あなたのポケットからの利益を盗む神話を投資する不動産
私達の企業についての私達を苦しめる事の1 つは投資家に入手可能な情報間違ったか不完全なの量である。他は悪い取り引きは大きい実際に信じてもらうが、他ではずいぶんある何がある神話のブロック。例えば投資の特性の購入を融資するために、私達は選択として"既存の抵当主題に家の" 購入を励ます。これは特性へのタイトルが購入者に移るが、貸付け金は購入者がなす支払の元の借り手の名前に残ることを意味する。不運にも、多くの神話はあなたの利益の奪うことができるこの方法のまわりにある。共通の5 を払いのけるこの機会を取ろう。
神話# 1: "既存の抵当主題に家を" 買うことは違法である。
絶対に本当! ほとんどの抵当に家が抵当を離れて支払わないで販売されれば、貸方に全体の貸付け金を当然呼ぶ"右が" ある示す"販売の賦課金" 節がある。ここのキーはそれらに"右が" あることであるか。ない"義務" 。すなわち、それは選択である。私達は銀行呼出しを販売のために当然な貸付け金聞いたあることがかどうか見るために貸方を表す町の何人かの代理人に尋ねた。あらゆる例で彼らはない支払が時機を得たようにされた限り言った。なぜか。銀行がお金ビジネスにあるのでか。ない不動産ビジネスで。貸付け金を当然呼び、それが抵当流れに入れば、彼らの予備を増加しなければならないかどれ(のために) 本の悪い実行貸付け金を、彼ら負う付加的な費用を有し、特性を受継ぐ。または、彼らはちょうど新所有者からの時機を得た支払を受け入れることができる。どの作り多く感覚か。
神話# 2: "主題に" 購入は複雑、書類事務のトンを要求する。
真実はあなたがしなければならないすべてが購入および販売一致(PSA) にそれを書くべきであることである。私達は購入価格の隣で権利にそれを書く。ここに私達のPSA を使用して例はある:
Buyer が支払う総購入価格は次の通りことを$80,000.00 、支払うべきである: およそ$77,500 のバランスとのある第一抵当、および$695 の月例PITI の支払"主題に"; 閉鎖で現金で支払われるべき販売人の公平の残り。
それはそれである。あなたによって及び販売人は今彼らの抵当主題に家を購入することが同意してしまった。注意として、私達は販売人に放棄貸付け金に販売節の賦課金があること、そして私達は約束をに関して作らないことを貸付け金が全額支払われる、またはどの位彼らの名前に残る時知っている署名してもらう。私達はまた未来の一致すべてが私達に貸付け金に関するあらゆる方法で販売人のために機能する権利を有する進むべきである従って彼らは私達に貸付け金情報を将来表わすこと銀行を知らせる借り手からの手紙を準備し。
それは実際に容易なそれである。閉鎖の後、支払を作る公正な開始。私達は私達のアイデンティティを隠さない。私達は私達の自身の点検で送り、家の保険は私達の名前にある。
神話# 3: 自家所有者は私を家販売し、名前に貸付け金を残す。
彼の家との問題がない販売人に対処すれば、これは本当であるかもしれない。しかしいつ独創力のある販売人に対処するか。財政を持ちなさい物は、個人的、または問題を収容するか。これは問題でない。独創力のある販売人は出口を必要とするか。すぐに! 頻繁に、彼らは彼らの支払および表面仕上げの抵当流れに後ろ既にある。心配は、及びあるそれらに言う場合背部支払をつかまえ、機会で跳ぶ時間にそれに続く支払すべてを作る。ボーナスとして、信用は改良する。
巧妙な交渉へのキーはあなたの信任にある。最高価格、最も速い閉鎖と、および販売人の状態の即時の救助が支払われるようにする実行可能な代替案を提供していることをわかりなさい。
神話# 4: キッチン・テーブルClosings はこれらのトランザクションのために完全である
投資家は彼らの提供を示す間、"キッチン・テーブルで行為" を得たと言うことを愛する。心配は購入したものをの持っている確認をでない。タイトルの検査のない、他のどの貸付け金か留置権も特性にあるどうか正しい所有者が行為に署名した保証が、ない。またあらゆる予期しないタイトル問題から保護する権限保険を有しない。最終的に、貸付け金の実際の給料支払いは貸方と勘定式貸借対照表の要求によって認可されなければならない。当然な支払を過ぎて含んでいないので月例声明で示されている主なバランスの給料支払いを、他の興味生じた、料金および罰、および前払い罰使用してはいけない。私達は数万ドル実際の給料支払いを主な給料支払いより大きい見た。
貸付け金があなたの名前になかったらし、販売人に現金を与えなかったらどんな相違がそれ作るか論争してもよい。問題はのトランザクションの大いに後でまでのこれらの問題発見しないことができることであるか。ない特性を販売することを試みるまで多分。これらの問題のすべてがあなたの代理人か権原保険会社との標準的な閉鎖を行なうことによって避けたかもしれないときにしか無くなったそれをすべてに見ないそれまでに、特性に時間、エネルギー、およびお金を投資してしまう。
神話# 5: 私は抵当を支払うことができなければ常にちょうど歩くことができる
これは成功した投資家に技術にあてはまる、すばらしい作戦でありではない。法的に、支払を担当しない。しかしあなたの信頼性および評判を考慮するべき有するか。あなたの長期成功に重大であるかどれが。完全にコミュニティのあなたの評判をdefaming か、または取引改善協会との不平を堤出している怒っている販売人がほしいと思わない。現金をおそらく持っていること述べないことはすべて失われる家に投資した。私達は付すあなたの名前と"他のどののような抵当主題に" ちょうど扱うことを推薦するか。時機を得た支払を作りなさい。
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記事のソース: Messaggiamo.Com
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