層のタイトルのホテルの投資
層のタイトルのホテルの投資が不用心ののための"地獄穴" なぜである場合もあるか知りたいと思いなさいか。
こんにちは、ここのColm...
あなたのための住宅投資のMANTRA!
すべてが失敗する時、
それに永久に"住む" ことができなければ
それを買ってはいけない!
私は何をそれによって意味するか。
柔軟性はあなたの投資のによ単語のべきである。それらの重要な' あなたが達成するべきであるベンチ印の1 つ。
層のタイトルのホテルは次の理由で造られる:
* 主要な施設は自身の大きいホテルにほしくない。
* 厚遇工業の成長の一部分があることを楽しむことを許可しないため。
事実はである何そう:
ホテルはなぜStrata Title によって造られ、販売されるか。
造りの層はなぜ開発者のホテルにタイトルを付けるか。
開発者は言う、"タイトルが一般投資家を可能にする層ある都心tourism/business の市場の部分が。" に
建物の層のタイトルのホテルの実質理由は何であるか。
オーストラリアの主要な機関投資家は自身のホテルにもうほしくない。彼らは70 年代のそれら、80 年代に入り、一般に、経験を楽しまなかった。
なぜか。
ROI はそこになかった' 。'
施設は本質的に受動投資家、彼らの投資の柔軟性を好む。金融機関はホテルを動かさない。そう彼らはSheraton 、Hilton 等のようなマネージャーを、それらのためのホテルを経営するために従事させなければならない。
施設は賃貸借契約Aggreement のマネージャーを従事させたいと思う; 但しマネージャーは経営管理合意の整理を好む。
経営管理合意は企業のための標準であり、マネージャーは彼らの性能のボーナスを最大にすることで巧妙であり、施設のための量の残余分(投資収益) はいままで一般に彼らのホテルの投資目録を拡大したいと思い続けるにはが施設のために十分によくなかったCBD の位置で均一。
新しいホテルのための市場が今あることをそうそれが' 大きい男の子の態度であり、開発者が信じれば、彼らの唯一に他の選択は行き、' 小さい人のために行くべきである層のタイトルのルート。'
私は置いたそれを意図されて侮辱が別の方法、できる。
ホテルの投資の性能は' お金力' 及びそれらの後ろの' 高度の技術' がある専門の機関投資家のために十分によくない; そう層のタイトルによってしろうと投資家のために行こう。
大きいマネージャーを雇うために大きい男の子を覚えなさい。大きいマネージャーは層のタイトルのホテルで複雑に得ない。それはより低いランク付けされたマネージャー及びより低いランク付けされた開発者に任せられる。
十分によい私は、そうですね考えない?
1 。複合体がホテルとして動けば、' もたらすそれを余りに小さい永久に住むことができない。
2 。内部スペースが50sqm 以下あればバイヤーは銀行財政を得ない。
3 。そしてそれが賃貸料の保証を有すれば最終的に今'180 程度の' する3 つのよい理由を回転得、RUN.(See はレポートを分ける)
投資家が決定すればまだ層のタイトルのホテルの単位を買いたいと思う保証があれば読むべき最も重要な文書は経営管理合意、そしてである; 保証を署名しているかだれが; それらはいかに強いか。
層のタイトルのホテルに取り引きを組立て、促進する開発者の経験の評判そして欠乏のために悪い歴史が、不運にもある。
数か月前私しか5 つの(5) 年間これらの層のタイトルのホテルの投資の1 つにあった家族を助けなかった。それらはのために支払ったよりより少し販売した。十分は言った。
ホテルから得よう:
あなたの財政の世界がばらばらになり、骨におろすために事を切らなければならないことを仮定しよう。
あなたの投資unit/house が投資市場のために設計されていたら、どんな社会が正常なサイズとみなすか小さいより一般に。
正常な家および単位がのように見、感じるもののようにあなた及び私は知っている; 私達はか。
見るとき賃貸料は私達が見ると正常な家および単位が期待するようにそれらがどうしても見ないことに投資不動産を、気づいてもらう保証した。
通常それらは大いにより小さく、複合体で造られる。
そう最初の規則はあらゆる特性買物50 の正方形メートルの内部区域以下ある決してでない。この計算でバルコニーを含めてはいけない。
区域が50 SQM の内部区域以下あれば、銀行は保証として単位を受け入れない。
ああの言う、' 私の友人は1 つを買えたが、銀行は貸したそれらをお金。' はい、正しいが、それは銀行が付いている開発者によってできている財政の取り引き通常であり、銀行に通常他の資産上の保証がある。
販売することを来る場合銀行は50 のsqm の内部区域以下貸さないし特性のためのバイヤーのお金を、その葉' 現金バイヤーをだけを捜している。' あなたの柔軟性は傷ついている、血をまだ見ることができない。
unit/house は物理的に普通あるものがと比べて市場に標準と、しては考慮されない。それらはhotel/motel として動く複合体の遠く隔った区域または都心の単位の小さいhouses/townhouses から変わることができる。
不動産開発のコーチ
"住宅の開発" の著者は容易に作った
版権Colm Dillon 、2003 年10 月
複製権所有。
"住宅の開発" のColm Dillon の著者は容易に 唯一' いかに' なる38 ヶ国で販売する開発者のeBook に開発した不動産の価値$1.2 十億の作った- 彼のウェブサイトhttp://realestatedevelopmentcoach.com/realestatedevelopment.html で多くを 読みなさい
記事のソース: Messaggiamo.Com
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