Texas consegne business personale di proprietà e la tassazione
Il Texas Property Tax Code per molti anni aveva richiesto i proprietari delle imprese di beni personali (BPP) per ogni anno di rendere tali risorse utilizzate in un business. Rendering è riassunto in un quartiere centrale di valutazione della la proprietà e il valore dei beni. Storicamente, però, oltre la metà di tutti i proprietari delle imprese di beni personali non hanno reso.
La legge del Texas è stato insolito, in quanto, mentre è stata resa obbligatoria, è stata nessuna penalità per non rendering. Pertanto, molti proprietari non si rendono perché non era materiale, non era conveniente o sarebbe aumentare drasticamente la loro soggettività tributaria. Per molti proprietari di piccole aziende, il valore dei beni personali e le tasse associate proprietà sono modeste e non un problema di materiale per l'attività.
periti capo a quartieri di valutazione centrale e gli enti fiscali sono stati a lungo preoccupato del fatto che una quantità di materiale di business beni personali non viene tassato. Vi è un timore ragionevole che, se titolari di imprese di proprietà personali non vengono tassati equamente con i proprietari di beni immobili, il carico fiscale si sposta dai proprietari di beni personali per i proprietari di beni immobili.
impulso al cambiamento.
Diversi fattori concorrono a rendere consegne business personale di proprietà di un argomento caldo. In Robinson vs Budget Rent-a-Car Systems, a 2001 ricorsi decisione del giudice, la Corte ha chiarito che il perito capo può citare per forza il proprietario di un personale aziendale di proprietà di rendere BPP. Oltre all'obiettivo di valutatori capo a diffondersi in modo equo il carico fiscale dei beni, le carenze di bilancio a tante città, provincia e gli enti scolastici, nonché a livello statale hanno sollevato la necessità di garantire i governi si riceve tutte le entrate dovute sulla base della normativa fiscale in corso.
Sebbene Robinson vs Bilancio consentito valutatori capo di citare in giudizio i proprietari che non rendono, questo era un rimedio decisamente insoddisfacenti a causa della finanziaria i costi e la stigmatizzazione politica di periti capo citato in giudizio un gran numero di contribuenti. L'altra soluzione possibile era per valutatori capo di "indovinare alta" su valori valutati ai fini di un'efficace forza di affari personali proprietari di fornire informazioni. Per fortuna, pochi estimatori capo hanno scelto questa opzione.
Sintesi della nuova legge.
Durante l'estate del 2003, il legislatore Texas mettere un po 'i denti in diritto di passaggio di consegne da Texas Senate Bill 340. A partire dal 2004, una società che non rende automaticamente pagare una sanzione del 10% sui suoi affari personali fattura l'imposta fondiaria. Questa penalità saranno raccolti dal perito capo, anche se ci sono opzioni per impugnare la sanzione. Vi è anche una sanzione del 50% per il deposito di una consegna fraudolente. Inoltre, il deposito di una consegna fraudolenta è un criminale offesa.
Rendition Requisiti.
I proprietari di imprese di proprietà personale con un valore complessivo inferiore a 20.000 $ è possibile presentare una dichiarazione semplificata contenente solo consegna: 1) la proprietà il nome del proprietario e l'indirizzo, 2) una descrizione generale del bene per tipo o categoria e 3) l'ubicazione della proprietà. Proprietari delle imprese di beni personali del valore di oltre 20.000 $ devono presentare una resa con: 1) il nome del proprietario e l'indirizzo, 2) una descrizione delle proprietà per l'inventario; 3) una descrizione di ciascun tipo di inventario, 4) una stima generale della quantità di ogni tipo; 5) la posizione fisica della proprietà, e 6) sia la stima ownerҒs buona fede del valore della proprietà di mercato o di costo storico della proprietà nuova e il suo anno di acquisizione.
Se il proprietario fornisce semplicemente una stima in buona fede del valore della proprietà di mercato del distretto di valutazione può richiedere una dichiarazione di sostegno di informazioni che indicano come il proprietario dell'immobile ha determinato il valore resi. Tale dichiarazione dettagliata deve essere consegnato entro 21 giorni dopo la data in cui il proprietario riceve la richiesta.
Scadenze Rendition.
La resa indirizzi professionali beni personali al 1 ° gennaio dell'anno d'imposta e può essere presentata annualmente tra 1 gennaio e 15 aprile. Vi è una proroga automatica del termine di deposito fino al 15 maggio su richiesta scritta. Il perito capo può prorogare il termine di deposito per ulteriori 15 giorni (fino al 30 maggio), se il proprietario dei file una richiesta scritta, indicante la buona causa.
Amnesty Fornitura.
Con la nuova legislazione del Texas Property Tax Code offre anche i proprietari di una disposizione speciale per il rendering l'anno fiscale 2003. Se i proprietari rendere BPP prima del 1 dicembre 2003 il distretto di valutazione può rivalutare la proprietà per l'anno fiscale 2003. Rivalutazione è probabile che si verifichi se non ci fosse nessun precedente per la proprietà o se il valore reso supera ampiamente il valore corrente di valutazione.
Tuttavia, l'esercizio del rendering speciale, o l'amnistia, la disposizione del 2003, consente al proprietario per evitare di omettere le tasse di proprietà per la due anni prima. Quando la proprietà aziendale personali non già nelle liste d'imposta viene scoperto, il Texas Property Tax Code prevede che sia valutata al valore di mercato per i due anni precedenti. Per esempio, se il business beni personali sono stati scoperti nel 2003, il quartiere di valutazione anche in genere di valutare la proprietà per il 2001 e il 2002. Rendendo durante la finestra di stabilita amnistia, 1 settembre 2003 al 30 novembre 2003, il proprietario evita l'esposizione di pagare le tasse di proprietà per gli anni precedenti.
Che cosa è la Business Personal Property?
The Texas Property Tax Code 1,04 (5) definisce i beni personali tangibili come proprietà che può essere visto, pesato, misurato, feltro, o altrimenti percepito dai sensi, ma non include un documento o un altro oggetto percepibile, che costituisce la prova di un interesse di valore, credito, o verso destra e non ha alcun valore trascurabile o intrinseca. Esempi di beni personali tangibili, o affari beni personali, comprendono attrezzature, mobili, computer, e l'inventario. Business proprietà personali non includerebbe crediti, azioni, obbligazioni, note, gli accordi di franchising, licenze, autorizzazioni, certificati di deposito, polizze assicurative, le pensioni, i contratti e la buona volontà.
Valore di mercato Definizione.
Market valore è definito nel Texas Property Tax Code 1.04 (7), come il prezzo al quale una proprietà comporta il trasferimento di denaro o il suo equivalente in condizioni di mercato prevalenti se: a) esposto per la vendita sul libero mercato con un tempo ragionevole per il venditore di trovare un acquirente; b) sia il venditore e l'acquirente di conoscere tutti gli usi e gli scopi per cui l'immobile è adattata e per i quali è in grado di essere utilizzato e il titolo esecutivo restrizioni sul suo utilizzo, e c), sia il venditore e l'acquirente cercano di massimizzare i loro profitti e non è in grado di sfruttare le esigenze degli altri.
Market Value vs Book Valore.
valore di mercato può essere inferiore o superiore a valore di libro. Ad esempio, il valore di una di 3 mesi-vecchio computer può essere la metà del prezzo iniziale di acquisto. Il valore di libro basato sulla tassa IRS per IRS piano di ammortamento sarebbe il 95% del costo sulla base di un piano di ammortamento di 60 mesi. Altri esempi di oggetti il cui valore di mercato possa diminuire rapidamente dopo essere stato messo in servizio comprendono auto, lenzuola e biancheria da letto a motel, sistemi telefonici, fotocopiatrici e mobili.
Problemi di valutazione.
Inventario sono valutati al prezzo per il quale si vendono come una unità ad un acquirente che avrebbe continuato l'attività. Con scadenza a questioni quali furti, obsolescenza, e danni, il valore di mercato di inventario può essere inferiore al valore contabile delle scorte. Il valore stimato degli arredi, i computer, e le attrezzature devono essere il prezzo per i quali potrebbe essere venduto.
Problemi per distretti di Valutazione.
Anche se i distretti di valutazione pressioni in modo aggressivo per assicurare questa legge è stata approvata, si pone non poche sfide e problematiche per la valutazione distretti. La prima sfida è come elaborare un gran numero di consegne. Poi, i distretti di valutazione dovrà decidere se chiedere ulteriori informazioni in modo aggressivo, se il proprietario dà un valore di mercato invece di fornire una lista delle attività fisse (descrizione dei beni, anno di acquisizione e costo di acquisto). I distretti di valutazione dovrà inoltre decidere quanta considerazione per fornire una stima del proprietario del valore di mercato, in particolare se è nettamente al di sotto del valore valutato il quartiere di valutazione.
Almeno un esperto capo ritiene che le nuove esigenze di consegne potrebbe ritardare la certificazione in quanto la valutazione distretti devono attendere di ricevere consegne prima di spedire le comunicazioni del valore stimato. Il livello più elevato di consegne imporrà ulteriori sfide per il personale distretto di valutazione in up-front di trasformazione e probabilmente richiederà ulteriori audizioni di protesta. Valutazione distretti sono generalmente leanly personale e dovrà essere creativi ed efficaci per gestire un probabile aumento significativo nel mondo degli affari consegne di beni personali e ricorsi.
Considerazioni pratiche per Proprietari.
Una questione nettlesome per i proprietari di piccole quantità di imprese di proprietà personale è se la pena per il rendering non è di incentivazione sufficiente a rendere. Si consideri il seguente esempio: Bob proprietario di una piccola impresa ed è di proprietà affari personali ragionevolmente valore di $ 5.000. E 'valutato a $ 5.000. L'annuale imposte sulla proprietà, sulla base di una tassa del 3% rate, sono $ 150. La sanzione per il rendering non è di $ 15. Bob dovrebbe rendere l'invio del modulo di consegna al quartiere di valutazione di cui sopra una priorità di lavoro con i propri clienti, in cerca di nuovi clienti, e lavorando con il suo personale?
I proprietari di imprese o beni personali che non sono nelle liste fiscale o la cui proprietà è gravemente sotto-valutato dovrà decidere se eseguire il rendering. E 'chiaro che la legge impone ai proprietari a rendere e non vi è ora una sanzione del 10% se non si rendono, la fornitura di amnistia fornisce un modesto incentivo a rendere. Si consideri il seguente esempio: Charlie possiede un commercio all'ingrosso di distribuzione con 995.000 $ in magazzino e 5.000 dollari in mobili e attrezzature. Tuttavia, la valutazione di Charlie BPP attuale è di $ 100.000 e tasse annuali sono di $ 3.000. Se non si rende probabilmente pagare le tasse annuali di 3.000 dollari e una penalità di 10% per un totale di 3.300 dollari. Se Charlie fa il rendering, la sua attività tasse sulla proprietà personale aumenterà a 30.000 dollari all'anno. E 'chiaro che i proprietari delle imprese di beni personali sono tenuti a rendere e che ci sarà una sanzione del 10% per il rendering non a partire dal 2004. Se i proprietari rendere dipenderà in parte le loro registrazioni, propensione al rischio, e la cultura aziendale.
Conclusione.
Il nuovo business beni personali requisiti di consegne aumenta drasticamente il rispetto delle leggi consegne nei prossimi tre-cinque anni. Molte piccole imprese personali, i proprietari di immobili conto probabilmente non affrontare la questione fino a quando riceve un 2004 fattura fiscale con una penalità di 10% per non rendere. Non è chiaro quanti account di grandi dimensioni o non sono nelle liste d'imposta o che sono sostanzialmente sottovalutate. È chiaro che vi sono alcuni, ma da una pratica prospettiva di questo scrittore non ha visto o sentito parlare di molti di questi casi.
I benefici della legge sono che farà la tassazione più equa tra proprietà aziendale e personale di beni immobili. Sarà anche rendere tasse per le imprese di proprietà personali, più equa tra coloro che fanno e non rendono. Caratteristiche meno interessanti le nuove esigenze di consegna sono un aumento del gettito fiscale e un aumento della burocrazia per le
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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