A は不動産のゲームを選抜する
この議論はそこに早い二十代の私達の若々しい人そして女性が最も頻繁に尋ねる返事の質問の方に傾く。彼らは頻繁に私はか。"私の専有物を呼ぶことができることもし私が不動産をの家、condo/town 家またはある他の種買うことを考慮すれば" 彼ら自身に質問をし始めるずっとこのポイントまでのハウジングが常にに提供されているまたは賃借された基礎に住まれていて私達は社会の私達の最も新しい貢献のメンバーが彼ら自身を自給自足のこの次の段階を入れる最も有利で、最も有利な方法のために戸惑った見つけることが分りがちであるという事実のために。
私達のほとんどが賃借されたアパートか私達の親の単一家族家で育つという事実のために彼ら自身に彼らの自身の住居を購入する質問をし始めるときほとんどの人々がコンドミニアムがまたは小さい家行く方法おそらくであるという結論に来ることを推論するために、それは立つ。それは調節した結果であり、それは壊れるべき堅いmindset である! に話すか、または個人的に二十代に立派な人数を導くのに時間をかけた後私は調節不動産がいかにのはるかに有益な、報酬を与える未来のための調子を置く特性から始まる最もよい利点に得られ、使用することができるか会社の、直接および正確な情報が実際に現実をできることが分ることを来た。
皆は賃貸料を支払うことの概念を理解する、従っていかにそれ!"支払に対してその賃貸料を集めたいと思うか私達の不動産学生へすばらしい未解決の問題から始まることは、" ある自然にこの質問は関心を引き、私達は啓発のドアを開け始めることができる。1 つの屋根の概念以下2 つの家を説明するのに私は複式アパートの例を使用するのを好む。何人かの人々はかなり頻繁に二重をそれを造る1 つで構成されて持っている各側面の2 つの寝室そして1 の浴室を、1 の屋根、より大きい、より小さいいくつか以下のすべて見つける丁度二重はであるいかに働くか、そう私であり、単に示すものと不慣れ。
これらは融資し同様に易くので単一家族家、多くの場合てこ比の使用をもたらすそして生命により速く前方になるべき人々へお金の多く可能にし、より大きい融資額のために修飾することを。例を使用してあなたが$150,000 のための二重を(カリフォルニアはより高い) 、あなたの貸付利子率である支払主義に$899.33 を要し、月年の貸付け金30 で興味を起こさせる6% 才見つける発言を許可する。
それらはそれを保証しなければならない従って私達は家の価値平均保険の費用の$1000 につき$5 の平均を使用する。そう$5.00 x $150.00 = 年保険のための$750.00 。保険のための$62.50 の月図を得るために私達は12 か月までにそれを分ける。私達はまた家がmillage によって増加されるの価値を持ってである、または製造所率ものに基づいている年次税を有する。家によって査定される価値の$1,000 につき$11.00 の税率を使用しよう: $11.00 x 150 = 年$1,650.00 。今$137.50 の月例税を得るために12 か月までにそれを分ければ主義、興味、税および保険(P.I.T.I) を加えることによって、私達は$1099.33 の総月例抵当支払を得る。
今1 の側面をのために賃借する(月多くの場合、およそ$750.00) あなた自身のポケットから支払$349.33 だけにあらゆる月任せられる。私がこのポイントを頭脳の灰色問題にしっかりと添付されて得るとき、それはこの量がこと彼らが今屋根及び規則誰か他の人の下に住むことを支払っている賃貸料の量より大いに低い明確になる。今質問は以下の順入って来始める。井戸か。私はいかにこのような何かを買うか。答えは最も頻繁に貸付け金のために前修飾されて始まる、"得ること及び私によってから、" 銀行貸付の役人に次の事を集め、始まるために持って来る必要があることを言うことを継続しなさい:
3 年間の初めてのバイヤー+ スケジュールおよびW2 形態のための納税申告のコピー
最後の30 日内のほとんどの最近の支払切株のコピー
銀行報告書のあなたの最近の3 か月のコピー
名前、住所および勘定科目番号を用いるすべての債権者のリスト
これらの頭文字文書から貸方は貸付け金のためのあなたの適用を処理し始めることができる。彼らはあなたの資産を定め、今住んでいるどこに(純資産) 責任はと同様、お金を今そして将来借りるあなたの存在および機能を認可し始める他の情報のあなたの信用歴史そしてホスト確認する。
それらがあなたの情報を見直し、確認するチャンスを有したらある融資額のための前承認できる。あなたの公認があなた専有物の家のためのあなたの調査を始めることができれば価値および一致に従って貸方の指針を満たす家を買うためにと3-5% パーセント同様に少しを置くことを可能にするプログラムがあることが初めての住宅購入者が分るので普通。今貸付け金$150,000 に頭金は$4500.00 - $7500.00 からどこでもある場合もある。
これらの費用を下げる方法があり、始まるべき大きい場所は初めての住宅購入者のクラスの出席によって行う。これらのクラスは基本原則に何もと買う機会を提供するようにこと導入し、現在利用できるプログラムのそれ以上の情報を与える! そう言われるそれと次のステップは自由なクラスになり、プロセスをよく知られているなることである。頻繁に私は貸方に会うことを行く前にクラスに行くことを推薦する従ってあなたの最初の導入にあまり緑そして不意ではないようでない。
私が通常これらの悪い精神を無くなったのの土地で疑問に思い、さまようことを見つけるのでどうしてもお金を始まるために必要なもらわないこと認識は来られてことをことをそれら私が見る次のしかめ面。それを得るためにそう質問はどこでに関して出る。私は通常節約について貴重な所有物を販売するか、または第2 仕事を取ることができれば親か祖父母が得る補助金、ギフト、使用信託資金、個人的な貸付け金または連署人を助けることができるか、または無料の貸付け金プログラムとのこれらの代わりの組合せは通常球の圧延を得るどうか、尋ねる。選択及び堅い貸金業は通常代わりとなる資金及び獲得の源として後で来る、従って私はそれらと誰でも今混同しない。
要点はこれである: 誰かは十分に悪い何かがほしいと思えば方法が常にある!
二重についての素晴らしい事は修飾するために負担しえない貸付け金のようであるものがのためにあなたが得なければならない量を減らすのに貸方が特性の反対側からの賃貸料所得の75% があなたの修飾の比率を相殺するのに使用することができるという事実をそうこの場合それらできる使用料$750.00 の収入の75% を使用考慮に入れることである。$750.00 の同輩$562.50 の75 パーセント。$1099.33 の葉の元の抵当支払から今その量を引いて銀行が言う$536.83 の支払とのあなた自身のポケットからあらゆる月を返せる必要がある。これをすることができる!
賃貸料で現在支払っている何を少し情報、努力および確信といかに実際に何かを所有でき、より少しを支払うためよりか見始めてもいいか。
旅行を始めれば事が開き始める方法から続けよう。日から開始取り引きを閉め、今ちょうど月時計を打つか、またはお金を得るためにある量の時間を交換しなければなっていないあなたなしの余分$750.00 を与える受動収入の流れを作成したことをあなたが見る新所有者になる。あなたの新しい資産は絶えずあなたのための収入を発生させているあなたのために他の事をする行く間、毎日毎日働く。これは非常に有利な方法であなたの時間そしてお金にてこ入れしている!
またことに販売した古い所有者がこの特性当然な賃貸料の分け前に一定の比率で割り当てか、または与えならなかった、借用者がそれらに与えた保証沈殿物気づくあなたの購入の閉鎖で。動いた、あなた自身をとの見つけ骭繧 なたの最初家支払が賦課金まで約月および半分、低速来なかったりし、かなり間以内に余分お金、おそらくはじめて見ないこと今それに可能性を加えなさい!
簡単な数学を使用してそれを計算しよう。あなたの最初支払が賦課金来る45 日前に月の第15 で近い仮定して15 日の賃貸料と、信じられる持っている、借用者の保証沈殿物すべてを受け取り、あなたの借用者から月の第一号の別の月の賃貸料を受け取り、あなた自身あなた専有物の賃貸料か家支払を別の全月の間作るべき有しない。加えるまで何がすべてか。それをおろすために壊そう:
$375.00 と等しい15 日の賃貸料
$375.00 と等しい保証沈殿物として半分月の賃貸料
$750.00 と等しいもう15 日の完全な月の賃貸料
普通$500.00 だった) 月賃貸料として誰か他の人に与えなければならなかろうものは何でももう30 日の銀行への支払およびあなたはだれでもに賃貸料、従ってあなたにたくわえより長く支払っていない(言おう。
45 日後で来る月の第1 で$1099.33 のあなたの第一抵当の支払を作らなければなっていない、またあなたの借用者からの$750.00 のためのあなたへの別の支払は。
側面ノート: 従ってルームメイトにあなたの第2 寝室を賃借することにしたらそれらも自由のまた、あなたの基本に生きているおよびこの特性を所有すること支払う月$500.00 を及びあなたの実用性半分の。さようならすべてのそれらの学生の貸付け金にこれらを放された資金にすべて転換するように地主の代りに貸付け金を支払いなさい言いなさい!
これらを加えて、私達はあなたの古い地主に支払済に$375.00 + $375.00 + $750.00 + $750.00 + 500.00 を得る。そのあなたが所有権のあなたの最初月そして半分の結果として今有する同輩$2,750.00 。今$1099.33 のあなたの抵当支払を引けばあなたの記述で$1,650.67 の予備資金を残される。あなたの親をステーキの夕食に連れて行き、祝いなさい- それを得た!
見直そう: あなた自身の家を買うことにした多数の所得資産を見ることによって費用を相殺するために選択を早くしたhomebuyer のクラスに行った、貸方に会うことを行き、貸付け金のために前公認に得た、買うために救うか、または必要な量を必要なもらうことを整理し、あなたの規準を満たすよい1 つを見つけるために少数の特性より多くを捜し、捜し、そして分析した。
あなたの次の段階は地主になるあなたの自発性のためにもう一人家族または人の福祉を今担当することをわかり始めることである。あなたの借用者は賃貸料を支払い、彼らのハウジングの必要性を大事にすると期待する。、構造、屋根、位置および価格注意深く配管、暖房及びA/C 、電気、基礎見ることによってよい特性を選んだら、それから首尾よくこれらの義務を管理できるためによく置かれるべきである。新所有者が絵画のような特性に改善をし始めるので頻繁に、新しいカーペットを取付け、ある安価な美化及び修理をする。これらは同時に銀行を壊していない間あなたの特性に価値を加える、あなたの借用者を幸せ保つ事!
あなたの銀行口座の$1,650.67 の、ドナルド・トランプちょうどまだ丁度でないが、そこに着いている! スマートな地主は空室の時のそれらを保護するまたはとき高い不慮修理手形が維持項目計画のための常連に加えてぽんと鳴る緊急用積立金確立する、や6 か月の引当金勘定を。私がである何格言は軽薄に使わないあなたの予備をある。私の場合では、ステーキの夕食は伝統であるしかし収入生成を作り出し、支えるあなたの資産の能力を造り、保護し、高めるためにだけあなたの資金の大部分は使用されるべきである。
非常に若い年齢の住宅市場の責任の取得によって、あなたに来るある加えられた利点および機会を有する。見よう起こり始める何が: 最初の事はあなたの最初特性の取得によって克服した理解の恐れそして欠乏をである。さらにより多くのお金を救っている間、費用を相殺し始めた、造る資産およびあなたが税務上の利得を管理、家の購買および修理教育を早い年齢で得る得ている間優秀な信用を確立している。これらはより長いならなければそれらを使用しなければ一定期間あなたがその後一生涯用いることができるおよび顕著な生命技術である、更に混合効果が行くのを助ける。
このタイプの最初の家購入の作戦は既に述べられるそれらのほかのそれ以上の利点を育て、達成するそれ以上の機会をでき、もたらす。性質によって責任意志を早く受け入れることを学ぶ個人はプロセス中より成長している育ち、彼ら自身のために見ることによって現在の自家所有者および地主として事実上他の心の高い状態を作成する。確立されて、ことができるものをのために知られるようにするなる。これらの挑戦を引き受けたときに単一、そして異性に自足できるようにようで、なる。
私は何をそれによって意味するか。私がである何格言はあなたの配偶者に将来なるかもしれない誰かにそれら確認する安全を提供するあなたの機能を会い、保護及びそれらは不動産で今教育されたなる野生の考えとあなたのだますことについて質問しないし、不平を言わないときである。彼らはこれがあなたがする受け入れ、あなたの生命のこの一部分を管理するあなたの機能を尊重する何かであることを。
及びあなたの生命のこの愛を渡るおよび終局の結婚提案が続く見つける時間がと同時に、時間は喜びからビジネスを分けたいと思おうとしている場合来る。始まりたいと思う場合もある時若いカップルが時間来るのであなたの変更に適するより素晴らしい単一家族家までの移動がより適切に必要とする間、家族またはあなたの借用者から少なくともあなた自身を分けるため。あなたの新しい単一家族家を調査し始める間、今が二重の両側から賃借することを考慮する時期であるので、完成しなさい。
この段階はいかに働くか。把握、私はそこに着いている! わかりました、は2 年後でおよびあなた生きているが及びあることを仮定しようずっとあなたの二重を初めから改良する。その今考慮に入れることよい近隣の適当な特性を買い、インフレーション及び感謝はずっとあなたの改善、二重が$175,000 という新しい評価された値に命じるべきであるあなたの$150,000 に加えて価値を加えている。私を価値がいかに育つか説明することを許可しなさい: 3% の年次インフレーションは最初の年$150,000 の同輩$4500.00 によって増加した。また要求のための感謝がまた5% を加える、従って5% x $150,000 が$7500.00 に匹敵すると言う。今$150,000 + $7500 + $4500 = $162,000 、年1 のための新しい価値を表す。第2 年私達は$162,000 の同じ数学をし、年2 の間$12,960 を得る。$162,000 の同輩$174,960 へそれを加えること。わかりました、私は$40.00 だけ少なかった。独創力のあり、あなたさらにもっとの価値を持って見つけるかもしれないところで改善およびそれ割引でので古い所有者それと買うことができることを忘れてはいけない。
今それらの2 年にまた$1099.33 か毎月のその古い抵当を支払って、あなたがあなたの貸付け金で負う主義量は付加的な$3,965.96 減り、$146,034.04 の貸付け金のバランスを残す。$175,000 という新しい評価された値とあなたが同輩$28,965.96 に負う$146,034.04 の現在の量の違い。この数は公平を表す、またはその価値家で現在所有する。これを知っていて、に適用し、新しい評価の完全な価値まで家公平の融資限度を受け取ることは完全に可能である! 同時にあなたの重要な他にまたはspouse-to-be に処理しやすい負債の仕事そしてよい信用がある間、他の回転負債の上の購入車、ボートおよびランニングで船外に行かなかったら、銀行よりowner-occupied 信用をこのラインを承認する行っている。
した何を今20% の頭金の$145,000 単一家族家を買うのに使用することができる融資限度セットアップされる。これはそれによりあなたの新しい家族の住宅の非常に現実的で新しい抵当を作成する私用抵当保険(PMI) を、支払うことを避けることを可能にする。
注: 私用抵当保険と自家所有者の保険を混同してはいけない。PMI は自家所有者の保険が保護する間、貸方を保護する。頭金の形で家の購入の価値の20% を下に置くとき、未納のためのあなたで除外したら、より少しによりのために家を速く販売できるのであなた自身から事実上貸方を十分に評価し、まだ全額支払われる保護している。
それを避けることができたら私用抵当保険の支払をしてはいけない!
あなたの二重の価値が上がったので賃貸料はまた同じラインに沿って増加するべきであることを忘れる。今$750.00 の代りに、適度に1 月につき$800.00 を、あなたの銀行口座に今$1600.00 を渡す月1 側面につき得ると期待するべきである。不運にもまだ元の融資額の28 のより多くの年の支払をしなければならない従って通常ようにそのよく古い$1099.33 支払を作る。その葉$500.67 との支払にその新しい公平ラインをと任せた。あなたが10 年間ようにあなたの新しい家の費用の頭金$336.71 @ 7% 使用したあなたの新しい$29,000 公平ライン。空室及びmaintenance/repairs のための素晴らしく小さい引当金勘定を維持するために$163.96 とのあなたが去った$336.71 の葉引いて今$500.36 。これは安全な生活様式への転移へ多くを買うのにあなたの既存の資産の基盤を使用している間よい例いかにのである。
検討:
型を壊し、始まるために多数の所得資産を見なさい。
準備をすることを初めての住宅購入者のクラスに行きなさい。
現実的な融資額のために修飾するために準備される貸方に行きなさい。
不動産がいかにの働くか勉強にあなたの努力を焦点を合わせなさい。
よりよいのあることをすぐにあなたを離れて始まったら実現しなさい。
他に賃借によって費用を相殺しなさい。
借用者、沈殿物および特性を責任があ経営しなさい。
始まることを資産及び公平ラインを使用して未来の間計画しなさい。
読み続ければいかにに不動産との新しい事をしなさいか学ぶ。
顧問を見つけ、知識がある人々を途中で助けるのに使用しなさい。
私はhomeownership に入ることのこの小さい計画が独立のためのあなたの探求のある考えを与えたことを望む。幸運を祈る! あなたの投資pal 、ダン
著者について
ダンAuito は二重認可された不動産業者および評価の助手である。結合された州の沿岸警備隊の20 年のベテラン、ダンがあることへの付加ではまた非営利薬剤の防止株式会社、不動産の相談のグループを創設し、である"不動産の魔法弾丸の著者。" この300 ページによって力詰められる本(早い2004 年7 月の払出予定) は7 月2004) 日のラインのwebsite(とそれ以上のサポート読者来る。ダンは彼の妻キンバリーおよび2 人の子供、Brandon そしてKodiak の島、アラスカのEmerald Isle のBriana と、住んでいる。ダンはmagicbullets@alaska.com でまたは訪問の www.magicbullets.com によって達される かもしれない。1 907 481-6300 を呼ぶか、または1619 人の3 人の姉妹に方法Kodiak AK 99615 を書きなさい
記事のソース: Messaggiamo.Com
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