Proprietà d'acquisto in Spagna - come evitare di pagare sopra le probabilità
La Spagna ha un lotto per offrire Europei nordici e fino a recentemente ci era una profonda differenza fra il prezzo nel loro pæse d'origine e una proprietà spagnola simile. Tuttavia molti compratori hanno trovato al loro costo quel hanno pagato il senso sopra le probabilità.
Perchè è questo e come potete evitare di cadere nella stessa presa?
Essendo in un paese che differente siete incerti del processo, non hanno tempo di confrontare i prezzi, tanti agenti li approfittano? in effetti i venditori persino aumenteranno il loro prezzo se sanno che è un acquisto dello straniero.
Una delle differenze più grandi fra il mercato spagnolo e BRITANNICO è che i venditori spagnoli fissano i loro propri prezzi e gli agenti aggiungono le loro commissioni a questa. Nel Regno Unito ottenete una valutazione che include la commissione degli agenti.
Un problema con questo è che i compratori fissano i loro prezzi troppo elevati. Ciò accade per un certo numero di motivi.
1. Hanno più stanza di negoziazione
2. Gli stranieri pagheranno tipicamente più perché è più poco costosa di una proprietà simile nel paese.
3. Molta gente ha aspettative non realistiche circa il loro valore di proprietà
Il secondo problema è che gli agenti aggiungeranno qualche cosa da 3% fino a 25%+ se pensano che possano ottenere via con esso? e spesso.
La maggior parte dei agenti sono certi ed onesti, ma una manciata ha dato al commercio un nome difettoso? ed è tipicamente agenti stranieri che strappano fuori dei loro propri countrymen. Molto questo è giù data l'assenza di alla regolazione del mercato di proprietà spagnolo, gli agenti generano i contratti fra se stesso ed il compratore ed essi stessi ed il venditore? accertandosi che il compratore non scopra mai quanto è stato caricato.
È particolarmente allineare per gli agenti che usano i viaggi sovvenzionati convincenti (vino pranza e firma sulla linea) quel give il compratore poco o nessun tempo di fare i confronti con l'altra proprietà. Ma dire una proprietà non è degno i soldi non è lo stesso come non vendano? perché? predando ai compratori che non conoscono la differenza fra una proprietà poco costosa e una buona proprietà di valore.
Il risultato è che i compratori li trovano hanno comprato una proprietà e non possono venderli? anche alla rottura uniforme - per almeno 2-3 anni perché sono stati interferiti fuori.
Così come li accertate non pagate sopra le probabilità la vostra proprietà in Spagna?
1. Ricerchi la zona. Ciò è facile con il Internet in cui molte proprietà nella stessa zona possono essere confrontate (ed in effetti la stessa proprietà sopra con differenti agenti)
2. Noti le caratteristiche importanti e confronti ogni proprietà contro le caratteristiche (cioè numero delle camere da letto, del tipo ecc della proprietà). Anche se non ci è formula provata avrete almeno un'idea migliore se una proprietà vale il prezzo chiedente.
3. Usi un buon agente. La maggior parte dei agenti (senza riguardo a che cosa vi dicono) si comportano a nome del venditore. Se potete - trovi un agente dei compratori. Ma se non ricerca che gli agenti nella vostra zona sono certi, onesti e non fanno. Ciò può essere fatta chiedendo intorno e chiedendo all'agente come funzionano. Un buon agente proverà e realizzerà un prezzo giusto per sia il venditore che il compratore e sarà felice di rilevare la loro commissione
4. GUARDISI DA degli agenti che caricano sia il venditore che il compratore. Senza riguardo che cosa vi dicono a QUESTA NON È la pratica accettabile né corrente. La fanno perché sanno che possono ottenere via con esso ed esso mezzi ottengono a doppio le loro commissioni dichiarate. Ma il prezzo che vedete non è il prezzo allora paghiate.
5. Non sia impaurito negoziare. I compratori britannici dicono pochissimo circa il prezzo ed accetteranno il prezzo dato. Si dicono a spesso che non ci sia stanza per la trattativa - ma ci molto è. Ricordisi di se camminate via non avete vendita? e probabilmente vi non abbia corpo neanche
A meno che spingiate per uno sconto non lo otterrete? Così negozii duro? o convinca qualcuno a fare così a vostro favore. Offra troppo basso ed otterrete a dove il venditore desidera essere? offra troppo su e voi soldi di permesso sulla tabella.
Così in breve se desiderate evitare di pagare sopra le probabilità per la vostra conservazione domestica spagnola di sogno i vostri occhi aperti, faccia i lotti delle domande? e non accettano nulla che stiate dicendosi a senza controllarlo fuori in primo luogo e si ricordano di che tutto è fuori per se stesso? non andrete male lontani.
Vince Barnes è il proprietario di http://www.SpanishProperty-Direct.com ? un Web site ha puntato su informare i compratori circa il processo di acquisto in Spagna e di continuare fin qui con le notizie e le regolazioni che interessano il mercato di proprietà spagnolo
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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