不動産に有利に投資: 抵当保険のための必要性の除去
より早い記事では、私達はレンタル家を、貸付け金支払をことを最小にすることによって握るとき正のキャッシュフローを有することを保障する為の様々な選択を示した。抵当保険を支払う為の必要性を除去する私達が演説今できる1 つの問題は方法にある。
20% 以下頭金のどの貸付け金でも抵当保険を含むか、または要求する。それは("貸方支払済の抵当保険" のかLPMI と呼ばれる率で含められるかもしれない) または一般にはそれは別の項目別にされた項目である、しかしいずれにしてもそれを支払わなければならない。
20% 以下支払いたいと思えば抵当保険のまわりで得る最もよい方法は2 つの貸付け金のあなたの購入、第1 および第2 抵当を融資することである。例えば、第一抵当は70% 一般にである、購入価格および第2 抵当の75% か80% は購入価格の90% か95% に不和を仲裁する。同じ貸方から両方の抵当を得ることができるが通常第2 抵当を専門にする貸方からの第2 抵当のよりよい率を見つけることができる。独立した貸付け金仲介商はあなたのためにきちんとこれを組立てることができる。
両方の抵当普通近い条件付捺印証書同時におよび両方の貸方は互いに十分に気づいている。簡易性のために、貸付け金を同じ条件付捺印証書に置き、両方同時に署名しなさい。100% 年融資に(すなわち頭金無し) の得ればのにこうかつでありたいと思い、2 つの抵当を使用するように試みればこれをする方法があるが私達はそれを推薦しないし、この記事の規模の内にない。
第2 抵当は第1 より高い金利に、しかし常に普通ある。例えば、一部分率の(HELOCs) ある非常に競争の家公平の融資限度が主な金利の上の唯一にある。修飾するべきよい信用スコアがなければならない、非常に魅力的である。プライムレートに基づくHELOC の問題はそれを支払う前にプライムレートが余りに高くならないことを仮定することである。1980 年代初期からリコールすることができるように全盛は時折空高く行き、再度起こることができる。
様々な貸方からの第2 抵当のための金利に特に広い変化がある。さらに、あなたの信用、収入、および資産が理想的でなければ、ある第2 抵当プログラムのために修飾されるあなたが修飾する高い率で第2 抵当を見つけることは困難かもしれない。従ってあなたの独立した貸付け金仲介商に様々な選択から点検し、率買物をするように頼むことは非常に重要である。彼/彼女は異なった第2 抵当プログラム少なくとも半ダースの比較するべきである。
2 つの貸付け金を上記されているように使用するとき、第一抵当のための興味ただか最低支払の貸付け金を持っていることは通常勧められる。これはそれをできることができれば発言の期間にわたる第2 抵当の主義の下で支払うことに5 年焦点を合わせることを可能にする。それをすることができなかったらよりまた5 年の固定期間および興味の選択しかない第2 抵当は得なさい。少なくとも5 年間予想でき、低い支払でそれから覆われる。
この記事は抵当保険を除去するために2 つの貸付け金を使用して投資のレンタル家を-- 即ち、購入するときあなたの現金流動を増進する為の作戦を見直した。このトピックで言うべき大いに多くがある。そうこの及び関連のトピックの同じ著者によって付加的な記事のために目を保ちなさい。
(c) 2004 年、Jeanette J. フィッシャーおよびロバートS. Kramarz の著作権をとりなさい。複製権所有。
教授Jeanette フィッシャーは、設計心理学、"ドルのためのDollhouse への犬小屋の著者である: 設計心理学を使用して不動産に投資する上のドルを作る方法のインテリア・デザインの秘密を明らかにするために不動産を高めることは、"唯一の本利益を得る。不動産およびインテリア・デザイン心理学の本、記事、先端、および時事通信のため: http://www.doghousetodollhousefordollars.com.
ロバートS. Kramarz は主要な貸付け金仲介手数料のための貸付け金役人である。彼は財政及び経営管理で経験20 年のに持ち、家族から投資し、取引する不動産の長い背景来る。彼は投資不動産の購入に融資を提供することを専門にする。彼はMrFunding@22cv.com の電子メールによって達する ことができる。それ以上の情報はウェブサイトhttp://www.sweetloan.info で利用できる 。
記事のソース: Messaggiamo.Com
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