Comparabili vendite - terra di astrazione
Comparabile le vendite di un miglioramento delle proprietà può essere utilizzata per stimare il valore di mercato della terra in pieno centro abitato, su superstrade. Ad esempio, considerare una zona vicino al centro di Boston, che è stato completamente sviluppato per oltre 200 anni. Essa può essere quasi impossibile individuare le vendite di terreni vacanti in questo settore. Una alternativa è quella di stimare il valore di mercato dei terreni in base al prezzo di vendita per migliorare la proprietà meno il valore di mercato di miglioramenti.
Il valore di mercato di un immobile è composto dalla somma del valore di mercato del terreno e il valore di mercato dei miglioramenti. Il valore di mercato dei miglioramenti è la sostituzione costo nuovo (RCN) meno l'ammortamento. Il calcolo degli ammortamenti per le vendite comparabili, può essere difficile. Componenti di ammortamento comprendono fisico, funzionale ed esterni. Fisica ammortamento può comprendere la vita sia breve ammortamento e di lunga durata di ammortamento. Funzionale ammortamento può includere curabili e incurabili. Esterne ammortamento può includere i fattori economici, sfavorevoli proprietà confinanti e di altre questioni esterne al la proprietà.
Assimilabile vendita può essere utilizzata per stimare il valore di mercato di terreni da parte utilizzando il seguente processo: Individuare le vendite di immobili per i quali il terreno sottostante è simile al tema proprietà. La vendita di ricerca per determinare se si è trattato di una delle armi? transazione e le eventuali questioni atipici artificialmente influenzato il prezzo di vendita. Eseguire le regolazioni per atipici questioni riduce l'affidabilità del terra processo di astrazione.
Stima del costo di sostituzione nuovo (RCN) dei miglioramenti comparabili per la vendita.
Calcolare tutte le forme di ammortamento per i miglioramenti sulla vendita comparabili.
Il valore di mercato dei miglioramenti comparabili per la vendita è pari al costo di sostituzione meno tutte le forme nuove di ammortamento.
Il valore di mercato del terreno per la vendita comparabili è pari a il valore di mercato delle proprietà totale meno il valore di mercato di miglioramenti. Terreno di astrazione basato su vendite comparabili possono essere un utile tecnica completamente costruito in aree relax. Tuttavia, questa tecnica è meno affidabile di vendita diretta dei terreni a causa di previsioni di costo di sostituzione e di nuovi ammortamenti.
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Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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