Uno scambio 1031 della proprietà risolverà i vostri problemi?
Se il vostro problema è elencato qui sotto, uno scambio 1031 può o non può essere la vostra soluzione.
1. Siete un proprietario che non desidera controllare la proprietà più?
2. Desiderate vendere la vostra proprietà di investimento, ma non desiderate pagare gli importi enormi di di utile del capitale?
3. La vostra proprietà di reddito corrente non sta producendo abbastanza reddito?
4. Avete una base registrata bassa e non molto debito sul vostro affitto?
5. È la vostra stima del credito da accordare meno perfetta?
Se rispondeste a sì a c'è ne alle delle 5 domande superiori, uno scambio tradizionale 1031 della proprietà in un'altra proprietà come-gentile potrebbe metterlo appena di destra di nuovo al quadrato uno!
Richiamiamo ciascuno dei 5 problemi uno alla volta.
1. Se scambiate la vostra proprietà corrente per un altro di valore uguale o più grande ancora siete affrontati agli stessi problemi di landlord/tenant che attualmente avete. Sicuri, potreste assumere un responsabile della proprietà, ma perchè siete esso che voi attualmente non hanno uno?
2. Uno scambio 1031 della proprietà in una proprietà come-gentile rinvia il pagamento di di utile del capitale se rinviate tutta l'vostra equità ed almeno la stessa quantità di debito. Tuttavia, poiché la vostra nuova proprietà li costa almeno tanto come avete venduto duri, le vostre imposte fondiarie molto probabilmente aumenterà. Il costo del vostro nuovo investimento è andato probabilmente appena in su.
3. Se il vostro movimento di cassa positiva non è attualmente niente scrivere a casa circa, la vostra nuova proprietà dovrà giustificare gli più alti affitti, è situata in una zona con l'imposta fondiaria più bassa, o ha pochi costi di manutenzione. Altrimenti, le probabilità di reddito passivo supplementare sono molto sottili.
4. La vostra base registrata rinvierà come è alla nuova proprietà, in modo da riceverete gli stessi benefici di deprezzamento di sulla proprietà anteriore, a meno che paghiate più la vostra proprietà scambiata. Molto probabilmente una lavata.
5. Un povero segno di accreditamento può provocare un più alto tasso di interesse o i più poveri termini sulla vostra nuova ipoteca, presupponente li non possiedono la vostra proprietà corrente liberamente e chiaramente. Di nuovo, questo traduce in più alti costi di proprietà. Inoltre pagherete due insiemi dei costi di chiusura nella transazione.
Una nuova cosa da considerare è il tempo che può occorrere per vendere la vostra proprietà corrente, per trovare una proprietà del rimontaggio e per assicurare interamente costituire un fondo per. Ciò deve essere fatta all'interno delle 1031 strutture di tempo specifiche. Pensi ai tempi che gli impegni abbiano fallito ed ai prestiti si sono trascinati sopra per sempre ed a volte mai chiuso affatto.
Tenendo conto del vostri dilemma e pro e contro possibili, uno scambio 1031 della proprietà li metterà lontano avanti, ulteriore indietro, o nel migliore dei casi mettali giusta parte posteriore nella stessa barca che siete ora dentro?
Se la risposta all'ultima domanda non fosse "più lontano avanti", lascilo suggeriscono che esaminate uno scambio 1031 che ha una torsione un po'differente.
È denominato uno scambio 1031 in un inquilino nella proprietà comune. Ciò ha potuto metterla "più lontano avanti" nella categoria e risolvere appena molti dei vostri problemi. Invece di scambio in un altro della proprietà solamente posseduta di investimento, otterrete una parte proporzionale frazionaria di una proprietà commerciale del grado di A. Avrete un interesse redatto uguale alla vostra parte della proprietà (il vostro importo di scambio).
Se fatto correttamente:
1. Più non sarete responsabili dell'amministrazione della proprietà
2. Tutti i guadagni in conto capitale saranno rinviati.
3. Potete ottenere un reddito mensile contrattuale dall'equità trasferita (solitamente 6-7%)
4. La vostra base di residuo è la stessa, ma potete acquistare più del normale non il debito di ricorso senza qualificarsi e ricevere un'più alta deduzione di interesse sul vostro reddito mensile, così rendendolo meno tassabile.
5. Il debito che acquistate con il TIC (presupporre il vostro rapporto di debt/equity è all'interno della guida di riferimento accettata vi non richiede di ottenere un'ipoteca o di pagarlo giù. Ciò è denominata debito non-recourse. Il vostro segno di accreditamento non si transforma in in un fattore e la chiusura può essere fatta in un aspetto dei giorni, non delle settimane o dei mesi.
Ora, chieda ancora al vostro auto. Uno scambio 1031 in un inquilino il in comune risolverebbe i vostri problemi? Se la risposta è "sì", che cosa state aspettando?
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Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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