Il reparto degli STATI UNITI di giustizia contro l'industria del realty ed il relativo effetto sui consumatori
Dall'associazione nazionale della politica di Web site dell'ufficio virtuale dei realtors, alle leggi ed alle regolazioni in individuo dichiara attraverso il paese, il reparto degli STATI UNITI di giustizia è stato combattimento poiché 2003 che cosa crede sono pratiche illegali dall'industria del realty degli STATI UNITI che nuoc il consumatore americano. Le edizioni possono essere complesse occasionalmente, ma capire che cosa sta accendendo può essere molto utile quando compra o vendendo una sede.
Politica Di Web site Dell'Ufficio Virtuale
Nel mese di maggio 2003, l'associazione nazionale dei realtors (NAR) ha passato la loro politica di Web site dell'ufficio virtuale che permette che i realtors escludano selettivamente i loro elenchi da altri Web site. Più successivamente che lo stesso anno, il reparto degli STATI UNITI di giustizia (DOJ) ha lanciato un'inchiesta ufficiale nel politica-interessato che la politica potrebbe condurre alle pratiche quale erano anticompetitive e monopolistiche.
I realtors potrebbero ora, per esempio, permettere l'accesso di realtors del collega ai loro elenchi, ma negare l'accesso ad altri competitori che hanno minacciato il modello tradizionale di affari del realty industria- dal taglio della commissione standard di 6%, per esempio. Colludendo con i competitori per per soffocare altri, tuttavia, viola la legge antitrust degli STATI UNITI.
Due anni più successivamente, l'indagine di DOJ sulla politica è ancora continua. Mentre il NAR ha dichiarato pubblicamente che credono "la misura OPT-FUORI è legale ed adatto" e che "andrebbero sollecitare per finchè prende," appena cinque giorni dopo che il rapporto della Wall Street Journal di a maggio 9 che il DOJ stava preparando infine per portare il vestito nel caso, il NAR autorizzi la relativa direzione per sviluppare un singolo, politica dell'uniforme che governa la compartecipazione dei relativi elenchi.
DOJ contro le organizzazioni locali di realtor
Mentre studia la politica di VOTO del NAR, il DOJ inoltre è stato coinvolto in un certo numero di diversi casi locali.
Nel mese di marzo del 2005, il DOJ ha citato la Commissione del bene immobile del Kentucky, challenging la loro regolazione che proibisce i mediatori di bene immobile del Kentucky e le vendite si associa dagli abbuoni d'offerta e da altri incitamenti per attrarre i clienti. Le spese di DOJ che la regolazione viola la parte 1 della Legge di Sherman tramite commercio stifling trattenere così e della concorrenza. Quattordici altri dichiarano hanno politiche simili.
Nel mese di aprile del 2005, il DOJ ha trasmesso un'inchiesta ufficiale all'associazione più grande de Tulsa (Oklahoma) dei realtors sulle spese "del boycotting"-rifiuto dai realtors tradizionali alle sedi di esposizione elencate dalle aziende del realty di sconto. Mentre la pratica è ben nota ai membri di industria, è sia una violazione antitrust che una violazione della responsabilità del realtor ai loro clienti d'acquisto domestici.
La giustizia inoltre ha pesato dentro sui dibattiti in Oklahoma ed il Texas, che sta considerando fatture che potrebbero eliminare molti modelli di mediazione di sconto affidando che in mandato le ditte forniscono un certo livello minimo delle servizio-fatture del bene immobile sostenute dalle organizzazioni di realtor in ciascuno dichiara. L'Illinois già ha passato la legislazione simile.
Effetti degli sforzi di DOJ
Alla radice di tutti questi casi è l'emissione della collusione. Per effettuare il mercato realtor-controllato corrente per acquisto e vendere della sede, i realtors, che sono sotto tutti gli altri aspetti competitori diretti tra loro, accosentono "per giocare piacevole" con altri realtors, mentre allo stesso tempo a parte i competitori che funzionano diversamente. Quella è una violazione diretta di legge antitrust degli STATI UNITI.
Tuttavia, mentre il DOJ ha continuato ad aumentare le relative ricerche su comportamento antitrust dall'industria di bene immobile, nessun vestito ha realmente ancora andato sollecitare. Il dibattito è stato giocato fuori soltanto nei mezzi.
Eppure, anche senza i risultati concreti da mostrare per loro ancora, i loro sforzi hanno cominciato a fare la luce sulle edizioni ed a sollevare alcune questioni valide circa come il mercato funziona. Più e più consumatori stanno rendendosi conto che ci è altro, opzioni sempre più realizzabili per l'acquisto o vendere della sede. E coloro che ancora sceglie andare l'itinerario tradizionale stanno trovando più realtors di cui il fuoco principale è non semplicemente il cliente ed il mantenimento di un senso di fare il commercio.
Negli aumenti di lunga durata della concorrenza e nella concorrenza aumentata significa entrambi i prezzi più bassi per i consumatori ed anche le aziende che lavorano molto più duro per portare il valore ai loro clienti. I realtors che non riescono a registrare a questo nuovo ambiente si troveranno dal commercio, ma coloro che può soddisfare il più bene le esigenze dei loro clienti ritrovamento tranquillo rich del mercato con l'occasione.
I compratori ed i venditori avranno bisogno sempre dell'aiuto con il processo complicato di acquisto e di vendere della sede. Che cosa sta cambiando è chi fornisce quell'aiuto e come fa il esso-tutto a vantaggio del consumatore.
Duane LeGate è presidente della rete del compratore della Camera, una di più grandi reti dell'America dei compratori domestici. Dal 2002, hanno aiutato più di 45.000 famiglie ed individui che hanno dovuto vendere una proprietà cheprocede più di $7.5 miliardo nella proprietà durante quel tempo.
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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