究はすべての家販売人のほぼ50% が彼らの専有物の彼らの特性を販売することを試みることから始まることを示す。ある家所有者がFSBO と成功しているが、全米リアルター協会加入者(NAR) の家販売人の16 のパーセントが実際にMLS の露出のない彼らの家を販売するしかしながら、販売人の調査の国民連合に従って。そして取り引きを閉めるためにそのほとんどはバイヤーに任務の節約を与えることを終える。
全米リアルター協会加入者は所有者の特性によって販売のためにバイヤーと働かなくて、償われる契約書を有するので避けるがちである。販売人が代理店に任務に支払う書面で同意しなかったらバイヤーは取り引きから代理店の権利を切り、販売人と直接交渉してもよい。それは.... 起こる
一律料金MLS サービスと、販売人はバイヤーの代理店に任務、通常3% を、支払う書面で同意した。販売人にバイヤーを連れて来るようにこれは全米リアルター協会加入者に動機を与える。
それがいかに働くか:
法律による不動産の任務は交渉可能である。一律料金のリストでは、リストの代理人は売出価格のパーセントの代りに一律料金に同意する。これはMLS へあなたの家を加えることのサービスのための$300-$600 からどこでもある場合もある。バイヤー(普通3%) を連れて来る為にバイヤーに任務の代理店を支払うためにそれからどの位選ぶ。そう$200,000 家の販売で平らな上場手数料、セービングと$6,000 を任務の$5,700 への終わり支払う。プラスの側面はリストの代理店に引き締まる、広告し続ける権利家FSBO ある。そうでき事で代理店のないバイヤーをすべての任務のを除けば見つけ、平らな上場手数料しか支払わない。
得る何が一律料金MLS のリストと:
Realtor.com6A"4A のあなたの家を広告しなさい®
MLS によってRealtor6A"4A を使っている® バイヤーへの市場
Realtor6A"4A なしで働いているバイヤーへの市場®
所有者によってあなたの特性を販売するあなたの権利を保ちなさい
均一料金か固定料金のupfront を支払うことによって不動産リストの任務を支払うことを避けなさい
バイヤーの代理店があなたの家を販売するときだけ任務に支払いなさい
リストの代理店はなぜこれをしたいと思うか。
不動産業者のためこれはより多くの家のリストによって収入を増加する機会である場合もある。6-7% 人の任務のために全米リアルター協会加入者を使用するために断るがありあり多くの人々が3% を支払うことを決定するよりもっと。インターネットのマーケティングの増加と、全米リアルター協会加入者は提供しているすべてがMLS の家をリストするべきであるのでより多くの人々に達することができる。サービスは最低であり、リストの代理人は実際にあなたのためのバイヤーを見つけることを試みないがバイヤーの代理店に頼る。これはそれらが大きい区域と時として他の州の特性をリストするようにする。
住宅価格の増加と、存続することを行っている6% の販売手数料はあるまたは意志の一律料金のリストは未来の波である。時が来ればわかるしか...
著者について
リチャードMassey は結合された財源を持つ手形ブローカーおよび不動産投資家である。http://www.unitedfinancialresources.com でより多くの情報を手に入れる ことができる または読むためにより多くの記事はhttp://unitedfinancialresources.com/news.html に 行く
記事のソース: Messaggiamo.Com
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