居住用不動産への投資：正のキャッシュフローを達成する
ときに、不動産への投資は、高度に月ごとに月に肯定的なキャッシュフローを達成することが望ましい。この場合でも、プロパティの値は感謝の日の大半を供給するカウントしているがtrueの場合、ご希望の 投資に対するリターン。場合、月間にお金を失っている月間、あなたの所得に対する毎月のドレインに食わすべての最終的な利益を見つけることができます。あればプロパティで下降され、これは特にtrueになります いくつかのyears.Worseの値はまだ現金の毎月の流出する可能性がありますタイヤの前に、チャンスを目的の感謝を達成しなければならない場合は、プロパティをあきらめることがあります。あなたがずっと待っている快適されます 場合は、少なくともいくつかのお金を毎月、または少なくとも、このルールにすべてのmonth.One例外がお金を失う時、それを修正し、それをフリップのプロパティを購入しているが作っているあなたの財産に感謝する。 中にそれを修正する場合、すべての（どのように広範な作業には応じて）または縮小率では賃貸する必要がありますでそれを貸し出すことができない場合があります。負のキャッシュフローは、費用の一部に過ぎません して、プロパティのリハビリをすばやくお客様の利益をして、資産の売却時に反転されます。これは、適切にすべてのコストを計算し、場合は、右property.In他の購入していると仮定 例、私たちはポジティブなキャッシュフローを達成するのが賢明だと思う、ここでいくつかのトリックやアイデアは、プロパティの資金調達：低コストのプロパティを一般的に家賃に高いコストよりも利益を得やすい事件です プロパティ。したがって、2つまたは3つの小規模な住宅を購入する意味が1つ以上の大きな1つの場合、自分の意思を既に自分の家を所有しないで最初の"投資での生活を考慮out.If"をレンタルすることです プロパティを購入する。 （これは、この地域に住んでどこに投資するのに便利であると仮定します。）金利や頭金主な居住用は低くなります。また、あなたの問題に対処する必要はありません を見つけ、テナントの管理、それらを引き起こす可能性のある損害賠償の支払いは、時折空のコストを吸収します。これは、あなたが家に住んでいる不動産estate.Ifを扱うのは非常に貴重な経験を与える 2つだけの5年間のうちに、おそらくそれは、IRSの観点からの主な居住地として、そのためのプロパティの値の感謝の資格はおそらく、特定のレベル（のために税金を自由に連邦政府が 所得税）。正確なルールのお客様の税務顧問にご確認ください。したがって、1つの戦略は、新たな投資プロパティ年間のすべてのカップルを購入することですが、何年の最初のカップルのための、そしてライブを購入しに移動 別のプロパティです。レンタル中に感謝し続けて、最初のうち1。なぜなら、あなたは最初の数年ごとに新しい家に住んでいる場合、主な居住レートで融資を受けることができ、また、税が 同じtime.A"第2の故郷"での主な居住の利点は、まだ実際には独自のいくつかの家（つまり、別荘）も優遇金利のための資格です。あなたが生きている状態にできるようにする必要があります 各年のある部分とは所得のようにプロパティのレンタルと主張することはできません。そこは、プロパティの場所などの他の要件があります。この場合にフィットし、いずれかの投資物件のことを検討 第2の故郷。あなたの貸し手にご確認くださいする前に外出して1を購入する第2の故郷と見なされるには家庭用のすべての要件を知っていることを確認します。は、第2の故郷で、任意の家賃を使用することはできませんのでご注意ください 収入を充電します。現在の融資に基づいての対象とする必要があると肯定的なキャッシュフローを達成するために最善の方法は簡単で融資を受けるには2番目のhome.Theから任意の賃貸収入を考慮せずに、あなたの収入 最初の数年間、途方もなく低金利。今日では、貸し手の番号を提供し、"支払い方法"の融資。これらの融資オプションの最低支払額を提供し、1％、2％の率を起動すると、 これは非常に低く、毎月の支払いの結果。一般的なルールとして、これらの低金利は約5年の最後の。は、最低支払額が増加今年には、この期間中、今年は非常に少量で、通常は以上で 1.075年間の要因。場合は、最低支払額を利用すると、実際には、通常の変動金利利用いただけます（約4.5％、今日）のような、しかし、などを払っていないの関心を延期されます。終わりに 最初の5年間のお金を払っていないの関心は、融資額には、比較的少量の融資額増加が追加されます。あなたの融資担当者に依頼して正確な金額を計算します。その時点では、ローン 次に、標準的な変動金利ローンになります。この問題は、そのプロパティ値の上昇と仮定することができますこれは、遅延利息よりも大きくなることはありません。この計画では、あなたや借り換えを計画してください 5年間は、一般的な問題ではない内の不動産を売却する。 （このような融資のすべての州では利用できない場合があります。）別の方法で利子の支払いを最小限に抑えるため金利は融資を受けることです。利息のみ ほとんどの融資期間は通常5から10歳です。あなたが売ったりすると特別融資をする資格は、"支払い方法"融資などのお支払いは、このperiod.The金利が年末までに借り換えを計画すべきである あなたの信用格付けの対象は、雇用の状態とは、金融準備お客様の手元にある（貯蓄）。平均640（上記の信用点数を上記の680できれば、上記）を取得することができますすべてをしないでください。確認してください を着実に1つの専門職で採用されるか、または独自のビジネスや専門職で、少なくとも1年間は着実に一定期間従事し、できれば2つ、ということを証明できるかどうかを確認します。雇用の拡張ギャップをすることができます 低金利ローンをはるかに難しい予選を確認します。最後に、十分な確認を保存する、少なくとも10％の頭金で。これは良いrates.Paymentオプションローンとして一般的に必要とする上記への扉を開きます。 20％の支払いを25％に。 20％以上の頭金も必要な住宅ローンの保険料を払うに排除されます。モーゲージ保険ローンのすべての金融機関でのお支払いを20％未満の場合でも、それが請求されます 明示的になどの記載がない。余分な費用は、料金に組み込まれることがあります（とようとする場合"サブ"プライムやリスクの高い融資と呼ばれる）ではなく、別途記載よりも、それはそこにある。モーゲージ保険 デフォルトのリスクに対して存在するときのプロパティで、融資やヒントやアイデアを得ることが上記のforeclosure.Theの費用の返済に十分な余分な値は貸し手は、カバー肯定的に向けてスタート あなたの不動産投資のキャッシュフロー。そこは、あなたの特定の状況に適用したりが住んでいる場所やどこに投資しようとする他の多くのアイデアではなく、上記のすべてのアイデアの場合に適用されることがあります。わたしたち 米国からは完全には、上記とは異なる可能性がありますは、米国、法律や融資プログラムの外に書いている。いずれの場合で、ご自分の意見やアイデアをするためにあなたの融資担当者や財務顧問を求める いることを確認し、上記に追加する（ウ）著作権2004年、ジャネットjをフィッシャー、ロバートS. Kramarz。すべての権利をreserved.Jeanetteフィッシャー、デザイン心理学教授は、ドルのドールハウスにドッグハウス"の著者でもあります：使用する デザイン心理学、"どのようにページの先頭ドルの不動産に投資することでインテリアデザインの秘密を明らかにする唯一の本不動産の収益を増やす方法。、不動産やインテリアデザインの心理学の本、記事については、 ヒント、およびニュースレター：http://www.doghousetodollhousefordollars.com.Robert sのKramarz融資担当者の主要な金融仲介です。彼は金融、企業経営に20年以上の経験があり、から来ている 不動産投資銀行の家族は長い背景。彼は不動産投資の購入のための資金を提供する専門店。彼はMrFunding@22cv.comでメールが到達することができます。より詳細な情報は、
記事のソース: Messaggiamo.Com
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