Leasing spazio al dettaglio - la posizione e gli sviluppi futuri impianti di
Parcheggio.
La ricerca se la vendita al dettaglio si stanno prendendo in considerazione lo spazio è adeguato parcheggio. Considerare sia il governo locale di codice e feedback da parte di inquilini all'interno del centro. Considerare anche la visita di un centro per quattro sei volte prima di firmare un contratto di locazione.
Multiple visitatori.
Se si visita il centro per il sei volte in momenti diversi della giornata e della settimana, che vi darà una migliore per sentire l'adeguatezza del parcheggio e altri potenziali problemi connessi al centro. Sarebbe Overkill a visitare ogni centro si stanno prendendo in considerazione quattro a sei volte. Tuttavia, questo può fornire prezioso spazio di intelligence per la vendita al dettaglio prima di effettuare un serio impegno finanziario.
Allowable Usa?
al dettaglio lo spazio è spesso soggetta a regole stabilite dal proprietario, atto restrizioni e le restrizioni del governo locale. Ricerca questi problemi prima ad investire molto tempo o denaro in uno spazio di opzione di vendita al dettaglio. Ad esempio, un conduttore all'interno del centro possono avere ottenuto il diritto esclusivo di vendere prodotti alimentari all'interno del centro. Se si stanno prendendo in considerazione l'apertura di un negozio di caffè che vende anche panini e pasticcini, si dovrebbe avere per ottenere una varianza o passare al prossimo opzione.
processo di approvazione.
Se il processo di approvazione per l'atto restrizioni o locale governo sono soggettive, ottenere informazioni scritte per quanto riguarda le restrizioni e il processo di approvazione. Considerare anche la visita con il rappresentante di vendita al dettaglio inquilino broker e locatari all'interno del commercio al dettaglio proprietà.
Condanna piani?
La ricerca la possibilità di una condanna procedimento. Visita con le città, provincia o autostrada dipartimento funzionari per determinare se vi siano eventuali piani di ampliare le strade del contiguo al centro di vendita al dettaglio. Se ci sono piani per carreggiata espansioni, la ricerca dei dettagli accuratamente. E 'difficile lo sviluppo di un successo di vendita al dettaglio stabilimento. Sarebbe più infelice di sviluppare un tale stabilimento e hanno a muoversi solo dopo uno o due anni.
Perché precedente inquilino Lasciare?
Questa sezione considera la storia degli inquilini che occupano in precedenza lo spazio che si stanno prendendo in considerazione le questioni particolari e per un nuovo centro. Una volta che ha fatto spazio alla "Short List", la ricerca il motivo per cui la precedente inquilino lasciato spazio al dettaglio. Se si trattava di una posizione di una catena che depositata per fallimento o di un individuo che pensionati e chiudere il negozio, non è troppo scomodo.
Se inquilino precedente non riuscito.
Tuttavia, se si tratta di qualcuno che ha gestito un business simile a quella che stai contemplando, e l'azienda fallisce, gravi due diligence "è appropriata. In questo caso, si dovrebbe cercare di parlare con il titolare che lo spazio occupato in precedenza. Si potrebbe anche voler parlare con il conduttore che lo spazio occupato prima di lui. Visitare con altri inquilini in merito alla storia dello spazio e la storia del centro e la prosperità delle loro imprese in grado di fornire eccellenti intuizioni.
Proposta Center.
Se si stanno prendendo in considerazione l'affitto dello spazio in un progetto di centro commerciale, estrema cautela è giustificata. È il concetto o il tema per il centro commerciale testate? Oppure è la sviluppatore cercando di introdurre una nuova squadra o mix di imprese di vendita al dettaglio di questa proprietà. Vi è chiaramente molto più alto il rischio che la proprietà non sarà successo se il proprietario è la sperimentazione di un nuovo concetto. Mentre si può decidere che è il luogo ideale per il vostro spazio di vendita al dettaglio, essere consapevoli del fatto che il rischio di uno scarso rendimento è più elevato centro di vendita al dettaglio con un concetto sperimentale.
hanno nazionale inquilini Impegnati?
È certamente desidera che la ricerca di altri inquilini si sono impegnati per il centro commerciale. Se riconosciuto a livello nazionale dettaglianti si sono impegnati a contratti di locazione in centro commerciale, si può che sentirsi a proprio agio avevano fatto significativo di due diligence e credo che il concetto è praticabile.
Developer's Experience.
Separatamente, qual è l'esperienza dello sviluppatore? E 'questo il suo primo sviluppo o di vendita al dettaglio ha sviluppato da 10 o 20 proprietà nel corso degli ultimi cinque anni? Se la proposta di proprietà è un centro di vendita al dettaglio striscia, e le caratteristiche fondamentali del centro sono il suono, il leasing da un inesperto sviluppatore è probabilmente un ragionevole rischio. Ottenere anche considerare il lavoro o rsum storia dello sviluppatore. La sua storia recente indicare un modello di successi o fallimenti?
Centri Striscia.
Desirable caratteristiche di un centro di vendita al dettaglio striscia comprende un angolo difficile ubicazione, spazio che è parallela ad almeno una delle strade, e un relativamente modeste dimensioni (magari 10000 o 20000 ft驲). Idealmente, sarebbe hanno anche un ancoraggio inquilino, riconosciuto a livello nazionale forse un negozio. Tuttavia, molti centri striscia non si dispone di un ancoraggio inquilino.
non farlo.
affitto spazio da uno sviluppatore inesperto costruzione di un concetto sperimentale è probabilmente che un inutile e inopportuno livello di rischio.
La ricerca di mercato e di OConnor divisione Consulting & Associates fornisce le informazioni necessarie per decisione di rendere commerciale professionisti del settore immobiliare. Occupazione e noleggio dei dati, la proprietà e la gestione di informazioni raccolte sono di routine per i quattro principali usi dei terreni Җ multifamiliare, l'ufficio, la vendita al dettaglio e industriale. Queste informazioni consentono agli investitori di confrontare competitiva proprietà, facilitare le decisioni delle imprese e tenere traccia di mercato e sottomercato prestazioni. Inoltre, i dati è utile per esempio per gli intermediari che continuamente controllare lo spazio di leasing al dettaglio Houston, Houston spazio ufficio di leasing,
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Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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