Manutenzione di immobili in affitto
La questione della manutenzione dei locali affittati dipende molto i termini e le condizioni concordate tra le parti e stabilito nel contratto di noleggio. Gli atti di controllo degli affitti dei vari Stati anche fornire alcune indicazioni in merito. Secondo questi atti, il proprietario ha il dovere di mantenere i locali in buone condizioni.
Ogni proprietario è tenuto a mantenere le premesse e le riparazioni locative bene. Se il proprietario dimentica o non riesce a procedere a eventuali riparazioni che egli è tenuto ad effettuare, entro un termine ragionevole dopo la comunicazione scritta, il conduttore può effettuare le riparazioni se stesso e detrarre le spese per tali riparazioni da affitto per recuperarli dal padrone di casa. Questo è subordinata alla condizione che l'importo così detratti o recuperabili in un anno non supera un dodicesimo del canone dovuto dal conduttore per tale anno.
E 'responsabilità del proprietario per garantire che i locali affittata sono abitabili e sicure. Se necessario, si dovrebbe garantire che le riparazioni sono intraprese adeguate per garantire questo. Nel caso in cui il padrone di casa non è in grado di farlo o non sia disposto a farlo, l'inquilino può intraprendere tali riparazioni. Ha bisogno di dare adeguato preavviso al proprietario di questo, che cita esplicitamente la natura dei problemi, la natura del disagi provocati, la natura dei rischi per la sicurezza, e la passi necessari per risolvere il problema. Inoltre, si deve essere specificamente indicato che nel caso in cui il padrone di casa non riesce ad effettuare la riparazione entro il termine stabilito, l'inquilino avrà fatto loro e saranno idonei per recuperare l'importo speso dal proprietario.
Tuttavia, va notato che questo riguarderebbe solo le riparazioni che sono essenziali e urgenti. Non sarebbe coprire le circostanze in cui l'inquilino desidera alcune modifiche o aggiunte per la sua convenienza. Il test è essenziale se le riparazioni sono necessarie per mantenere i locali di sicurezza, abitabile e fruibile.
Nel caso in cui le riparazioni sono da intraprendere, senza la quale i locali non sono abitabili o utilizzabili se non con eccessivo disagio, e il padrone di casa trascura o non si impegnano loro dopo avviso nella iscritto, l'inquilino può rivolgersi al responsabile del quadro degli atti Affitto per il permesso di intraprendere lo stesso riparazioni. Si può presentare al controllore una stima dei costi di tali riparazioni. Se non tutte le riparazioni coperte dalla quantità sono necessarie a giudizio del controllore, e l'inquilino si impegna a sostenere i costi in eccesso se stesso, il responsabile possono autorizzare l'affittuario ad effettuare le riparazioni.
[BR * *] di cortesia: Times
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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