災害損失規模な税額控除を生成することができます
災害損失の洪水、ハリケーン、竜巻、土砂崩れやその他の自然災害の結果として発生する場合があります。直感的な思考パターンです：私のアパートは、複雑な500万ドル相当大きなダメージを$ 1,500,000を限度被害 修理および賃貸料の損失。幸いなことに、私は完全に両方の物理的な損傷や家賃の損失は、小さな控除以外に覆われていた。が明確に私は、税額控除として主張することがないの災害損失、右ですか？Ӕ
の税額控除の税削減のための基礎となります。税額控除は課税所得を減額する直接の連邦所得税を削減しないでください。たとえば、10万ドルの税控除の連邦所得税を軽減 $ 35,000（$ 100,000 Xの35％）で、35％の税率と仮定。ほとんどの税額控除（労働、素材、無料、消耗品、ユーティリティなど）には現金支出が必要です。現在の期間の現金支出の一部の不動産には必要ありません 税額控除や災害損失が必要になることはできません。
ほとんどの不動産の所有者や投資税額控除のソースとして死傷者の損失を考慮しない* *。いくつかの投資家は、災害損失税の請求 控除は、連邦所得税のコードを自動生成できます。災害損失税額控除のための思考プロセスは、災害に苦しんできた財産の取得に関する基準を見る仕上げます。
不動産所有者は、犠牲者の直前の災害損失が市場価値を犠牲に加え保険料収入の直後に、市場の値より小さい場合に苦しむ。複雑な問題です どのように災害直後には、プロパティ値に戻ります。 LetҒs1 -ミシシッピ州の物語郊外オフィスパークは3、ハリケーンカトリーナのために洪水の足を受けたご検討ください。することができますより詳細な仮定：1）8フィート シートロック全体のプロパティは、プロパティの90％は洪水の前に占領され、2）を再構築するには、占有率はわずか5％が発生する再構築、3）後になり、同様の安定化が期待される置き換える必要があります 改装以来、いくつかの企業、4）施工12-18ヶ月の労働の制約とのために予定を返さないことがはっきりしていません5）の所有者が、再構築する損害保険が家賃の損失を持っていなかった/ビジネス 中断保険。
それは明らかに市場価値は、市場値の後に犠牲者未満である前に、被害者は以下の建設費。他の要因が考慮する：賃貸料の損失は、市場リスク 十分とは言えないのテナント工事、死傷者施工管理、いくつかのバイヤーとの非流動的な市場のコストだけで、建設リスク、金利リスク（金利の完了後にされた後に利用できるようになる可能性が 工事期間負）の値に影響を与えるリスクは、営業費用は、工事期間（おそらく保険）と起業家の努力を誘導するための補償の際に増える可能性が中に上昇 買い手は、復興と解放過程で労働者の資本、経営と資本の補償を調整する。
鑑定を慎重に分析改善の値が表示されるかも* 洪水の後。審査の割り当ては、ライター、市場価値の10〜30％の災害損失によって実行前には犠牲者は、ストレートフォワード（で、防御の分析代表値）が発生しています。このことができます 有意義な損害損失（税金控除）を生成します。
たとえば、500万ドルの市場価値を持つプロパティを30％の災害損失苦しみます。一方、犠牲者の深刻な困難です。 $ 1,500,000（$ 5,000,000 × 30％）税額控除は、金融損失を軽減されます。
議会の不動産への投資を奨励するための災害損失税額控除を提供。場合は、不幸にして 災害損失を被る、救いの手を議会で提供すると税金の控除を受ける。
コストの分離税額控除を生成し、国ごとの間で、連邦所得税を軽減 サイズ市場。下記の都市では、コストの分離有意義な税額控除を生成はほんの一例です。
市：
メンフィス、TN
カリフォルニア州サンフランシスコ、
ニューオーリンズラ
ニューヨーク ニューヨーク、NY
ハートフォード、ﾇ
ネバダ州ラスベガス
ロサンゼルス、カリフォルニア州
ジョージア州アトランタ
フロリダ州オーランド
フロリダ州マイアミ
ルイビル、ケンタッキー州
ソルトレイクシティ、ユタ
ボイジー、ID
レイクランド、フロリダ州
ウィチタ、KS
マッカレン、テキサス
コロンバス、オハイオ州
フォート。フォートローダーデール、フロリダ州
サンアントニオ、TX
ダラム、ノースカロライナ州
アレンタウンPAの
ヤングズタウン、オハイオ
リトルロック アンサー
ノースカロライナ州グリーンズボロ
グリーンヴィル、鳳
カンザスシティ、MO
ノースカロライナ州
、カリフォルニア州サンノゼ
パームベイ、フロリダ州
ホノルル、HI
コストの分離に対する税額控除を生成 実質的にすべてのプロパティの種類は、以下を含む：
プロパティの種類：
地域モール
ガソリンスタンド
ドラッグストア
ナイトクラブ
スーパーマーケット
ラケットクラブ
オートサービスガレージ
飛行機の格納庫
介護老人福祉施設
補助金住宅
は、以下を含むほぼすべての業界では、コストを生成することができます* * * *を使用して効率的な税額控除 コストを分離。
業種：
非耐久良い卸売業者
耐久性の良い卸売業者
保育施設
コンピュータおよび電子機器製造
医療施設
化学物質の製造
印刷への取り組み
倉庫とストレージ
や家電店電子
衣服製造業
鑑定OҒConnorの分割 ＆アソシエイツコストの分離の研究、不動産コンサルティング、デューデリジェンス、保険のバリュエーションは、専門家証人の証言、採算性などの商業用不動産鑑定サービスの全国提供しています 研究、金融モデリング、1つの家族の訴訟のサポート、および最適な使用の分析最高で、犠牲者の損失のバリュエーションとHUD地図市場調査。
記事のソース: Messaggiamo.Com
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