オプションを資金の拡大は、不動産セクターの機会の広大な窓を開けている
インドの不動産融資が大幅に両方の開発者と顧客のための過去50年間変更されました。不動産の開発者が資金提供機関未組織から拡大の宇宙を見ている 銀行や住宅金融機関、プライベートエクイティ、上場株式の提供、債券からの融資を含む資金源の全体域に金貸し、および社債。お客様は、シフトから見て 銀行資金住宅金融への独自の資源資金住宅購入。このシフトは、不動産セクターの一方で急成長中の顧客の需要に一致する役立っているの財務の柔軟性を押し上げている 開発者は他のに十分な不動産の供給を提供します。 [* BRは*] 1960戻るで、不動産セクターであり、未組織主にセグメント危険であり、知覚されるよう投機。開発者は、資金が 36％以上の途方もなく高い金利を請求金融業者、主に。お客様は、主に家計の貯蓄を住宅購入資金を提供、友人や親戚、財産の売却からの融資 装飾品、および補助金住宅ローンの一部と民間公共部門の雇用延長。銀行は小売のお客様に1970年代後半まで住宅ローンの融資を提供していない。組織部門では、 政府が住宅金融の唯一のプロバイダ、低コストの住宅を含む様々な社会住宅制度によっていた。政府が担当していた状態の住宅ボードを通じて、その方式を実装 充てるため、個人に建てマンションの開発をプロットされます。 [* BRは*] 1970年代には、2つの主要機関が設置された-公共部門の住宅会社、住宅都市整備公団、1970年に 1977年に民間の住宅金融会社、住宅開発金融公庫、。 [* BRは*] 1980年代後半に、インド政府は、（インド政府）の住宅不可欠な役割をの認識を開始全体 国の経済発展と様々な政策措置を民間の資金調達のオプションを強化するために行った。 1988年、国立住宅銀行（のNHB）が住宅金融に資源を集中するように設定された。で 同じ年、インド政府は草案国立住宅政策を、後に議会が1994年に採択された発表した。また、1980年代後半に、政府は保険会社、商業銀行は、将来に備えた監督 ファンドは、ユニットトラストインド、その他の機関は、住宅での年間の増分のリソースの一部を投資する。インド準備銀行（RBI）は1989年、商業銀行はさておき、少なくとも1.5を設定するために必要なのガイドライン 住宅金融のために増分預金のパーセント、直接または間接1。 [* BRは*] 1990年代1980年代、住宅金融機関は、（HFIs）部門キー浮上として不動産の貸し手の実質。これらのHFIs いずれかの産業団体や個々の開発（によって設定されたこの場合の資金源の預金やのNHBのリファイナンス）公共または商業銀行や保険会社（の子会社としてだったが主に ）銀行や保険の資金をタップ。 [* BRは*]料金融資金利と密接フロント住宅融資に続い競争活動を。 HFIsは興味の銀行から、重要な競争に直面していないが、 料金は非常に安定して変化1990年代初めまで続いたが、これはまた、ソースの安定性、すなわち保険のNHBの資金によるものです。 [* BRは*]さらに、金利はのNHBによって規制され続け として1994年後半にまで。場合でもHFIsが最終的に1994年に市場リンク料金を許された、住宅ローンは、継続は固定金利とHFIsの預金のコストの変更で提供されることでした のみ新規融資に反映。住宅ローンの最大任期はまた、15歳未満、高任期ローンの顧客食欲としても低いまま。固定金利ローンは、資産負債のミスマッチすることができた HFIsてください。これは、都市銀行との競争で、変数金利の住宅ローンの出現につながった。 [* BRは*]は、商業銀行は、開始2001年以降に競争をポーズ深刻なHFIsと融資HFIを抜いて 2002-03のボリューム。不動産開発者向けの銀行融資が大幅に増加2004-05間2009-10。卓越した不動産融資率は40パーセントを上回る2007-08と2008-09の間に到達する成長 ルピー。 916000000 2009年3月31日にします。 [* BRは*] 2002年、インド政府は許可され、100に統合された投資（FDI）の住宅から町の直接開発パーセント外国。しかし、ルールの事前承認が必要 外国投資促進委員会、3年間のロック元の資本の本国送還期間のための、最小の土地は100エーカーの保持。しかし、このしなかった、厳しい必要に応じて効果がある 条件は不動産セクターの投資の流れを制限する続けた。したがって、2005年にこれらの制約を克服するため、インド政府は、特定の条件に不動産投資の自動承認を許可 最小の開発エリアに関連する、プロジェクトの完了の最小投資オプション、およびスケジュール。自動承認ルートを通じ、外国人投資家は、前に許可または取得する必要はありません 投資を行うためのインド政府や打点から承認。その結果、投資、不動産セクターの増加わずかUSD0.1億2003-04にUSD27.1億2008-09インチ]力強い成長の不動産* [* BRの 2005年に部門と2006年分野でかなりの投資家の関心が同行した。しかし、2006年末までにはなかった、不動産会社や上場による株式公開など重要なイベント このような企業国家証券取引所に頻繁に発生し始めた。不動産会社も迅速かつエクイティファンドを高めるために債務の負債を満たすために2009年に機関投資家資格をタップ 延伸流動性の状況。 [* BRは*] 10年間で、次の、不動産投資信託は、民間不動産のインド資金宇宙の次の資金調達の機会が期待に出現します。多くの不動産 企業はすでに、シンガポール上場の不動産投資信託で資金を調達しようとしている。これらの進展は、不動産セクターの投資家層の多様化に役立ちます。 [*のBR *]をまとめるために、増加 過去50年間機会を資金の状況はインドの不動産セクターマニホールドの成長の機会を強化している。また、からセクタの変換を有効にして大きく 主に企業の12時59分を未組織。これは、順番に、プロパティ回は実際れる翻訳に強い、弾力性のある不動産セクター：礼儀]舗装道のためにそれにより、堅調な経済成長のインド[*のBR * DTDは：-15/05 / 2010 [*のBR *]賃貸不動産、実際の情報については、不動産のインド、インドの不動産、プロパティ、プロパティの詳細についてはインド、インドプロパティのプロパティ、賃貸借りて、プロパティを、賃貸、マンション アパートは、賃貸マンション、デリーでは、デリーでの販売のプロパティをフラットを借りて、デリーでの販売のためのアパート、ノイダでの販売のためのデリーの家での販売のためのアパート、ノイダでの販売のためのアパート、ノイダ、投資不動産
記事のソース: Messaggiamo.Com
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