7 modi diversi chiunque possono stare bene ad un investitore del bene immobile
Essere un investitore del bene immobile non è duro realmente quello, a volte voi non ha bisogno di alcuni soldi giù. Altre volte non ne avete bisogno di c'è ne dei vostri propri soldi giù. Sotto sono 7 metodi per comprare la proprietà e guadagnare i soldi.
1 - Affare e vibrazione
Ciò è un metodo dove comprate il bene immobile al prezzo di mercato sotto e vendete rapidamente e realizzate alcuni profitti veloci
2 - Compri la difficoltà e lanci
Ciò è simile al metodo 1 a meno che tipicamente abbiate giudicato la proprietà un poco più lunga in modo da potreste fare qualche per riparare aumentate, questo metodo è destinata a rendere un più alto metodo 1. di profitto allora.
3 - Affare e stretta
Comprate la proprietà e trovate un renter. Se doveste comprare 2 proprietà all'anno per 10 anni potreste avere 20 proprietà tutti i guadagni voi un flusso di denaro positivo quando andate in pensione. Anche un flusso di denaro positivo modesto di $500 un il mese per proprietà in odierni dollari uguaglierebbe i $10.000 un reddito di pensione di mese
4 - Ipoteche dell'involucro
Questo metodo funziona bene con la gente che ha una difficoltà ottenere un'ipoteca a causa del reddito o accreditamento o entrambi. Li vendete la proprietà su un contratto. Mantenete l'ipoteca attuale e rimanete sul titolo. Allora spostate la vecchia ipoteca con una nuova ipoteca. Diciamolo hanno un'ipoteca di 30 anni a 6% per i $100.000 con un pagamento mensile di $599.55. Date loro un'ipoteca dell'involucro da 30 anni a 8% per $125.000 con un pagamento mensile di $880.52. Potreste avere disposizioni in cui se rifinanziano in 3 - 5 anni e paghe di vostra ipoteca e diventano solo proprietario.
5 - Opzione del contratto d'affitto
Il contratto d'affitto con un'opzione da comprare è simile ad un'ipoteca dell'involucro ma stanno affittando la proprietà ad un affitto di cui sopra del mercato. Hanno una destra comprare ad alcuno riparato valutato in avvenire. Come esempio potreste affittarli la proprietà nell'esempio 4 per $900 un il mese. Potranno comprare la proprietà durante 3 anni a 5% sotto il valore valutato (da un esperto accordato su). Inoltre acconsentono per mantenere la casa nella buona riparazione. Se effettuano tempestivamente tutti i pagamenti $100 di ogni affitto di mesi andrebbero verso il prezzo d'acquisto.
6 - Parte di equità
La parte di equità coinvolge ed investitore e un proprietario di abitazione. L'investitore poserà l'acconto ed il proprietario di abitazione vivrà nella casa ed effettuerà tutti i pagamenti ipotecari mensili. L'investitore possederà 50% della Camera ed il proprietario di abitazione possederà 50% della Camera. Dopo che 3 - 5 anni venderete il profitto della casa l'ipoteca e restituire l'acconto all'investitore ed allora dividersi ciò che resta o al proprietario di abitazione rifinanzierà la casa e l'acquisto l'investitore. (A volte l'investitore non registrerà un secondo documento legale di fiducia con il livello basso o interesse contro la casa assicurare là l'interesse)
7 - Il livello basso dell'affare rifinanzia il livello
Un altro metodo popolare è di comprare il livello basso e rifinanziare il livello. Comprate una proprietà per $70.000 con $5.000 giù gli che lasciano un'ipoteca $65.000. Fate il valore $10.000 dei miglioramenti alla proprietà ed allora lo rifinanziate per $110.000. La differenza fra il nuovo prestito a $110.000 ed il vecchio prestito a $65.000 sarebbe $45.000 incassa dentro la vostra tasca. I vostri contanti netti sarebbero $30.000 poiché avete disposto $15.000 incassate dentro la proprietà già. Potete ora usare il metodo 3 trovate un renter e giudicate la proprietà a lungo termine. Potreste anche ora usare i metodi 4.5 o 6 per avere un flusso di denaro positivo e per chiudere in un profitto durante 3 - 5 anni.
Quanto sopra sono appena alcuni dei molti 100 di riuscito uso degli investitori del bene immobile di metodi guadagnare i soldi. La componente chiave in c'è ne dei metodi di cui sopra sta trovando il giusto finanziamento. Un prestito per il metodo della stretta e dell'affare può essere molto differente allora il prestito per l'affare e lanciare il metodo. Il prestito errato ha potuto essere la differenza fra un profitto piacevole e un profitto modesto o forse persino una perdita. (Non vorreste un prestito con un grande pag anticipatamenteare la pena nel metodo di vibrazione e dell'affare) selo assicuri lavoro con un professionista con esperienza di prestito che può adattare un prestito per soddisfare le vostre esigenze
Circa l'autore
Mike Makler offre i servizi finanziari (ipoteche, assicurazione sulla vita, vitalizio) in Florissant Missouri che è nella contea del nord Missouri di St. Louis appena attraverso il ponticello dalla st Charles Missouri
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