L'arte di edilizia residenziale pubblica
Mentre l'India dovrebbe prestare attenzione alla de Soto, non dovrebbe ignorare il modello Singapore o [BR * *] Il piano del governo di fare "slum libero" sta prendendo forma l'India. L'economista peruviano Hernando de Soto è di essere in cordata fornire contributi. Un ambizioso progetto chiamato Rajiv Awas Yojana è in corso di progettazione. Questo è un settore molto importante, perché va al cuore del modo di ospitare 3-400 persone nelle aree urbane India nei prossimi tre decenni. Il processo di urbanizzazione a ridefinire il paese nell'arco di una generazione e dobbiamo farlo bene. In articoli precedenti, ho sostenuto che abbiamo bisogno di pensare a come baraccopoli "Router" nel processo di migrazione e che i diritti di proprietà dei poveri urbani non riguardano solo la proprietà immobiliare ("Slums sfidare soluzioni concrete", BS, 9 dicembre 2010, e "I diritti di proprietà per i migranti futuro", BS, 10 marzo 2010). In questo articolo, voglio guardare il ruolo fondamentale che l'edilizia residenziale pubblica può svolgere nel guidare il processo di urbanizzazione.
delle case popolari non è una nuova idea e le varie versioni di esso sono state tentate in tutto il mondo. Tuttavia, va ricordato che è molto raramente stato un successo all'ingrosso. In molti casi, ha creato ghetti di povertà e di sconforto. In altri, relativamente ricchi hanno "catturato" i progetti e ha beneficiato di contributi. Una delle poche eccezioni è Singapore, dove i progetti di edilizia pubblica ha svolto un ruolo molto importante nella trasformare la città-stato all'interno di una generazione da un povero, porta-slum crivellato di una delle città più ricche e avanzate del mondo. Ciò che rende ancora più impressionante è che questo è stato realizzato dagli mobilitazione delle risorse interne e non lo schieramento di una manna dal petrolio o qualcosa del genere di risorse naturali [* * BR] La storia di Milano
All'inizio degli anni 1960, Singapore soffriva di gravi alloggi carenze. Una gran parte della popolazione viveva nei campi abusivi igieniche che sono state soggette a frequenti incendi e le tensioni comunale. In un incendio solo a Bukit Ho Swee nel 1961, diverse persone sono state uccise e 16.000 persone sono rimaste senza casa. I disordini razziali di July1964 lasciato 23 morti e centinaia di feriti. In altre parole, la vita negli slum di Singapore non era migliore di quello delle baraccopoli che vediamo in città indiane oggi.
La corsa coloniale governo britannico ha deciso di istituire il ricovero e la Development Board (HDB) nel 1960. L'agenzia aveva costruito più di 54.000 unità abitative per il momento in Singapore è diventata indipendente nel 1965. In la fase iniziale, gli appartamenti sono stati fondamentali e sono stati destinati a noleggio. Col tempo, la qualità e la scelta degli alloggi sono stati aumentati anche i regimi sono stati introdotti per aiutare le persone a comprare le loro case. Un finanziamento importante l'innovazione nel 1968 era di permettere ai cittadini di utilizzare denaro dal Provident Fondo Centrale per i pagamenti verso il basso e la manutenzione.
HDB abitazioni è cresciuta molto rapidamente negli anni 1970 e 1980. Parallelamente a questa crescita, il governo ha investito massicciamente in servizi comuni come la sanità, l'istruzione ei trasporti pubblici. Uno sforzo particolare sono state apportate per venire incontro alle piccole imprese così come hub della comunità, come impianti sportivi e luoghi di culto. Oggi, circa l'80 per cento dei Singaporeans vivono in alloggi HDB e il 95 per cento proprio loro case. E 'straordinario che i cittadini di una delle città più ricche del mondo, scelgono di vivere in edilizia residenziale pubblica.
Che cosa possiamo imparare?
Ho scoperto che indiani "esperti urbana" arroganza respingere Singapore come una scala piccolo esperimento. Sono d'accordo. Singapore è un paese piccolo ma è un ragionevolmente grande città di 5 milioni di euro - più grande di tutti, ma sei città indiane. E 'stato in grado di aumentare drasticamente il livello di vita della sua popolazione in un contesto urbano molto denso puramente attraverso risorse generate internamente. Per questo motivo, negli ultimi due decenni, una serie di sindaci cinesi hanno ingoiato il loro orgoglio e fatto un pellegrinaggio alla città-stato. So che di edilizia pubblica di Singapore politiche non possono essere applicate ciecamente in India, ma ci sono alcuni importanti principi che sono universali e degno di considerazione:
• diritti di proprietà chiari sono molto importanti per creare un senso di proprietà. Tuttavia, notare che c'è una grande differenza nell'approccio di Singapore e quello di Hernando de Soto. Quest'ultimo è a favore della regolarizzazione dei diritti squatter mentre la Singaporeans preferito per pulire il tabula rasa con l'acquisizione pubblica dei terreni. Dal punto di vista di Singapore, regolarizzando squatter diritti finirebbe per premiare accovacciata e in ultima analisi, minare la base stessa dei diritti di proprietà.
• Pubblico alloggio può essere in parte sovvenzionato, ma non dovrebbe essere troppo economici - e mai gratuita. Invece, c'è una scala di alloggi, che inizia con affitti a basso costo e termina in appartamenti di fascia alta condominio come quelli della Pinnacle complessi. In altre parole, i poveri delle città non sono visti come un gruppo statico bisogno di volantini. L'assunto di base è che le persone hanno le aspirazioni e saranno duro lavoro e salire la scala abbastanza rapidamente se data la possibilità. Questo è molto diverso dal mondo de Soto di aziende piccole e micro-finanza, dove i poveri a migliorare la loro situazione in piccoli passi incrementali. Forse la differenza nella visione del mondo riflette la differenza tra l'esperienza rapida crescita dell'Asia e della lenta crescita della America Latina.
• La gestione del "comune" è critica. Pertanto l'approccio di Singapore investe molto pesantemente in servizi comuni, i trasporti pubblici, la manutenzione e così via. I residenti degli appartamenti di HDB sono fatte per pagare una piccola quota di gestione ogni mese. Allo stesso modo, ogni sforzo è fatto per i nodi del cluster economici e sociali all'interno di ogni proprietà HDB. Anche le attività del settore informale come "centri di venditore ambulante, sono stati pensati nel sistema di edilizia residenziale pubblica. Di nuovo, questo è molto diverso da de Soto approccio che si concentra sul privato proprietà dei beni e ignora in gran parte dei Comuni.
immobiliare leggi Real • siano trasparenti e uniformemente applicato da un sistema legale veloce. Si tratta di un necessario corollario dei diritti di proprietà ben definito. Questo è un settore in cui la Singapore e Hernando de Soto sarebbe molto d'accordo con l'altro.
Lo scopo di questo articolo è quello di sottolineare che vi è un "modello asiatico" per pensare al pubblico alloggi e l'aggiornamento degli slum. Questo non significa che gli economisti de Soto rockstar come dovrebbe essere ignorato. Egli ha chiaramente delle idee che dovrebbero essere considerati seriamente. Mi limito a sperare che il governo indiano peserà varie opzioni prima di imbarcarsi su un progetto importante e costoso.
di cortesia: BS DTD: 14 luglio 2010 [BR * *] Per ulteriori informazioni su proprietà immobiliari, India immobiliare, immobiliare indiano, la proprietà, proprietà in India, di proprietà indiana, di proprietà in affitto, affitto immobili, appartamento in affitto, affitto appartamento, case in affitto, appartamenti in affitto a Delhi, case in vendita a Delhi, appartamenti in vendita a Delhi, appartamenti per in vendita in case di Delhi in vendita a Noida, appartamenti in vendita a Noida, immobiliare a Noida, l'opzione di investimento a Noida, consulente immobiliare a Noida, case azienda realtà a Noida, residenza a Noida, residenza a Delhi,
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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