Impiega contro gli hotel del condominio per la proprietà domestica di vacanza
Gli hotel del condominio, anche conosciuti come i condotels, sono un concetto relativamente nuovo nella proprietà domestica di vacanza. Permettono gli individui ai propri condomini in alberghi di lusso e hanno accesso a tutte le amenità di quell'hotel. Nel non usando la loro unità essi stessi del condominio, i proprietari hanno l'opzione di collocazione esso nel programma locativo dell'hotel e di ricezione della percentuale del reddito che genera.
Poiché il concetto dell'hotel del condominio è così nuovo, è confuso spesso con impiega, un'opzione popolare della casa di vacanza che è stata intorno dagli anni 70. In realtà, gli hotel del condominio hanno molte qualità a che regolato loro oltre impiega e le fanno che fanno appello ad un segmento unico del mercato della seconda casa. Qui è un confronto fra questi due tipi di investimenti di bene immobile.
FLESSIBILITÀ IN USO
Impiega - quando comprate una divisione di tempo, scegliete non solo una posizione dell'insieme ma anche una settimana specifica o due che userete la vostra casa di vacanza ogni anno.
Hotel del condominio - con un hotel del condominio, avete flessibilità usare la vostra unità ogni volta che volete. Tenga presente, tuttavia, che alcuni hotel del condominio hanno limitazioni viventi che gli impediscono di rendere al vostro condominio una residenza permanente.
AMENITÀ
Impiega - la media impiega ha uno stagno della comunità ed alcune zone comuni.
Hotel del condominio - gli hotel del condominio hanno molte delle amenità che trovereste agli alberghi di lusso. Oltre che uno stagno (o gli stagni), ci sono probabilmente un ristorante sul posto (possibilmente vari), un salotto, una stazione termale di pieno-servizio, una funzione avanzata di esercitazione, una barra del poolside, ecc.
ARREDAMENTO
Impiega? Impiega sono venduti completamente ha fornito. La qualità dell'arredamento dipende dallo sviluppo specifico. Il costo per l'arredamento è sviluppato nel prezzo.
Hotel del condominio - le unità dell'hotel del condominio sono vendute completamente hanno fornito tipicamente di mobilia, di apparecchi di qualità superiore e di dispositivi selezionati da un architetto arredatore professionista. Il costo per l'arredamento è incluso nel prezzo dell'unità dell'hotel del condominio.
SERVIZI
Impiega - in una divisione di tempo, siete responsabile della vostra propria manutenzione dell'unità e di governo della casa durante il vostro soggiorno.
Hotel del condominio - ottenete il governo della casa quotidiano come in un albergo di lusso. Avete accesso a servizio di stanza, a servizi di concierge, a servizi di manutenzione ed a servizi di registrazione. La vasta maggioranza degli hotel del condominio è azionata dagli albergatori famosi come Ritz Carlton e Hilton, i professionisti consumati quando viene a servizio di assistenza al cliente. La maggior parte degli stessi servizi disponibili ai loro hotel di qualità superiore sono offerti ai loro hotel del condominio.
POSIZIONE
Impiega - impiega sono situati nelle zone di ricorso highly-desirable.
Hotel del condominio - gli hotel del condominio inoltre sono situati nelle zone di ricorso highly-desirable.
PREZZO
Impiega - i prezzi per impiega variano notevolmente ma sono in genere più bassi dei prezzi dell'hotel del condominio perché state comprando soltanto una o due settimana di uso. In più, non ne ricevete c'è ne del reddito generato durante le settimane 50+ che a divisione di tempo vostro impiega unità è usata da altre.
Con impiega, fino a 40%-50% del prezzo va alle commissioni di vendite. Perché sono le commissioni di vendite così alte? Lo sviluppatore deve effettuare una grande forza di vendite per fare circa 50 vendite per ogni unità (una per ogni settimana dell'anno).
Hotel del condominio - ricevete la proprietà redatta alla proprietà. Anche se più costosi, gli hotel del condominio tendono a darli di più per i vostri soldi che impiega. Più del vostro dollaro entra in “commissioni di vendite di alta qualità di rivestimenti del mortaio e dei mattoni„ non.
In più, quando non usando la vostra unità dell'hotel del condominio, potete disporrli nel programma locativo dell'amministrazione e ricevere una percentuale del reddito che genera, contribuendo a sfalsare i vostri costi di mantenimento e servizio di debito.
POTENZIALE DI REDDITO LOCATIVO
Impiega - avete l'opzione di affitto fuori vostra per impiegare a qualcuno della vostra propria scelta o di collocazione esso in un programma locativo se decidete di non usarli durante la vostra settimana assegnata. Se partecipate al programma locativo, spaccherete il reddito generato con l'azienda di gestione della proprietà. Ricordi, voi soltanto stanno affittando fuori l'una o due settimana all'anno quella voi possiedono.
Hotel del condominio - come una divisione di tempo, avete l'opzione di individuazione dei vostri propri renters o di collocazione della vostra unità dell'hotel del condominio nel programma locativo. Potete partecipare al programma locativo e ricevere una parte del reddito che genera in qualunque momento che non state occupando la vostra unità, se è per una notte o 365 all'anno.
APPREZZAMENTO POTENZIALE
Impiega - storicamente, impiega svalutano nel valore a partire dal tempo che sono comprati. I valori sono stati poveri a causa di grande numero delle rivendite sul mercato e su un flusso continuo delle novità che fanno concorrenza loro.
Il mercato secondario per rivendere impiega mai non ha tolto. Il fatto è, la maggior parte della gente che compra una divisione di tempo la avrà per vita, a se vogliono oppure no.
Hotel del condominio - Poiché gli hotel del condominio sono un tipo relativamente nuovo di investimento della proprietà, sono limitati appena ad una manciata di scene attraverso il paese. Il rifornimento è piccolo e la richiesta è attualmente alta e crescente, che contribuiscono l'apprezzamento veloce e significativo. Un altro fattore da tenere presente quando rivendere un'unità dell'hotel del condominio è che state vendendo non solo l'unità reale ma anche lo stile di vita di lusso che viene con amenità-riempito, proprietà di alto-servizio.
Molti hotel del condominio sono venduti fuori in precostruzione. Spesso gli sviluppatori, percepenti il molto richiesto, essi stessi aumenteranno i prezzi molte volte prima che tutte le unità siano andate.
Per esempio, l'hotel del condominio dell'ammutinamento situato nel boschetto della noce di cocco, Florida era il primo hotel del condominio da costruire in Florida del sud. A partire dal tempo lo sviluppatore ha cominciato ad accettare i depositi fino a che non vendesse fuori in precostruzione, là era nove aumenti dei prezzi. La gente che ha comprato presto ha scaturito eccezionalmente.
Joel Greene è il presidente del centro dell'hotel del condominio, una mediazione conceduta una licenza a del bene immobile che si specializza nella vendita degli hotel del condominio. Per più informazioni sugli hotel del condominio -- compreso gli elenchi, le foto ed i prezzi della proprietà -- visiti il suo Web site a http://www.CondoHotelCenter.com è sicuro firmare in su affinchè il suo e-newsletter di allarme della proprietà ricevano la notifica quando i nuovi hotel del condominio vengono sul mercato e sono disponibile alla valutazione della precostruzione.
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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