可能な契約: 除外された特性
superheated サンフランシスコ湾岸地区の特性市場では、除外された特性は市価の下の40% が、暦年のここ数ヶ月間が不動産を処理する為に緩慢考慮されるが、シリコン・バレーがこれへ例外のようであるSrini Saripalli.The を書く多くで利用できる。特性は年のこの時に急速に認めて、今年ずっと不動産を販売する為の最もよい年の1 つである。
市場を理解し、増大の価格を合理化することは投資家及びhomebuyers のために困難になった。不動産の価格が急上昇している時市価以下30 パーセントから40 パーセントである特性を買う多くの機会がまだある。抵当流れは大きい契約を見つける最もよい方法の1 つである。
そう抵当流れは何であるか。
抵当流れは借り手が契約内容によって貸付け金を返さない後貸方が始める法的プロセスである。特性の所有物そして所有権を開拓するために貸方は抵当流れプロセスを始める。例えば、借り手に$1.5 百万の価値がある彼の特性の$1,000,000 の抵当があることを言おう。$1million の抵当の月払いが約$9,000 であることを仮定しよう。借り手が3 つの連続した月払いを逃せば、第90 日または第3 月の終わりに貸方は郡レコーダーのオフィスで"債務不履行通知を" ファイルする。これは未決の抵当流れの進行を示す通知である。それはまたオークションの日付を示す。この時に借り手に次の選択がある:
背部支払、罰および弁護士報酬すべてを支払い、貸付け金の流れを作りなさい
例の借り手に$500,000 の公平があるので彼は現金に特性の財政を再建することによってそれの部分を変えることができる。抵当流れの特性の財政を再建することは通常困難である。
特性および給料支払いを抵当、等しい販売からの収入または抵当量より高く販売しなさい。
前抵当流れの特性を買う機会は"債務不履行通知が" ファイルされる日を開ける。機会は特性がオークションで販売される日に終わる。この2 つのでき事間の時間はバイヤーが非常に有益であることができる取り引きを交渉し、構成する自家所有者および貸方と働くことを可能にする。これは特性を買うのにバイヤーが慣習的な抵当、堅い金融業者または創造的な融資の技術を使用できる全体の抵当流れプロセスに一度だけである。
"債務不履行通知が" ファイルされれば部外広報になり、通常このファイリングのために他の投資家から多くの競争そうなったものである。それ故に"債務不履行通知が" ファイルされる前に競争を避けるために投資家の使用様々な耕作の技術を所有者に斑点を付けるように経験した。特性はまた安売り価格のオークションで余りに買うことができるが1 つは必要とする購入のための現金を。競売で値をつけることは非常に危険であり、1 つは経験及び技術のロットを必要とする。
販売人の刺激は何であるか。
借り手が貸付け金で履行を怠れば彼の信用は深刻な危険にある。抵当流れは最小7 年もの間の信用報告書にとどまる。これは彼らの支払の履行を怠った抵当流れの進行を避けるように人々が非常になぜ動機を与えられるか主な理由である。
抵当流れの借り手は混同し、おびえさせているのでに対処し時々にくい。自尊心は低く、それらはプロセスを理解する誰かからのサポートを必要としてある。バイヤーが常にあなたの動機堅い時のそれらを助けることべきであるように。彼/彼女の状態を利用していることいつでもトランザクションの間に販売人が感知すれば、彼/彼女は常に取り引きを切り抜ける。
Srini Saripalli は幸運500 の会社へ不動産投資家および事業開発のコンサルタントである。彼はサン・ホセ、Calif に住んでいる。Srini はで達することができる: http://www.srinisaripalli.com
記事のソース: Messaggiamo.Com
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