変動金利の住宅ローン-どのように動作しますか？
方法としては、ARM work.The借り手の金利は当初の資金のコストと融資がなされた時点で決定されていません。一度の割合は、設定されているがいずれかの広く認識に結びついていると公開 インデックス、および将来の金利調整指数の上昇下降の動きに基づいています。インデックスは、一般的には費用のおおよその変化の信頼性の指標となる統計レポートです 融資された時にmoney.At、インデックスは貸し手から優先し、その後の融資金利が上昇し、金利のインデックスが報告と秋に選択されます。以来、インデックスに反映している お金の貸し手のコストは、インデックスを管理費と利益のために十分な収入を確保するためのマージンを追加する必要があります。マージンは通常2％から3％に異なります。インデックスに加えて、マージンのequals 調節可能な金利。これは、ローンの用語と借り手の利子率の原因に増加し、減少変動指標金利は、貸し手のマージンconstant.The index.Mostまま 貸し手は非常に景気の変動に敏感であるため、インデックスを使用してみてください。いくつかのインデックスの財政と料金- CMTの機能のMTA - COFI - codiの、コシ-リボルプライムRate.Margin.Theマージンをされている指標金利との間の違いがある 関心borrower.Example：9.25％ -現在のインデックスrate2.00％ - margin______11.25％ -住宅ローン金利（注記レート）レート調整period.The率を調整期間に課金間隔とを意味する 融資金利は、例に調整されます：6ヶ月、1年、年間のように。選択されたインデックスでの金利の動きに言及した後、貸し手任意の速度を増やすかの借り手に通知する 減少した。年率換算調整最もcommon.Lendersは、利子率の調整：金利キャップおよび支払capsAnで発生する支払いの変更をオフに大きさを制限するために、2つの異なるメカニズムが使用されて 金利cap.Lenders、消費者の現象でお支払いの衝撃と懸念している。借り手の増加からの支払いの衝撃の結果、毎月の支払いは、に応じて、金額とお支払いの周波数 増加するだけでなく、借り手の所得は、借り手の能力を担保payments.Paymentキャップを続けて排除することがあります。これは、量や割合は、お支払いごとに変更することには限界がある 調整。このキャップを7.50％と毎月の支払額は800.00ドル、増える可能性がほとんどのお支払いの60.00ドルとのことだった- 860.00ドルです。次の調整では、ほとんどのお支払いの64.50ドルになる増える可能性が 860.00ドルの（7.50％ - 924.50ドルの支払いは、この期間の）体操rates.When貸し手遅く、1979年に機会利益の増加を認識する住宅の変動金利型住宅ローンの楽器を発見した。などの公共 変動金利型住宅ローンの受諾ので、変動金利型住宅ローンのための競争でした育った。対抗するため、金融機関に提供すると借り手を紹介し、融資の最初の年の金利引き下げ 割引や購入ダウン。低初期速度その後お誘い料金投棄されている。多くの金融機関だけで、変動金利住宅ローンのポートフォリオを拡大表示する魅力的なお誘い料金を提供する。しかし、ほとんどの 変動金利型住宅ローンここで彼は前の1984年までの金利キャップを得た、多くのインスタンスが最初の金利を5〜6パーセント増加している。明らかに危機developing.To借り手保護された ポートフォリオのショックからの支払いの衝撃と完璧な貸し手から、貸し手は調節可能率mortgages.Fannieファニーメイとフレディマックcaps.Bothファニーメイとフレディマックがガイドラインに関連するキャップを課す開始 変動金利型住宅ローン金利キャップ。多くの異なる変動金利型住宅ローンの計画ですが、一般的なガイドラインとして、多くの可変ファニーメイの住宅ローン金利の購入率に増加限られている 多くの場合、ローンの生活を1年間は2％以上5％以上。 Freddie Macのレート調整のガイドラインloan.Mortgage支払いの調整期間の人生を年間2％と5％の増加率を制限します。 住宅ローンの支払いの調整期間の間隔を定義し、借り手の実際の元金と利子の到達支払いcharged.Thereて扱うことができる2つの方法料金とお支払いの調整：貸し手ていることができます 率は、定期的に融資契約にしてローンの支払いにはレートの変更を反映するよう調整するのと呼ばれる調整します。貸し手に調整されている住宅ローンの支払いよりも頻繁にレートを調整することができます。 たとえば、貸付契約の金利調整は半年ごとには住宅ローンの支払いの変更ごとに3 years.If借り手の元金と利子の支払いを要求することが一定のまま 3年間の融資金利で着実に増加しているか、時間中に減少し、よりも、あるいは非常に大きな関心を少しは暫定で支払われているします。これが起こるとき、その差は減算されます またはからの融資残高に追加しました。時の未払い金利の貸付金残高に追加され、それが負amortization.Martin Lukacを表し、＃1借入金アメリカ（http://www.1LoansUSA.com）、金融ウェブ企業を専門と呼ばれる 不動産/住宅ローン市場。私たちは毎日の更新を、レート予測、住宅ローン金利などに特化：info@1LoansUSA.com
記事のソース: Messaggiamo.Com
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