Come Generare Una Nota Di Affari Che È Più attraente Ad un Investitore Della Nota
State vendendo la vostra piccola impresa (valore di affari sotto $1 milione per questo articolo). Vorreste il compratore del vostro commercio entrare con un'offerta all-cash, o potete qualificarsi per un prestito garantito SBA. Tuttavia, in molti casi il proprietario del commercio si conclude sulla presa indietro del finanziamento perché il compratore non può fare un'offerta all-cash o non si qualifica per un prestito garantito SBA. Così generate "una nota di affari" ed ora vi transformate in "nella banca". Inizialmente il quel può sembrare giusto, ma dopo che una coppia degli anni di ricezione dei pagamenti potete decidere che desiderate ottenere nuovamente dentro il commercio ed avete bisogno dei contanti che sono legati in su nella vostra nota di affari su cui state ricevendo i pagamenti. Così ora desiderate vendere la vostra nota di affari per alzare i contanti per la vostra impresa seguente di affari che. Che cosa è valore? Quello dipenderà mólto da come avete strutturato la nota.
L'obiettivo di questo articolo è aiutarlo a strutturare la nota in modo che siano più attraenti ad un futuro compratore della nota di affari.
Presupposto: Questo articolo discute la struttura di una nota che include soltanto i beni di affari di un commercio. Se un commercio inoltre include il bene immobile che sta vendendo nello stesso momento in cui il commercio, quel bene immobile dovrebbe essere venduto in una transazione che è finanziata esclusivamente dai beni di affari. Ciò permette che ciascuno sia stimato e finanziato nel modo più ottimale. Per esempio, può essere possibile finanziare il bene immobile con un acconto più basso, per un tasso di interesse a termine più lungo e con più basso e senza una garanzia personale.
L'obiettivo di un compratore o di un investitore della nota di affari quando compra la nota di affari i pagamenti futuri deve minimizzare il rischio di difetto sulla nota. Di conseguenza, cercano le cose specifiche quando valuta l'acquisto dei pagamenti futuri dalla vostra nota di affari. Quelli includono quanto segue:
acconto del compratore
numero di pagamenti effettuati sulla nota (anche conosciuta come "condimento")
storia di accreditamento del compratore
garanzia personale del compratore
quantità totale di pagamenti che sono venduti
movimento di cassa del commercio ed oltre profitto
lunghezza del termine della nota
importo di pagamento
immagini riportate
posizione di lien della nota
ammortamento della nota
esperienza nel compratore con il tipo di commercio comprato
tasso di interesse sulla nota di affari
documentazione della vendita di affari
Diverso dell'acquisto di una parte del bene immobile, di attivo materiale di una piccola impresa non possono essere sufficienti riguardare l'importo dovuto sulla nota di affari se il compratore del commercio stabilizza. Di conseguenza, il compratore della nota di affari sta cercando i sensi diminuire la probabilità di un difetto. Se ci è un difetto sulla nota, il compratore della nota di affari richiederà che il compratore di affari segue attraverso sulla loro garanzia personale che assicura la nota di affari.
Un acconto dei contanti almeno di 33 per cento dovrebbe essere fatto dal compratore di affari. Questo acconto non dovrebbe venire dai fondi monetari presi in prestito. Il motivo per richiedere così grande acconto deve renderlo meno attraente per il compratore a "cammina via" dal commercio se incontrano i problemi. Se hanno un importo significativo dei loro propri soldi investiti nel commercio, possono pensare due volte a camminare via dal commercio quando le cose ottengono dure.
Se l'acconto fosse meno di 33 per cento, quindi il compratore della nota di affari richiederà che la differenza si compone dai pagamenti supplementari sulla nota di affari. Il compratore della nota di affari desidera vedere che il nuovo proprietario del commercio ha almeno un investimento di equità di un terzo nel commercio fra la combinazione dell'acconto dei contanti ed i pagamenti effettuati sul commercio notano mentre funzionano il commercio.
I compratori della nota di affari desiderano vedere che almeno due pagamenti mensili sono stati effettuati sulla nota dal nuovo proprietario del commercio. Per i nuovi proprietari delle pratiche professionali quali i medici o i dentisti, un più grande numero di pagamenti mensili paid sarà richiesto. Ciò serve una coppia degli scopi. Dovrebbe indicare che il nuovo proprietario sta generando il movimento di cassa dal commercio. Inoltre permette che il nuovo proprietario veda se il commercio sta venendo a contatto delle loro aspettative. Come componente "del diligence dovuto" effettuato dal compratore della nota di affari, intervisteranno il nuovo proprietario per vedere se dei problemi esistono che potrebbero condurre ai problemi futuri che effettuano i pagamenti sulla nota di affari. Desidereranno sapere se il nuovo proprietario fosse "fuorvia" dal venditore del commercio.
Il compratore del commercio dovrebbe avere un segno di accreditamento almeno di 600. Un più alto segno è richiesto dal compratore della nota di affari quando il valore dei pagamenti futuri della nota di affari che sono estensioni comprate un determinato livello. Alcune "nubi" sulla storia di accreditamento del compratore di affari non dovrebbero essere correnti. Questi dovrebbero essere risolti prima dell'acquisto del commercio.
La nota di affari deve essere garantita personalmente dal compratore. Non può essere garantita dall'azienda che compra il vostro commercio. Specificamente, non può essere garantita da una persona che firma a nome dell'azienda. Se ci è un difetto, il compratore della nota di affari verrà dopo i beni personali del individual(s) che fa la garanzia personale. Un rendiconto finanziario personale per il compratore dovrebbe essere ottenuto per verificare che hanno i beni necessari se è necessario da compiere la garanzia personale.
L'importo che massimo un compratore della nota di affari comprerà in una singola transazione è fra $300.000 e $450.000. Potete generare una nota di affari per più di questo importo massimo, ma il compratore della nota di affari non comprerà più del loro massimo contemporaneamente. Ciò mezzi quando il periodo è completato où i pagamenti sono stati venduti tutti i pagamenti restanti ancora una volta verrà a voi. A questo punto avrete l'opzione di vendere i pagamenti futuri ancora, se desiderate a.
Il movimento di cassa del commercio deve essere sufficiente assistere la nota e fornire i contanti supplementari affinchè il nuovo proprietario viva sopra. Il movimento di cassa dovrebbe essere almeno 1.25 volta l'importo richiesto per assistere la nota. Il commercio dovrebbe essere nella stessa posizione per almeno 3 anni (4 anni per i ristoranti e le barre) e dovrebbe essere eccedenza vantaggiosa che cronometra.
Il termine della nota non dovrebbe essere più lungo di 72 mesi con 36 - 60 mesi che sono preferiti. Potete generare una nota di affari per più lungamente del periodo suggerito, ma un compratore della nota di affari comprerà soltanto il numero di pagamenti con cui stanno bene. L'obiettivo è minimizzare il rischio al compratore della nota. Più lungo il termine, più grande la probabilità che qualcosa andrà male. Il compratore della nota sta osservando per minimizzare il loro rischio perché la nota completamente non è assicurata dai beni del commercio.
Un articolo chiave relativo al termine della nota è il termine del contratto d'affitto dello spazio in cui il commercio funziona. Per evitare una rottura importante al commercio dovuto un problema che rinnova il contratto d'affitto, il termine del contratto d'affitto dovrebbe essere almeno finchè il termine della nota di affari.
La nota di affari deve essere nella prima posizione di lien. La nota di affari non può essere un secondo lien di posizione dietro un prestito della banca. Se ci è un difetto, il secondo supporto di lien di posizione può divertirsi recuperare il loro investimento.
La nota di affari dovrebbe completamente ammortizzarsi sopra il relativo termine. Ci non può essere un aerostato all'estremità perché non ci è probabilmente senso rifinanziare l'aerostato alla conclusione del termine della nota. Se una banca non fosse disposta a finanziare la transazione originale, è improbabile che siano stati disposti a finanziare l'aerostato ad un date.(Notes successivo: Alcuni compratori della nota di affari possono accettare un aerostato se può ammortizzarsi entro 24 mesi usando lo stesso pagamento mensile usato per pagare la nota. Altri compratori della nota di affari possono comprare i pagamenti fino ad alcuni mesi prima della conclusione del termine della nota, ma lasciano l'aerostato per il supporto di nota di affari.)
Il compratore della nota di affari desidera vedere che il nuovo proprietario del commercio ha esperienza anteriore fare funzionare il tipo di commercio che è comprato. Ciò è particolarmente importante per l'acquisto di un commercio "high-tech" o di una pratica professionale. Il presupposto è che qualcuno con esperienza di tipo di commercio ha una probabilità migliore di riuscita che qualcuno senza esperienza anteriore.
Uno dei fattori più grandi che contribuiscono allo sconto che il venditore dovrà prendere quando vendere i pagamenti futuri è la differenza fra il tasso di interesse sulla nota originale di affari ed il rendimento richiesto sul loro investimento dal compratore della nota di affari quando comprano i pagamenti futuri della nota. Di conseguenza, il tasso di interesse sulla nota di affari dovrebbe essere fissare alto come possibile mentre ancora permette un pagamento mensile che può essere coperto tramite il movimento di cassa del commercio per il termine della nota.
L'affare non è fatto fino a fare il lavoro di scrittura. Ci sono storia dove la gente ha documentato la vendita di un commercio su una stuoia del posto del ristorante o del tovagliolo. Quello non sarà sufficiente se avete de pensiero di vendere la vostra nota di affari in avvenire. Ci sono quattro documenti principali che dovrebbero essere redatti. È suggerito che un avvocato è usato per contribuire correttamente a redigere questi documenti. I documenti sono elencati qui sotto.
UCC-1
accordo di sicurezza del bene mobile o ipoteca di bene mobile
biglietto all'ordine
accordo di acquisto
I documenti UCC-1 che il venditore è tenuta "hanno perfezionato" il lien sul commercio. Questo documento è archiviato con il governo della contea e fa parte dell'annotazione pubblica. Se ci è un difetto, questo documento indica che il venditore di affari sarà primo (dopo i liens di imposta) per ricevere i ricavati dalla vendita di tutti i beni di affari.
"l'accordo di sicurezza del bene mobile" è una lista di di attivo materiale del commercio. Ciò sarà solitamente la mobilia, i dispositivi e le attrezzature che sono di attivo materiale del commercio. I beni immateriali sono cose come una base di cliente leale che può essere persa se la nuova proprietà non fornisce il servizio ricevuto dalla proprietà precedente. L'accordo di sicurezza del bene mobile non si transforma in in parte dell'annotazione pubblica, ma è necessario da documentare che cosa di attivo materiale erano ai tempi della vendita di affari.
Se dei veicoli fanno parte della sicurezza per il commercio, il titolo dei veicoli dovrebbe indicare che siete il proprietario dei veicoli in moda da non potere vendere il nuovo proprietario di affari questi veicoli senza vostra conoscenza.
Il biglietto all'ordine documenta i particolari della vendita come valore della nota ai tempi della vendita, il termine della nota, il pagamento mensile, il tasso di interesse e tutti i altri termini speciali quali le tasse di pagamento ritardato.
L'accordo di acquisto lega insieme la transazione intera. Può contenere le informazioni che specificamente non sono contenute sugli altri documenti quali le disposizioni fornire i rendiconti finanziari periodici al venditore che potrebbe allora essere messo a disposizione di futuro compratore della nota per la valutazione.
Il biglietto all'ordine o l'accordo di acquisto non dovrebbe contenere il qualsiasi "ha sfalsato" le dichiarazione che permetterebbero che il compratore di affari deduca dai pagamenti effettuati sulla nota dovuto i problemi che fanno funzionare il commercio o i problemi con apparecchiatura comprata come componente del commercio. Se il biglietto all'ordine o accordo di acquisto contiene "le immagini riportate", quindi il compratore della nota di affari richiederà almeno 6 mesi di condimento per vedere se ci sono stati degli eventi che attiverebbero le disposizioni "sfalsate".
La seguente tabella ricapitola i fattori che contribuiscono ad una nota di affari che sarà più attraente ad un futuro investitore della nota.
Noti Il Fattore
Valore preferito per il fattore della nota
Acconto Del Compratore
Almeno 33% in denaro che non è stato preso in prestito
Numero minimo di pagamenti già effettuati (condimento)
2 pagamenti mensili (più sono preferiti e di più sono richiesti per le pratiche professionali) dal nuovo proprietario
Storia Di Accreditamento Del Compratore
Il compratore deve avere un segno di accreditamento almeno di 600 senza "le nubi" recenti su storia di accreditamento
Garanzia Personale
Garanzia personale richiesta (non può essere una persona che firma a nome della società o dell'associazione)
Quantità totale di pagamenti che sono venduti
Il massimo è $300.000 - $450.000 in una singola transazione (nota può essere generata per più di questo importo, ma il massimo che può essere venduto contemporaneamente è $300.000 - $450.000)
Movimento di cassa del commercio
Il movimento di cassa dovrebbe essere almeno 1.25 volta la quantità del pagamento mensile sulla nota di affari.
Lunghezza del termine della nota
72 mesi di massimo ma 36 - 60 mesi è preferito (nota può essere generata per un a termine più lungo ma il compratore della nota di affari non comprerà i pagamenti oltre certo punto.)
Posizione di lien della nota
Prima posizione di lien soltanto
Ammortamento della nota
La nota deve completamente ammortizzarsi all'interno del termine della nota
Esperienza nel compratore
Il compratore dovrebbe avere esperienza anteriore di tipo di commercio che è comprato.
Tasso Di Interesse
Su quanto possibile tali che il movimento di cassa può sostenere il pagamento richiesto per il termine della nota.
Documentazione Da vendere
UCC-1
Accordo Di Sicurezza Del Bene mobile
Biglietto all'ordine
Accordo Di Acquisto
Bene immobile
Il bene immobile che fa parte del commercio dovrebbe essere venduto in una transazione separata dai beni di affari
Naturalmente, una nota di affari può essere strutturata tranne suggerito sopra, particolarmente se il venditore non prevede vendere i pagamenti futuri della nota. Tuttavia, se il venditore ha de pensiero che potrebbero desiderare vendere i pagamenti futuri della nota, allora il venditore dovrebbe seguire le suddette raccomandazioni tanto come possibile.
Se avete una nota attuale di affari o siete nel corso della generazione dell'uno come componente della vendita di un commercio e state pensando al vendere alcuni o a tutto vostri pagamenti futuri su quella nota, allora possiamo aiutarli a determinare che cosa un investitore sarebbe disposto a pagare quei pagamenti. Seli metta in contatto con prego oggi per un libero, nessuna citazione di obbligo sulla vendita dei vostri pagamenti futuri della nota di affari.
Afra AmirSanjari è il principale per il capitale del peacock. Il capitale del peacock si specializza nel risolvere le sfide di movimento di cassa dei commerci di Small/Medium, dei fornitori di governo e degli individui con le soluzioni finanziarie innovarici fornendo una rete per l'assicurazione del capitale di gestione.
http://www.peacockcapital.com
info@peacockcapital.com
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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