最もよく適する抵当今日
複数の抵当プロダクトは提供に今日ある。抵当シーカーの心で起こる大きい質問は次のとおりである: 最善の策はどれであるか。
米国の様々な州しか興味は抵当に入り、アジャスタブル・モーゲージ(腕) はずっと嵐によって最近抵当市場を取っている。従来の30 年の定率モーゲージはその結果後退を受け取った。米国の抵当工業の最も最近の提供は興味の唯一に雑種の腕である。
そのような一回につき慎重さは貫入になったそのような新製品の注意深い精査を要求する。1 つは1 がこれらの何れかをなぜ選択するべきであるまたはどうかに与えるこれらの新しい抵当貸付け金のタイプは全然のために行く実際に価値がないか思考をべきである。
今日の米国の市場は上昇するhome/real の財産の価格及び時間低速全然ある金利によって特徴付けられる。そのような時に興味の貸付け金しか家の高い値段の相殺をねらいとする最もよい用具のようでない。従って、興味の抵当しか貸方および仲介商によって積極的にこの頃は押されていない。
興味の抵当プロダクトしか住宅相場が最も高いのの中にあるカリフォルニアの最も大きい要求を見つけていない。それはまたニューヨーク、シカゴおよびワシントン州の市場の大きい要求に特にあった。但し興味の唯一に抵当が皆のために公正ないであることが、注意されるかもしれない。それらはまたかなり実行可能結局はでない。
現在、住宅購入者は上向きに急上昇する住宅相場のために興味の抵当だけに回っている。ここに、1 つは校長を支払う必要性がない最初の5 、10 か15 年の指定期間頻繁の間抵当の興味だけを支払う必要がある。より低い月払いは興味の抵当だけの主要な魅力である。
時間をたくさん数年のうちに得ると期待する借り手はまれに入っている任務かボーナスで主として構成する予測不可能な収入とのそれら及びそれらである。興味の抵当しか細く、非有益な月の間可能な最も低い月払いを提供できない。それの横でボーナスが得られる場合1 つが校長の巨大な固まりの下で時々支払うようにする。最も最近の普及した興味の抵当だけを使用して全体の支払はまた課税控除に作ることができる。
興味の抵当しか高い値段家を捜す豊かな借り手のために最初に意味されなかった。但しそれによってがの方に少しずっと接近である過去数年間なぜなら、販売しなさい。まだそれは1 つが余りにも遠くdownscale そして行くとき価値がある彼ら自身を証明するにはこれらの貸付け金は十分なお金を救わないという事実である。それ故にこれらは適度に大きさで分類された住宅ローンを取り、節約を投資する為の作戦を所有していない規則的な賃金かせぐ人のためでない。
そこに固有の危険興味の住宅購入者の予想の抵当だけに関するある。興味の抵当だけに入っている人はそれをと同時に興味の控除できる賃貸料見、それからお金を得ようとしていると仮定しないべきである。彼らがお金をそして得ればそれはボーナスとして考慮されるべきである。
家こので造り上げる公平のほとんど興味が仕事よくある人々の場合には。それは振多くの同類によって行く不動産市場のマーク付きの特徴株式市場である。1 つがそして好ましくない一定期間の間に販売する必要があれば1 は悩み及び損失で終わる。興味の抵当だけは全然純資産を造らない。75 の年齢の交差の後でさえもまだ家所有権を得ないでてこ入れで多分行く。これはそれを不適当に結局はさせるものがである。
興味の唯一の抵当訪問の広範囲の知識を得る為: http://www.mortgagefit.com/interest-only.html
興味の抵当だけの横にアジャスタブル・モーゲージまたは腕の人気に増加がある。実際は従来の定率モーゲージおよびアジャスタブル・モーゲージはいままで常に共通の抵当タイプだった。抵当が得られるとき腕に固定金利がある。支払はまた貸付け金の初めに固定される。
但し、金利および支払は両方抵当の一生の間固定でない。最初の固定期間の完了で金利および月払いは両方時間のその時勝つ現在の抵当金利を反映するができるように調節される。貸方の思慮分別で調節のうそを定めるために計算は要求した。貸方のそれぞれに計算のための彼らの自身の方式そして索引があるかもしれない。
アジャスタブル・モーゲージは浮遊率の抵当と結合される定率モーゲージで基本に構成する。言葉の初めにローンの利率はある期間の間固定である(3 、5 、7 か10 年間あることができる) 。この期限の満期で率は調節可能になる。ある腕は転換選択と来るすなわちある特定の期間の間の前もって決定された方式によって確立される定率モーゲージに変えることができる。
腕は現在のローンの利率およびhousing/real の財産の価格が高ければ住宅ローンで利用できる唯一の選択である場合もある。人々を引き付けるのに(またティーザー率と呼ばれる) 腕の最初の低いローンの利率が使用されている。腕は彼らの家にとどまるように意図している人々にとって理想的に5 か7 年までなる。金利周期がピークにあったときに腕を選択した人々は金利が行ったのでより低く連続的な月例家の抵当支払を今支払わなければならない。但し、複数の利点にもかかわらずこのプロダクトの主な欠点の腕の場合には含まれる高いリスクがある。
アジャスタブル・モーゲージの関連した情報はから得ることができる: http://www.mortgagefit.com/arm.html
上論議されるこれらの新製品は両方とも最も保守的な貸付け金プロダクトに対して30 年固定抵当凹んだ。この従来の抵当プロダクトに残った金利が貸付け金の30 年の言葉のための同じある。これはずっとすべての時間の一般的な抵当計画である。60 年代から家の購入の抵当工業を海上に保つために前に貸方は20 年からの25 年流れにに抵当を30 年の言葉伸ばした。
このプロダクトはすべてのこれらの年によって普及している残ったある利点を得た。それは貸付け金の生命にわたる固定月払いを提供する。金利はロックされているすなわち残る貸付け金の生命にわたって固定に。さらに、それは率が行けば財政を再建することができる。' より低い支払とつながれる' 長い生命' はこのタイプの抵当を特徴付ける。
但し、これは欠点から自由でない。主要な欠点は現在の企業率が行ってもこと貸付け金の期間にわたって固定される金利の残物、変わらない。それは腕および興味の抵当しか普及するように低い金利が勝っているこの頃はなってしまわなかった金利のこのrigidness のためにそうなったものである。
最終的に、ここに抵当シーカーのための助言の単語はある。1 つが調節可能な率及び興味の抵当だけの低い月払いによって魅惑されるかもしれないけれども1 は決して急いではならない。借り手はあらゆる取り引きのために署名する前に最も悪い状態に留意する彼らの月払いを定める必要がある。
著者について:
著者について- この記事を書いた槍ウィリアムスは現在http://www.mortgagefit.comHeis と共同して抵当及び不動産の 専門家を働かせている堪能な貢献の作家である。
記事のソース: Messaggiamo.Com
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