融資の家
どんな不動産Lenders を捜しなさいか
Lenders 制御多くのプログラム-- 一部は200 に利用する! 一般に、貸方は多くの例外を除く次の典型的な標準を、捜す:
1 。絶対に遅い抵当支払無し
2. 580 の上の信用スコア
3. 否破産がその後満たしたりoffs または外貨預金勘定
4. 破産なら、その後1 つのただ滞納
5. 2 活動的な回転は評判が良い説明する
6. よい職歴か示された収入
7. 節約の予備3 かから6 か月の(カバーの抵当支払、税及び保険)
8. 負債の比率への55% の収入
9. 購入特性の適切な貸付け金に価値比率
借り手はテーブルに価値の何かを持って来ることによって貸付け金を得る。次の資産の1 つは融資を得るべきである:
1 。よい信用スコア
2. よい収入
3. よい現金頭金および予備
7 つの貸付け金のタイプ及び財政の言葉
貸付け金のタイプ及び言葉の変化を理解することは有能な貸方を選ぶことを可能にする。ここに7 つの重要な貸付け金のタイプおよび関連概念語はある:
1 。"A" の貸付け金
33% 以下の大きい信用、よい現金準備、よい雇用、および負債に収入の比率の借り手は"A" の貸付け金のために、修飾する。これらの貸付け金は普通ポイント及び費用のためのより少ないupfront を要し、前払い罰を満たし、そしてより低い金利を提供する。
2 。補助的主な貸付け金
代理店のウェブサイトを報告する信用は描写し大きい信用を持っているとしてアメリカ人を。これらの情報の記事およびグラフは戦う住宅購入者を誤解させ、不十分に感じさせる。実際は、私のCountrywide 貸与の接触はすべての志願者の60% が"補助的主な" 借り手として考慮される私に告げた。補助的主な借り手は通常620 以下信用スコアとのそれらまたはコレクション、充満offs 、および滞納のような文書化されていない示された収入、悪い職歴、または信用問題のような他の条件とのそれらである。
3 。示された収入の貸付け金
抵当のためのほとんどの志願者に過去2 年間収入を確認する申告所得税を用いる常勤の仕事がある。他の借り手は、収入の多数の流れとの私のような、示された収入の貸付け金を得なければならない。ある貸方は抵当支払を作る機能を証明する2 年間の必須の総収入に匹敵する沈殿物を示す銀行報告書を要求する。
4 。完全文書化された貸付け金
これらの貸付け金は納税申告、雇用の証明、銀行報告書、および他の個々の貸方の要求を要求する。他の処理タイプは、借り手のために情報を集めること適用範囲が広くそして容易い必ずしも多くを要しない。高い信用スコア、大きい支払、および大きい現金準備はドキュメンテーション条件を楽にする。
5 。合わせる貸付け金及びジャンボ貸付け金
Fannie Mae 及びFreddie Mac の指針に従う、"合わせる貸付け金" はこの執筆の時に次の正当な量よりより少しのための抵当である:
(単位= 住居または住宅施設)
1 単位$333,700
2 単位$413,100
3 単位$499,300
4 単位$625,000
注: 量はハワイ及びアラスカでより高い。他の州はカリフォルニア、ニューヨークを好み、フロリダはより高い限界を今年結合する。これらの貸付け金のドル量は周期的に変わる。
慣習的な貸方はまたFannie Mae 及びFreddie Mac の貸付け金でない貸付け金のために言葉の合わせる貸付け金を使用する。貸付け金を合わせることはドル量を単に示す; それはFreddie Mac またはFannie Mae の貸付け金を得ることを意味しない。
6 。"ジャンボ貸付け金" はより高いドル量のためである。
ジャンボ貸付け金が限られた慣習的な融資額より大きい抵当を要求する特性を融資することを必要とする。ジャンボ貸付け金は通常合わせる貸付け金より高い金利を満たす。
7 。(HELOC) 家公平の融資限度
既にあなた自身の家を所有したら、家公平の融資限度を、投資の特性を購入する為の少数の料金そして安価と、考慮しなさい。あなたの投資の特性の大きい頭金のためにこの融資限度を何回も使用しなさい。20 パーセントとまたは投資の特性で、貸付け金の費用のを除けばとよりよい融資を得る。
(c) 版権2004 年、Jeanette J. フィッシャー。複製権所有。
、Jeanette フィッシャー教授はドルのためのDollhouse 、家への喜び、および他の本への犬小屋の著者不動産の投資及び設計心理学を教える。より多くの記事については、先端、レポート、時事通信、および販売のフライヤの型板は、http://www.doghousetodollhousefordollars.com/pages/5/index.htm を 見る
記事のソース: Messaggiamo.Com
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