Acquisto Del Condo Come Investimento
La gente molto ci chiede come componente della loro ricerca un condo, quali sono investimenti migliori. Personalmente, se conoscessi la risposta a quella 100%, stavo scrivendo questo dalla mia propria isola riservata. Alas, quello non è il caso e scrivo nel mio Ministero degli Interni, guardante fuori la neve.
Non ci è regola dura e veloce quando viene ai condos di investimento. Molto dipende da che cosa state osservando esattamente per uscire di esso. Qualche gente pensa ai condos di investimento come affitti, mentre altre stanno pensando a valore di vendite giù la strada.
Se state osservando per comprare un condo per affittare fuori, allora ci sono alcuni fattori che dovete considerare.
In primo luogo, non compri appena la più piccola e/o unità che più poco costosa possiate trovare. Non troppa gente sta andando desiderare vivere in esso -? Invece, pensi a chi il vostro mercato di obiettivo sta andando essere. Se desiderate scegliete, quindi i condos dell'una camera da letto fossero fini. Una volta che ottenete alle coppie (con la possibilità di bambini), quindi state andando desiderare pensare di più in termini di più grandi unità con due camere da letto.
Parlando di quale, ci è stato una tonalità recente e grida sopra la mancanza di condos che sono adatti a famiglie. Sicuri, ci sono alcune stanco vecchie costruzioni con tre unità della camera da letto, ma sono poche e lontano in mezzo. Dove sono le nuove unità? Che cosa sono le opzioni per le famiglie che non desiderano una casa? O quelli che non può permettersi una casa? Prima che ottenga realmente a ranting, ho desiderato appena precisare che i condos devono essere occasione uguale. Non sono giusti per scelgono o coppie o vuoto-nesters. Qualche gente desidera alzare una famiglia nel momento del cielo di fargli qualcosa. In ogni modo, sopra con l'articolo...
La posizione inoltre sta andando concernere il vostro mercato di obiettivo, o sullo stagno disponibile dei renters che comporranno il vostro mercato. Se desiderate soprattutto gli allievi dell'università, quindi osservi per comprare vicino alla U della T, di York, di Ryerson, ecc. Non dimentichi le più piccole scuole ed università, quali colore marrone di George o Sheridan. Ci sono allievi molto a Toronto, così là sono opzioni molto affinchè facciano appello a loro.
Il lato di vibrazione naturalmente, è che se non desiderate i renters dell'allievo, non compri vicino dove desidererebbero vivere!
Se desiderate i medici ed infermiere ed interni e simili, quindi state andando desiderare comprare lungo la fila dell'ospedale, o non ugualmente lontano da esso. Sì, ci sono più facilties isolati intorno alla città, ma rimangono vicino a dove lo stagno del renter più grande è probabile essere.
Molta gente chiede notizie spesso sui nuovi condos contro il resale come proprietà locative. Ciò è dura, ma il mio tatto dell'intestino è che le nuove costruzioni non sono la scommessa migliore. Forse se state andando per un penthouse da 1.200 piede quadrato con vista al dado per, ma un'una camera da letto semplice li mette appena nel pacchetto con tutto altro. Se una costruzione 300-unit ha buy delle 30 genti da affittare fuori, state andando affrontare una certa concorrenza rigida entrare un renter nella vostra unità. Potete essere i la cosa migliore evitare semplicemente che specie di concorrenza e cercate i resales o i più piccoli nuovi sviluppi.
Parlando della concorrenza, questo ha potuto essere un buon tempo esaminare a fondo una discussione sugli affitti e sul loro declino recente. Con tutta l'azione del condo a Toronto il passato pochi anni, molte unità sono state sviluppate e molte sono state comprate per affittare fuori. Come con tutto il mercato, la domanda e l'offerta dettano la valutazione. Quando ci sono più unità che i renters, ci è più e più concorrenza ottenere quelli i dollari del contratto d'affitto. Quindi, gli affitti vanno giù.
Anche con un declino negli importi locativi, se state comprando come investimento, dovete guardare la più grande immagine. Non pensi pagare le vostre tasse del condo e di mortage - e realizzare un profitto. Quei giorni sono andati. Ma aggiunga in su tutte le spese mensili e se ottenete un importo locativo che non è così tanto di meno che state spendendo, allora voi dovete pensare a questo proposito di più in termini di vostra ipoteca soltanto vi che costa $100 un il mese. Anche se è $300 un il mese, quello è significativamente di meno che se steste pagando tutto voi stessi. Non ottenete molto per niente attualmente, così siete felici che qualcuno sta aiutando sovvenziona il vostro mortage.
Ora, ci è un altro gruppo di persone che stanno pensando di più alle vendite in avvenire. Alcuni possono comprare un condo fuori dei programmi con il pensiero di lanciarlo una volta che la costruzione è fatta. Non desidero ripetersi, ma basicamente rileggo che cosa ho detto sopra circa l'acquisto in uno sviluppo nuovo da affittare. Essere uno del gregge non è sempre una buona cosa.
Ha usato essere che comprare nuovo e venderlo dopo avere vissuto in esso per alcuni anni erano profitti garantiti. Non così tanto più. I costi della terra ed i costi di costruzione sono in su, più i costruttori sanno che possono ottenere più per il loro prodotto. Così dovete pensare più strategico attualmente.
Ci sono tre cose che raccomando generalmente quando la gente mi chiede che cosa comprare quello aumenterà nel corso degli anni.
In primo luogo è comprare grande. Buy grande un condo come potete permettersi. Ciò è per due motivi principali. Il primo è come sopra, per non essere una di 100 unità dell'una camera da letto da vendere in una costruzione. Il secondo è che un grande segmento dei compratori futuri del condo sta andando essere vuoto-nesters e downsizers. Molte più vecchie coppie lasceranno le loro più grandi sedi e non stanno andando desiderare vivere in un condo ad una camera 650-square-foot.
In secondo luogo è cercare le zone up-and-coming. Naturalmente, quello conduce alla domanda di che zone sono alte e venire. Da nessuna parte i prezzi non sono tramite il tetto. Zone dove ci sono molto pochi nuovi sviluppi. Zone che vedete o che vi sentite o che leggete circa. Prenda la regina che il corridoio orientale che sta andando essere il re seguente West, contrassegna le mie parole. Avete sentito i termini Leslieville o il distretto o Corktown dell'studio bandied circa? Ci è un motivo per quello...
Il terzo ed ultimo deve provare a trovare qualcosa unica come possibile. Di nuovo, quando viene tempo di vendere, avete bisogno di qualcosa aiutarli a levarsi in piedi fuori dalla folla. Molta gente non desidera la norma, desidera qualcosa che interessa. Pensi ad un granaio, particolarmente una conversione. Qualcosa con una disposizione unica o una posizione differente. Qualche cosa che non sia lo stessi di 99% della vostra concorrenza.
So che questo potrebbe dovere mólto digerire, ma fidarselo di, lo ha letto attraverso e che penso a questo proposito. Ci sono opzioni molto fuori là e dovete limitarli giù soltanto a quelle migliori per voi. Naturalmente, ogni situazione è differente, ma ecco perchè il risultato finale avrà una rosa dei candidati differente per tutto.
E quello è che cosa contribuisce a mantenere il mercato unico e che permette che la gente faccia i soldi nel bene immobile.
Circa l'autore: Laurin & Natalie Jeffrey || Rappresentanti Right At.home Realty Inc., mediazione laurin@jeffreyteam.com || http://www.jeffreyteam.com 416-388-1960 || 416-318-7917
Fonte: www.isnare.com
Collegamento Permanente: http://www.isnare.com/?aid=132142&ca=Real+Estate
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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