Locazione di astrazione
Locazione di astrazione è una componente essenziale della "due diligence" per un multi-inquilino commerciale. Lease termini spesso variano da inquilino a inquilino. Condizioni di locazione e le opzioni di impatto sia la quantità e la qualità di affitto reddito. Lease termini influenzare la quantità di reddito da locazione adeguamenti effettuati per fattori quali il noleggio e tassi escalation. Lease termini incidere sulla qualità del reddito locativo basata su fattori quali la inquilini diritti di locazione per uno spazio aggiuntivo, a un prezzo predeterminato o di dare il backspace se non è più necessario.
Lease è una astrazione e tedioso processo che richiede tempo, in particolare per le proprietà con numerosi inquilini. Ogni locazione è spesso da 20 a 100 pagine di lunghezza. In molti casi, il contratto di locazione forma varia da inquilino a inquilino a seconda se l'inquilino o il proprietario è nato il contratto di locazione e di forma che di un serie di proprietari eseguito l'originale locazione. Molteplici condizioni speciali possono essere inseriti in varie parti del contratto di locazione. Queste modifiche possono sostanzialmente l'impatto del flusso di cassa e il valore della proprietà. In seguito sono alcuni termini del contratto di locazione, che deve essere presa in considerazione nello svolgimento di un contratto di affitto di astrazione:
Rinnovo diritti;
Primo diritto di rifiuto;
La co-locazione clausole (inquilino A può porre fine locazione se inquilino B lascia il centro);
diritto di recedere se l'edificio non ha ancora uno spazio adeguato a soddisfare le esigenze di inquilini o se si verificano altri fattori;
Escalation clausole del contratto;
Prezzi per dopo - ore elettrici;
Parcheggio diritti e dei prezzi;
Signage diritti;
Primo diritto di rifiuto di acquistare l'edificio;
Diritto di ridurre affitto se sono soddisfatte talune condizioni a;
Scrivi a ridare spazio che non è più necessaria;
Il diritto di prendere misure addizionali di spazio a un prezzo predeterminato.
Una completa astrazione locazione deve essere preparato prima che sia possibile eseguire la modellazione finanziaria per un acquisizione. Il contratto di locazione termini incidere drammaticamente attuali e futuri flussi di cassa. La combinazione di un contratto di locazione finanziaria di astrazione e di modellazione (effettuato con l'ausilio di un programma come Excel o Argus), prevede l'investitore significative intuizioni in probabile flusso di cassa per l'investimento.
Per ottenere maggiori informazioni su OConnor & Associates locazione astrazione servizi, chiamaci al 713-686-9955.
La valutazione divisione di OҒConnor & Associati è un fornitore nazionale di immobili valutazione dei costi del servizio, comprese la segregazione studi, immobili valutazione, due diligence, valutazioni di assicurazione, testimonianze di esperti, studi di fattibilità, modellazione finanziaria, fiscale dono valutazioni, più alta e il miglior uso di analisi, valutazioni e sinistro perdita HUD mappa studi di mercato.
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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