あなたの首都の使用によって区域の最もよいレンタル調節を得る方法
私のレポートはまた、調節の唯一に減らされた週間費用交渉する、最もよい調節をあなたが住みたい区域で利用できる得るあなたの力を使用するあなたのためであるが。
こんにちはここのColm Dillon...
市況は最終的な結果をもたらす。
のよい交渉、これらの指針に続くことは無関係、お金救う。始まる前に市場の状態を知ることを得なさい。
より高く支払い、次に行くためにことができるかどの位定めなさいできる。例えば1 週につき$200 をできることができれば1 週毎の発言$250 - $260 の図を見る開始。より高いブラケットにころべば; 1 週、$500 を見る開始毎の発言$400 。
あなたが指名する量で本であるものが行き、複数の不動産代理店に尋ねる。またそれらにあなたの好まれた区域を言いなさい。
正常な選択過程によって行き、あなたが幸せな生活である最もよい場所を選びなさい。
代理店が付いているweekly/monthly の使用料およびリース期間の長さを等すなわち6 か月の確認しなさい
少数の他があるが実際に場所を好むことを代理店と確認しなさい、また好む。代理店は唯一の' ランクのタクシーは。' でないことどの物の公正な弾力性印象か言ってはいけない
注: あなたによる最終的な選択は地主の態度に基づいて。' 間のための特性の生活を' 意図するように、なされる
交渉を始めなさい。代理店に地主が12 か月の賃貸借契約のために受け入れるかどの位見つけるように頼みなさい。彼はあなたが6 か月の言葉の分を支払うあなたに同量の背部を示すことによっておそらく答える。
約2 年の言葉を尋ねることによってあなたのアプローチの上でramping 開始。この段階に代理人を所有者に電話をかけるために得、割引とのあなたにもどって来ることをべきである。
または時間代理店を残すことができる従って... 、他の特性に深刻な考察を与えている彼等の物と同様、ことを見る代理店の時間を割り当てる。
あなたのプロセスの自動にあってはいけない。"時間" は交渉のすばらしい用具である。
どんな割引を所有者が3 年のリース期間のために受け入れるか一般に代理店にもっと話し、の質問を上げなさい。
再度所有者への電話は起こるべきである。代理店が所有者を呼ばないで決定すべてをすれば、h/er にレンタル意志決定の大きい緯度がないので主張するべきである。所有者はである代理店の' 主任。'
最も最近のアプローチこれからのそれ以上の割引を期待するべきである。
代理店は交渉が端に来るべきであるように感じ始めるかもしれない。心配してはいけない、' 大きい銃を持ち出すことを約ある。'
特性に多く及び多くを暖めているが、あなたが上げたいと思う少数の他の事があることを再度確認しなさい。
所有者が賃貸料の党に来たら12 か月の賃貸料を前もって前払いすることを考慮するように代理店に言いなさい。所有者に、危険の欠乏強調しなさい; より多くの特性を買うのに使用できるので彼の手等等の支払を離れて大きい1 つ。
減少を期待し、 得なさい。
、あなたによってあなたのあなたのターゲット基盤の賃貸料の価格のか接近の減らされたレンタル棒で、いかに行っているかそれ以上の1 つを18 か月か支払2 年の賃貸料前もって提供することを行ってもらうかもしれない。
この最終的な提供と最後の応答の後のオフィスを去ることによって握るかもしれない。
代理人および所有者は賃貸料の地面を与えた従ってビット貨幣を感じるかもしれない。それらを' marinate ことを少数の時間の間' 許可しなさい; 多分終わる夜を均等にし、そして賃貸料の18 から24 月の前払いの最後の提案を置きなさい。
もう一度、ただ交渉がいかに行っているか判断できる。ほとんどの人々にすぐに' し、取り引き' をない長期、数時間、交渉のための忍耐がほしい。
もっと加えること及びより多くの誘惑の提供によって... あなたが望ましさの"金白熱" とのあなた自身を囲み始める借用者ようにより好ましくあなた自身をさせている。
最終的な取り引きが賃貸料で終ったとき、そして賃貸借契約に署名する前に、今あなたが持っている特性の質問を上げることができる; すなわちカーペットのシャンプー、条件、絵画、配管、ドアロックは、等等を盲目にする。
取得は特性(代理店のための2 枚のコピー) のあらゆる面の日付がついたフィルムで1 、あなたのための1 撮影する。あなたが代理店を与える彼らはあなたが保つそれは賃貸借契約で注意されるコピーの背部に署名し、写真の背部に署名し。
これらの処置すべてがとられる場合、1 週につき元の$xxx が得、3 年間しっかり止められているよりよいほしいこと、調節を有する。
ほとんどの人々がよい交渉者を賞賛するので、最終的に、これらの交渉プロセスから、所有者および代理人は両方敬意の握る。
幸せな賃借
注: として' 未来の現金流動の' 現在の日の価値' を計算する方法が。' 記述することができる割引かれた現金流動(DCF) と呼ばれる財政の数式がある
そう何がその平均か。
advance.OK の賃貸料を支払うことを提供し始めなさい前に$230.00 に週の1 賃貸料につき$250 を持っていること発言はか。
決定で前もって支払うために他の購入の投資決定を作るのにそれらが使用できる現金の量所有者に与えている。
この平均は何をあなたがそれらを与えるお金がそれらに金額を得ることができる私達はこと' 興味' 呼ぶことでありか。ちょうど銀行のように。これは私によってが締めてほしいちょうど1 つの概念である。
その概念はあなたにDCF の私の次の概念見るか、または理解できるように与えられた。
あなたが普通その賃貸料を支払わなければならないあらゆる週の間ページを渡って$230 、$230 、$230 等の全一連を書くことを想像しなさい; 52 回か104 回。
ものは何でも今金利によって第52 $230 をの割引くことを想像しなさい; 52 週間5% を言いなさい。それから次の$230 は51 週間5% によってゼロ週に戻るまでそう割引かれ。してこれらの計算すべてはすべての$value でそれからあなたの上のそれらを着くそれら加え、現金は$230's 52 週または他のどの期間もの流れた。
私は個々の情況がそんなに変わるのであなたのための計算をしなかった。但しあなたが財産所有者に提供するのはこの割引かれた金額である。
今私の最初概念に行って、所有者がお金をいかに投資できるか見ることができる。発言5% を得るべきなら当然投資がまた重要な価値で得よう以外私達がすなわち52 x $230.00 と始めた図にほとんど戻る。
私は支払の終わる時間が取り引きであるところであなたが作る他のどの購入または賃貸料の前払いのための割引をなぜ期待するべきであるかこのあなたが理解する短い説明の助けを望む。
最後のポイント: あなたの銀行口座にあなたの支払済の賃貸料を残すべきならあなたが得た興味の税を支払う。
あなたがあなたの賃貸料を離れて課税されないし、従ってであるあなたにとってはるかに貴重してもらう及び事実上賃貸料に投資されるあなたのお金のよりよいリターンを得ている割引。
この記事はお金を除けばいかに"示したり及び重要な賃借すること及び使用することによって豊かに" なる。
Colm Dillon のeBook は、 "なされる" 容易に住宅の開発 彼のウェブサイトによって、世界的な38 ヶ国のベストセラーである: プロジェクト の価値$1.2 十億の彼自身開発するhttp://realestatedevelopmentcoach.com/realestatedevelopment.html 。
記事のソース: Messaggiamo.Com
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