イギリスの商業抵当の理解
多くの方法で商業抵当は住宅ローンのよう買物に貸付け金に対して傍系親族として不動産を誓約するか、またはその特性を財政を再建することちょうどである。 また商業再抵当を受け取り、融資限度としてあらゆるビジネス為に使用できる。
特性を買うのに商業抵当を使用するかまたは上がるためにその他案件のための資金が意図するとき、貸方は貸付け金が全額支払われたまでその特性の興味を保つ。 通常比較的短い返済の期間を過す他のタイプの事業金融とは違って、好めば、限り30年貸付け金をのための取ることができる。
貸方は貸付け金の寿命にわたる商業抵当元利の返済を受け取る。 貸付け金で履行を怠り、遅れに入れば貸方は傍系親族として使用された特性を除外し、所有できる。
一般的に、商業抵当の興味は課税控除であり、貸付け金の純収入は課税所得であると考慮されない。 但し資金のあなたの使用法は修飾されたビジネスのためではなかったことがもし定められれば税結果が厳しい場合もあるので、あなたの会計士と確かめるために常に点検するべきである。
もしあなたのビジネスを作動させる目的のための商業抵当を追求すれば、実際に購入の特性、そして貸方よりもむしろどちらかはあなたが現在の抵当で負う量とあなたの商業財産の現在の値の違い貸すところであなたの現在の抵当の財政を再建したいと思いかあなたが追求している、または公平ラインを整理するかもしれない量を提供するために十分なお金を含んでいる。
商業抵当に適用しているとき一般に利用できる2つのタイプの興味の機構がある。
固定速度の商業抵当は貸付け金の生命または固定一定期間の間設置されている金利を確立する。 それが固定一定期間の間あれば可変的な金利と呼ばれる第2タイプの率に固定期限後に普通切れる変える。
場合によってはあなたの貸方は示すあなたの商業抵当契約に固定速度の期間の終わり前にノートをそして支払えば期待された収入の損失を相殺するために貸方は一度だけの固まり料金に資格を与えられることを早い買戻し充満(ERC)節を加えるかもしれない。 場合によってはこのERCは貸付け金の全体の言葉長期にまで多分伸びるかもしれない。 あなたの貸付契約をあったらERCの含意を理解することを確かめるために注意深く読むこと非常に確かめなさい。
熱している貸方からの競争によってそのほとんどがERC節をすべて一緒に落としていることが分る。 あなたの貸付契約に1つのあれば少し努力とそれを交渉できるかもしれない。 それはいずれにしても試みる価値があり、あなたの貸方が交渉して喜んででなければ常にどこかに適用できる。
可変的な金利の商業抵当の場合には率はイングランド銀行によって出されるそれらに基づいている。 貸方は通常貸付け金の生命の間変わらない前もって決定された報酬と率が貸付け金の生命にわたって多分上下に変わる出版された率から成っていることを、示す。 頻繁にあなたの率がいかに変わる、そしてことを貸方が報酬として満たしている量と快適であるか理解することを確かめなさい。 あなたの貸付け金のあらゆる言葉と同じように両方の要因を交渉できる。
固定速度の商業抵当は金利ははっきりとの上で先頭に立たれ、現行料率で締まりたいと思うことに感じるときよい選択である。 一方で金利が変化にあったら、そして経済指標下押し気配を指しなさい、そして変動利率はあなたの最もよい選択であるかもしれない。
あなたの商業抵当の一生の間にこの作戦に留意しなさい。 支払っているものをの下で固定速度にロックされて、金利かなり落ちたら、再抵当に適用することをおよびより低い率を利用するために可変的な金利を選ぶことを考慮するべきである。 一方で変数に、そしてすべての表示器金利がやがて急騰することがあり、そして固定速度に動くために見なさいあったらそうすれば未来の増加からあなた自身を保護できる。
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記事のソース: Messaggiamo.Com
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