L'entità migliore per i beni immobili
Forse la più frequente causa di me è "Qual è il soggetto più le aziende ad utilizzare per gli investimenti immobiliari?" La mia raccomandazione per molte persone è che una società a responsabilità limitata (un "LLC") è il migliore entità per questo tipo di utilizzo. Ecco perché: - Eccellente protezione dalle responsabilità di dirigenti e soci - Flow-con un trattamento fiscale sugli utili e le perdite LLC - Possibilità di trasferire le proprietà e di una LLC con conseguenze fiscali minimo - Personal Asset Protection attraverso la procedura di ricarica ordine (per Nevada LLC) Responsabilità Protection.An LLC è simile a un C-Corporation ( "C-corp") o un sub-capitolo società S ( "S-corp" ) in quanto esiste come entità separata aziendale. Essa offre una tutela piena responsabilità per i suoi funzionari e direttori (chiamati "manager") e dei suoi azionisti (detti "membri"). Per quanto sia un manager o un membro, si sono responsabili solo per i soldi che hanno investito nella LLC e non può essere trovato personalmente responsabile per eventuali debiti contratti dal LLC. Considerare i rischi associati alle proprietà immobiliari, in particolare le proprietà in affitto. Inquilino lesioni. Trasgressori feriti, mentre su terreni non edificati. Lo scarico e stoccaggio non autorizzato di rifiuti pericolosi. Tutti questi potrebbero rappresentare un serio rischio per il benessere finanziario se si ha la proprietà a suo nome direttamente, anche con l'assicurazione. Possedere un immobile a proprio nome significa che nel caso vi vengono denunciati e riconosciuti colpevoli, nulla la polizza di assicurazione non copre usciranno di tasca propria. Mettere un LLC entità tra te e la responsabilità personale significa che il tuo patrimonio personale rimarrà protected.Flow-attraverso le imposte Treatment.Unlike un C-Corp, una LLC non paga le imposte sul reddito. Si tratta di un flusso "attraverso" soggetto, ai sensi che, come una S-Corp, l'imposta sugli utili (così come il write-off su eventuali perdite) sono passati attraverso i membri e tassati sui loro singoli flussi returns.The fiscali personali, con un trattamento fiscale diventa importante quando si decide di vendere un immobile, o convertirlo in un uso personale. Ecco un rapido esempio di ciò che accade ad un utile di $ 400.000 immobili al netto delle imposte. Per questo esempio stiamo dando per scontato che il vostro personale aliquota d'imposta sulle somme percepite sarebbero il 39,1%, la fascia superiore fiscale: C CORPORATION: Utile lordo: $ 400.000 Meno: Corporate Tax: -136.000 Totale: 264.000 $ pagato a Voi come dividendo: $ 264.000 Meno: Imposte You Pay su Dividendo: -103.224 Utile Netto a voi: $ 160.775 LLCGross Profit: 400,000 dollari pagati a te: $ 400.000 Meno: Imposte You Pay sul Risultato: -156.400 Utile Netto a voi: $ 243.600 Facilità di Sale.LLC 's hanno un ulteriore vantaggio su un S-Corp (o di un C-corp) in cui si desidera convertire un immobile ad uso personale, o il commercio di esso (chiamato "come scambio di tipo" e fatte salve le norme speciali) per un'altra casa di analogo valore. Se conservati in un S-corp la conversione o il commercio di proprietà sarebbe considerato una vendita con le conseguenze fiscali di accompagnamento. Detenuti in un LLC, non ci sono conseguenze fiscali per la conversione o la negoziazione Protection.When property.Asset utilizzando un LLC per i beni immobili, si È molto importante che si ottiene anche una copertura assicurativa completa proprietà. In caso di una causa intentata contro la LLC da un affittuario feriti sul posto, o, che ci crediate o no, anche da un intruso in la vostra terra, il bene e l'assicurazione completa in grado di risparmiare denaro nel lungo periodo. Si può anche salvare la proprietà stessa, se il richiedente era quello di riuscire citare in giudizio il LLC e vincere. Se la LLC non aveva la copertura assicurativa in atto un giudice può ordinare la proprietà venduta per pagare giudizio del ricorrente. Tuttavia, se un processo viene portato contro di te personalmente, e di un tentativo ricorrente di sequestro dei beni si tiene in un LLC, le regole sono un po ' different.Charging Orders.A di ricarica per le opere nello stesso modo come un privilegio - è un obbligo di pagare somme di denaro immesso sui beni. L'ordine di ricarica non trasmette alcun diritto di voto, ogni capacità di controllare il decisioni del LLC o la capacità di un creditore per forzare il LLC a fare distribuzioni di utili. L'ordine di carica concede solo il creditore il diritto a ricevere una parte dei profitti del LLC fino a quando la sentenza è interamente versato. E, in una piega piuttosto ironico, il denaro ricevuto da un creditore attraverso un ordine di ricarica saranno trattati come reddito e il diritto taxed.Under Nevada, un ordine di riscossione è l'unico metodo legale per creditori denunciato personalmente per attaccare la tua attività detenute in un LLC. Così, per esempio, se sei residente in Nevada e disporre di un account commerciale di giorno, una barca e un appartamento su due piani tenuto in una LLC e vengono denunciati personalmente, di un creditore non sarebbe in grado di cogliere il vostro patrimonio. Si sarebbe invece necessario disporre di una ricarica per i suoi interessi oltre l'appartenenza al LLC, che danno diritto a ricevere una parte dei redditi da lavoro che da LLC. Se la LLC non ha guadagnare un reddito, allora non ci sarebbero utili per essere distributed.Unfortunately, le leggi in carica per altri Stati, non può essere così forte come in Nevada. Per quelli di voi che non vivono in Nevada, o che detengono la proprietà in un altro Stato che non offre forti le leggi per la carica, ti consigliamo di utilizzare due LLC. Il primo LLC è costituito nello stato in cui si trova la vostra proprietà e possesso del titolo. Il secondo LLC è formata nel Nevada ed è una società di partecipazione passiva, che detiene la totalità degli interessi del primo LLC. È nell'interesse di tenere volta del Nevada, LLC. Che cosa accadrà in caso di una causa intentata contro di lei personalmente è che non importa in lo stato di un procedimento è portato, il creditore dovrà alla fine venire a Nevada per tentare di confiscare i beni, e poi a cozzare contro la procedura di ricarica ordine. Il costo è un po 'di istituire e mantenere, ma se siete veramente cercando di farsi piccolo come un obiettivo possibile, si tratta di un costo piuttosto efficace solution.One ultimo punto da prendere in considerazione, mentre in materia di tassazione degli ordini è di limitare il numero o valore del dollaro di immobili detenuti in un LLC. Se si dispone di diversi immobili detenuti in un LLC e dipendono dal flusso di reddito, poi un ordine di carica posto dopo LLC che potrebbe perturbare in maniera significativa al earnings.Do ho mai consiglia di non utilizzare un LLC per le aziende immobiliari? Di tanto in tanto. Ad esempio, in California valuta un costo aggiuntivo per la tassa di franchising LLC con i guadagni più di $ 250.000 all'anno. Quindi, se il vostro LLC è azienda di reddito molto elevata proprietà di guadagno, si rischia di pagare le tasse in più. Per evitare che, consigliamo di utilizzare una società in accomandita, in quanto non ha il supplemento calcolato sulla base del franchising guadagni. Tuttavia, se si opera la Società in accomandita semplice con una società partner generale, poi ci sono i costi di gestione e di archiviazione per due persone in California, anziché uno, per non parlare di due imposte di franchising fees.Another esempio potrebbe essere una situazione in cui l'ente sta per essere utilizzato per fini di pianificazione immobiliare di passare attraverso la tua ricchezza per la prossima generazione, e forse si prevedono guai all'orizzonte con il vostro i bambini che vogliono il controllo una volta che hanno acquisito una partnership maggioranza interest.Limited sono una persona molto più grande di LLC, e la legge sul modo in cui la società in accomandita controllata è molto più costante. Un generale Partner non possono essere rimossi in molti casi, a meno che non si sono resi colpevoli di frode o grave misdoings la società in accomandita. In un LLC, tuttavia, la legge non è risolta. E, anche se il progetto potrebbe LLC accordo operativo più forte possibile per darvi il controllo sulle operazioni al giorno, anche dopo aver trasferito partecipazione di maggioranza nella LLC ai vostri figli, non c'è ancora la possibilità che i ragazzi saranno in grado per fare una buona argomentazione giuridica di fronte a un giudice comprensivo e hanno l'accordo operativo di aside.Garrett Sutton, Esq.. ha consigliato di innumerevoli individui e titolari di aziende sulle strategie di protezione del patrimonio. Per
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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