市価対評価: あなたの家の販売の落とし穴を避ける方法
あなたの家を販売するとき、評価人はあなたの家を評価するために最後の6 か月の内に販売されるローカル特性のcomps (対等な市場の販売) を使用する。今日の急速に立上がる販売人の市場との、6 月古い情報は古代歴史である。評価された価値は常にまたは家が公開市場でのために販売するか何を、本当の市価に匹敵しない。
全米リアルター協会加入者は比較市場分析、対等な販売に基づく市価の非公式の見積もりを与える。新しい抵当量を定めるのにLenders は、一方では、評価された価値を使用する。ある貸方は示された属性値が抵当流れの場合には彼らの販売費用と抵当量をカバーするように要求する。この理由のために、販売は家が頻繁に入札合戦の余分の熱い特性で起こる評価された価値より多くのために公開市場で販売すれば下るかもしれない。
私達は私達が湖Elsinore 、カリフォルニアの賃貸不動産を販売したときに十分に高い評価を保証する重要性を学んだ。私達は金曜日の$234,700 のための家をリストした。月曜日の朝までに、私達は3 つの提供を有した: $245,000 、$255,000 、および$260,000 。私達はそれらに十分な資金があったことバイヤーに$80,000 があったので$255,000 のための1 つを受け入れ、私達を安心させる。
特性を見直すために通常ように、貸方は評価人を送った。この使用中の評価人は私達がcustom-built 家に入れた改善すべてを見るのに時間をかけなかった。均一なより悪い、彼はローカル1 マイルの半径からのcomps しか使用しなかった。この家がショッピング地区に近いので、6ヶ月間の間のこの限られた区域で販売された多くの家がなかった。
評価人は月古いcomps を6 か使用した; この時間ハウジングの間に南カリフォルニアの費用はおよそ30 パーセントを認めた。6 か月からの販売は家$200,000 の$30,000 によって価値で前行くべきである。これは私達の家が$250,000 から特にバイヤーが公開市場のこの価格を支払って喜んでであるので$260,000 の価値があるべきであることを意味する。起点に以下$250,000 のための区域にリストされているもう一つの3 寝室がなかった時、この家の価値を増加するため(製造された家を除いて) 。但し、評価人は$230,000 だけのための私達の家を評価し、-- 提供が十分な頭金を含まなかったら私達は販売を失おう。
低い評価があなたの販売を殺すことができるので大きい頭金のバイヤーを見つけることは安全策を与える。また大きいパーセントを置く必要がない強い信用のバイヤーを選ぶことができる。あなたの家の評価は問題になることができると考えたら評価に応じる状態"。" あなたの売買契約で節を含めないことを確かめなさい
低い評価を避ける方法
販売の前にあなた自身の評価人を雇いなさい。それからあなたのバイヤーか貸方の評価人にあなたの評価を見直すように頼みなさい。
あなたのバイヤーの抵当権所有会社を承認するために選択を保ちなさい。バイヤーが慎重に過少見積りの属性値の歴史の貸方を使用しないことを確かめなさい。よい不動産業者は定期的のどの貸方価値家かの下で知るべきである。
費用を含む修理そして改善のたくわえの記録。写真の前の"そして" の後の"取得" 。整頓されていたジャーナルを費用のリストと作成し、評価の任命の間の評価人に示すために映像を含みなさい。バイヤーのためにするように評価人のためのあなたの家を上演しなさい。
確かめるためにあなた自身の特性のcomparables を評価人の使用完全情報しっかり止めなさい。条件付捺印証書の家が付いている不動産業者を呼び、売出価格を得なさい。リストを代理店の電話番号を用いるこれらの特性の作り、評価人に与えなさい。
あなたの販売の評価が余りに低く入って来時するべき何:
別の評価を頼みなさい。
あなたの改善された費用のドキュメンテーションとの評価を抗議しなさい。
バイヤーにより大きい頭金を作ってもらいなさい。
不動産を販売するか、または買うとき、証明された評価があなたの家の価値のちょうど1 つの人の意見であることを覚えなさい。あなたのための計算がバイヤーであること意見: バイヤーの価値確実あなたの家でありとりわけたいと思う。
版権は(c) 2005 年のJeanette フィッシャー、複製権所有。
、Jeanette フィッシャー販売法の著者上のドルのためのあなたの家-- 絶食させ、上ドルの販売のための家、ドルのためのDollhouse への犬小屋を上演する: 設計心理学を使用して不動産を高めることは利益を得、他の不動産及びインテリア・デザインの本は、セミナーを投資する設計心理学及び不動産を教える。設計心理学の情報のため、訪問: http://designpsych.com/. 家を、記事販売する助けについてはおよび家の足場の先端は、http://www.sellfast.info/ を 見る。
記事のソース: Messaggiamo.Com
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