どうすれば不動産の投資家になった
最近、私は2つの住宅の販売を終了した。彼らは400メートルくらい離れて位置し、市場の値を比較した。しかし、これらの2つの類似点を超え、 2つの取引はお互いに異なっていた。私みよう より詳細に議論の類似と2つのビジネスパートナーの違いやdeals.My preforeclosureでいた私は、家族からのプロパティの両方を購入した。各プロパティにつながるから来た手紙は、 私は最近のデフォルトの通知を受けたことを家族に郵送していた。は一つの家族、私は自分の最初の文字を受け取ってから24時間以内に回答した。私は彼らとの電話を受け取ってから2時間以内に会った その場で彼らの家を購入するとの契約に調印した。他の家族は私に私から4番目の手紙を受け取った後に回答した。壊れたのは、契約を締結予定のカップルと2つの会議の後 その家を買う。私たちは"台所のテーブル"の契約数日以内に終了した各家庭のタイプ。両方の家"は、既存の融資に残っている"の対象を購入された 場所。市場価値では、新聞には広告とは、近所や近くの看板を入れて、最初の家の販売を開始の手付金を各家庭に一dollar.First DealWeだった 交差点。私たちは販売業者との口頭での合意は、すべての家の2週間以内に所属しているとはっきりとしていた。その家は非常に厄介され、汚い。販売時に任意の進歩を遂げることができなかった 我々のマーケティングを控えて行くと、提示価格低下の家をクリア。 2週間以内に我々はいくつかの電話を受けていたこの点は、提示価格低下はほとんど興味をprospects.At以外からの電話 さらに、我々の記号は、公共の所有者に通知するように変更された融資ご利用いただけます。その点では、本当に興味の見通しからの電話の大きい数を取得し始めた。我々の所有者と融資条件 市場価格より低い価格を求めるのは、何百もの不動産業者からは、第2の故郷の家financing.With必要な銀行は、最初の1ヶ月以上ご購入表さ分離、私たちはすぐに販売 所有者の資金調達。ときに、我々の契約では、 2週間で販売するか、プロパティを明け渡すように失敗するようにするための料金が請求さが規定の自宅を購入した。売り手同意され、協同組合と すぐに家からの持ち物を削除している。最初の家の売り手は自分の足をドラッグしていたので、家はまだmess.Shortly 、送付された最初の家のマーケティングを変更した後だった 購入者からの高い関心を提供しています。この家は本当に、この家族のために理想的だったと我々は彼らを助けになると思いました。これらの銀行の資金調達を購入すると申し出て、我々は彼らにそれを販売することで合意した。まだだった 差し押さえ競売前には、十分な時間は、買い手はFHAローン以外のローンはFHAのプロパティ長いので十分にタイトル開催を求める必要はないと注意を促していた銀行financing.Iでの販売を終了します 新たな融資を承認する。知らなかった場合は、 FHAは最近、少なくとも90日前までは、新規融資を承認する予定のタイトルをするには今では財産を必要とするルールが変更されました。そのため、買い手やったことじゃないか？そうです。彼の モーゲージブローカーと不動産業者は、 FHAローンプログラムに向かって彼を操作。幸いにも、買い手は良いFNMAのプログラムにも認定。だから私は、契約の承認を得るためには、買い手が規定 5日以内にFHAプログラムまたは他の場所にドロップし、 FHAプログラムFNMAプログラムを進める。ブローカーとエージェントの両方が、 4日後には、ブローカーは、この点について私は、書面で提供する教育が必要 FHAは、買い手が承認されないだろうと私の通知は、次の障害に直面したFNMA program.The検査を進めていた家庭だった。検査の結果、数百人を求める 修理を行うことで合意したのは、ドルの価値。の修理を完了するために2週間かかった。修理されたが現在進行中の我々は不動産鑑定評価命じた。私たちの地域の鑑定士8週間バックされていますが、私たちは知っていた 鑑定人は1週間以内に通常料金の150 ％のための審査を行うだろう。もちろん、高価なので、次の障害物を買ったappraisal.The 8週間待つことができる余裕がなかったということでした 幸運を明確にするために予備的なタイトルのタイトルを検索すると、 。調査書類county.Nowので、より高価な設定をしていたために前の所有者は持っていなかったとして建ての調査は、障害物に 終了近くに消去され、締切日は近いハードしても、我々はまだ前の販売業者との問題を抱えていた。雑然とした彼らは、まだよく家の家のうちいくつかのことを移動していた。彼らが 周りも十分に速くはないが移動になるの家の前に販売を終了する。彼らの協力の欠如とそのできないを通じて口頭で約束をして従うことがそれを明確に 彼らは家を放置し、それはオフになっていたのユーティリティや売り手は自宅で私は、法的権利を放棄された財産としての所持を宣言していたforeclosure.Sinceには、もはや生きて行こうよ と私は、私は彼らのためのアイテムを移動するに通報した。私のパートナーと私はボクシングの1日を過ごし、売り手の個人的な商品を袋詰め、しぶしぶ彼らは一日を終了する前に、箱や袋を手にした。 ふー！第2 DealNow 、その一方で、 2番目のプロパティとイベントをはるかにスムーズに進みました。私たちは、家を買うために8日以内に買い手を見つけて、 8日に閉鎖することを決めたlater.We売却 資金調達は、既存の場所に残っているとの土地の住宅ローン契約やラップの第二の家を売っています。我々はまた、 2年以内に、家庭やrefinancedされるだろうがそれを抵当流れを明記することを決定 私たちに。私たちは基礎となる資金調達では売り手の利益を保護するために、この前のでした。彼らはそこtime.Ourの長い期間を"所有者金融"サインを共にしていないいくつかのバイヤーを集め すばやく。我々は、既存の延滞や弁護士費用を返済して支払いを十分な大きさ" "融資を治すために必要。私たちは、人は良い手との十分な現金収入いた熱心な買い手が見つかりました が、地域に十分な時間がなく、高い信用格付けをしている。彼は、ラップの住宅ローンの概念を理解し、基礎となる資金調達してスターバックスで彼との契約交渉。彼は、下の交渉 お支払いを提供することで、売却価格が大きい。基本的には、直ちにすべての"バックエンド"は、私たちに2年の時に支払わされていると利益を受けることができたときはrefinanced 。これを受け 正面の低い販売価格と引き換えにした。 "と自身の修理を行うには、 "家を買うことに合意parties.Heの両方のための公正な取引だった。いいえ家の検査が必要だ;の審査が必要だった。 指示されるには修理をしなければなりませんでした;ない不動産業者に支払うことが必要との調査をしていた。すべての買い手は、不動産業者は、もし自分が使っていたよりも彼を支払っているとされ、少ない費用の支払いを閉じる 住宅ローンとは、非常に彼女broker.We "返事のないラップの販売を呼び出し、このタイプは、取引に精通されている閉鎖剤を使った。 "当社の決算となっているエージェントには、友人と話をしている私たちの 地元の不動産投資Club.Inの要約は、それぞれ2つの取引と同じ利益を上るのが、操作を行うには希望がある場合に対処する1つの明白な選択が行われる。もし私のロバートキヨサキ私は1つの呼び出しがされた契約 私の金持ち父さんの買収やその他の私の貧しい父親の対処。私たちは十分に将来的にはもっとスムーズに行くの最初のタイプの取引をすることを学びましたが、私はすべての希望は、 2つ目のタイプはweek.I毎日あなたの実際の取引をお願いします 不動産投資の取引を円滑かつ迅速に.*****************************ギャリーGamberは公立学校の教師と起業家です進みます。彼は、不動産、健康と栄養に関する記事を書いて、インターネット
記事のソース: Messaggiamo.Com
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