苦しめられた家を最高の利益(更新) のために買い、販売する
不動産投資家になりたいと思ったら"改築物件" を心配する販売人によって所有されて見つけなさい。安売り価格の苦しめられた家を見つけ、固定し、そして次に販売することは一貫してmulti-millionaire を作ることができる。
販売人が割引でなぜ販売するか
家所有者の問題は頻繁にそれらが彼らの家の維持の上にとどまることを防ぐ。仕事の損失、離婚、深刻な病気、様々な常習、または他の個人的な問題のような要因はすぐに販売させるそれらを苦しめられた家所有者を圧倒する。これらの販売人は財政か物理的な限定のために必要な修理をすることができないしそれが起こるとき、家は低い優先順位になり、時々抵当流れに入る。
"三重のD" を捜しなさい
3 つの問題の家販売人は初め投資家に大きい機会を与える。"三重のD" は離婚とデフォルトにかかわる犬小屋である。ラベル"犬小屋" は最も悪い定着液を記述するのにこの言葉を使用したカリフォルニア南全米リアルター協会加入者から来る。これらの家は好意的に区域の他の家と比較するために多分必要性の化粧品の仕事ただ"疲れ、" 。
犬小屋で捜すべき何
販売するべき自家所有者のための最も堅い家はである"犬小屋、" "ダンプ、" か"改築物件。" これらの消耗した家は頭金、閉鎖の費用、新しい家具、carpeting 、電気器具、屋根修理、および上の状態に家を持ち帰るために必要な他の据置き保守をカバーするお金がないほとんどのバイヤーをおびえさせる。
分類されたads によってまたは全米リアルター協会加入者のリストを見るように、"" 定着液、"か他の指数器の単語あるように" handyman のような言葉のために目を特別、"" 保ちなさい。あなたの目標地域のための多数リストサービスをスキャンした場合またあなたの代理店の使用同じような言葉を持ちなさい。
あなたが犬小屋からdollhouse に回すことができる特性を見つけたら販売人の問題を見つけ、次に解決を提供しなさい。苦しめられた販売人は頻繁に財政問題を経験し、現金をできるだけ早く必要とする。従って、すぐに閉まって準備ができていればより低い売出価格を交渉するために置かれる。
すぐに閉まる方法
ベテランの貸方を見つけ、得なさい"前修飾されないただ、" また"前公認。" 彼らの特性のための場所で既にあなたの貸付け金を有すること第2 ステップが保証すること取って販売人、及びこれをよく置く他の潜在的なバイヤーに先んじて心配した。
"悪い状態" がよいいつか知る方法
不動産の"定着液" ビジネスで最初に始まる場合、化粧品の仕事だけを必要とする"醜い" 家を捜したいと思う。公正な必要性クリーニング、塗ること、およびカーペットを敷くことエントリーレベルの定着液を捜しなさい。
定着液ビジネスに新しいとき、構造修理を必要とする家を考慮した場合常にあなたの限定を覚え、注意しなさい。私の夫は構造ビーム、補助的フロアーリング、壁、配管、および電気システムを取り替えるが、彼は経験の年後のそれらの技術を得た。
構造問題の家を見つけたら、仕事をするために信頼できる建築業者から見積もりを得なさい。経験はいかにに時間多くを余分のしなさいか教える。その時まで、修理をするためにベテランの専門家に頼りなさい。決定する前に考慮に専門の見積もりをかどうか投資の特性を購入しないために入れなさい。
販売するべき最も容易な家
普及した近隣にあるdollhouse は最も速いの販売する。例えば、私達は一度私達がちょうど3 時間に"オレンジ木コテッジ" を示した家を販売した! _ 修飾としてdollhouse 、家なあ位置バイヤーほしいと思及びな提供数の寝室、浴室、及び快適さ彼らあ追求。しかし価格を越えてバイヤーは彼らの基本条件および感情的な必要性を両方満たす家を購入する。
満ちるバイヤーの感情的な必要性
投資の経験の多くの年後に、私達は設計心理学を使用してそれを見つけ、マーケティング心理学の技術は私達の利益を非常に高める。概念は両方とも行く"縁懇願を越えて遠く。" の
例えば、私達は私達の将来バイヤーの所得水準を目標とし、販売の季節に一致させる色を使用する。一般に、higher-priced 家のバイヤーは複雑な色を好む。そしてオアシスをまたは保護の避難所見つけたように熱い天候の間の涼しい色および暖かい色を冷たい季節の作りのバイヤーで使用して感じなさい。
私達はまた正面玄関を幸せな色塗り、家にポーチにpotted 植物を置くことによってバイヤーを誘惑する。バイヤーのdream 家を作成するのに一度中、私達は家の足場の作戦を使用する。私達は多くの家具を使用しない; 幸せな活動を提案するちょうど少数の付属品。考えはあなたの家を買えば、新しい生活様式を楽しむ信じさせるバイヤーにである。
年にわたって、私達はたくさんの苦しめられた特性を買い、販売した。少数の簡単な規則に従がっておよび設計心理学の作戦を、使用することと同様、注意そして常識の、使用によって、余りに、豊かな不動産投資家になるにはできる!
(c) 版権2005 年のJeanette J. フィッシャー。複製権所有。
、Jeanette フィッシャー教授ドルのためのDollhouse への犬小屋の著者: 不動産の利益を高める設計心理学を使用して上のドルのためにあなたの家を販売しなさい-- 、家の足場は絶食し、他の本は不動産の投資及び設計心理学を教える。より多くの記事については、あなたの質問のための先端、時事通信、およびblogs は、http://www.doghousetodollhousefordollars.com/ を 見る
記事のソース: Messaggiamo.Com
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