Non compri Le Camere Ugly!
Le case ugly possono essere investimenti grandi, ma non le compriamo. Capiamo che ci sono lotti dei sensi validi fare i soldi che investono nel bene immobile. L'acquisto e delle case ugly rehabbing sono certamente buon, ma abbiamo scelto una strategia differente. La nostra strategia è di comprare le buone sedi che sono aspettano, o quasi aspettano, per muoversi dentro. Ha funzionato bene ed affare costante generato di profitto dopo l'affare.
Non può immaginare ottenere molto su una casa attraente? Credila o non, là sia affari da trovare perché le case piacevoli entrano in preclusione, la gente si muovono e popolano ancora la necessità di vendere velocemente per i motivi differenti molto. Sicura, non ogni casa che compriamo è bella ed ha un prato immaculate. Ma sareste sorprendi a quant0 "aspetti per vendere" le case sono disponibile sotto ai prezzi di mercato.
Come niente altro, prende il lavoro ed il "know-how" alle buone case del ritrovamento. Qui sono tre buoni motivi cercare le case pulite e attraenti.
1. Rehab ed il tempo di vendita notevolmente è minimizzato. In molti casi, potete mostrare la casa persino prima che la compriate. Infatti, se una casa è pulita e aspetta per mostrare, insistiamo che possiamo mostrarla durante il tempo fra la sign del contratto e la chiusura sulla casa.
Stiamo chiudendosi su una casa a Chattanooga, TN questo mese che abbiamo venduto prima che persino la abbiamo comprata. Come abbiamo fatto quello? Il venditore era motivato perché già avevano comprato un'altra casa. Realmente abbiamo messo un contratto su esso con la contingenza che la faremmo vendere prima che la comprassimo! Il nostro sistema di vendere quasi tutte le nostre case su affitt-$$$-COMPRA le conservazioni dei contratti il nostro tempo medio di vendita giù ad una settimana o a due, in modo da il contratto con la contingenza era ancora molto attraente al venditore.
La casa era aspetta per vendere. Abbiamo speso soltanto circa $500 per ripararli in su. La abbiamo venduta con affitt-$$$-COMPRIAMO il contratto prima che lo comprassimo ed il nostro profitto è $14.400 su questo affare.
2. Ci sono poche sorprese del rehab. Nella nostra esperienza, non importa come esaminate con attenzione una casa prima che la compriate, ci sono sempre spese inattese nella fase del rehab. È solo duro prevedere alcune cose fino a che non cominciate a ritoccare. Naturalmente, preferiamo mantenere queste sorprese minimizzate. Le case de Nizza con poco o nessun rehab sono grandi per la minimizzazione della sorpresa.
Incidentalmente, questo è un buon motivo fare controllare professionalmente una sede prima che la compriate. È inoltre un buon motivo al preventivo alcuni fondi di previdenza per le case che richiedono il ritocco. 3. Liberi il vostro tempo. Potete godere il rehab ed il ritocco, ma il percorso per allineare la ricchezza nel bene immobile è nell'individuazione e nel fare degli affari. Se state comprando le case pulite piacevoli, allora il vostro tempo è speso nell'affare che fa, non nel controllo del ritocco si proietta.
Poiché abbiamo fatto il choice per comprare le sedi attraenti, i nostri margini di guadagno non possono essere straordinarii come alcuni affari del rehab potrebbero comparire. Non abbiamo alcune storia di acquisto della casa per $35.000, di investimento dei $35.000 nel rehab ed allora di vendere per $100.000+.
Invece, il nostro percorso a ricchezza è stato through comprando le sedi piacevoli dai venditori motivati sotto ai prezzi di mercato. Vendiamo queste case attraverso affitt-$$$-COMPRIAMO, o "affitto-$$$-PROPRIO" si contrae al mercato o un po'sopra i prezzi di mercato. Il nostro profitto è generalmente $15.000 - $20.000 per la casa ed il nostro tempo di vendita è solitamente meno di due settimane.
Potete fare il per la matematica e vedere quello le case piacevoli d'acquisto possono essere molto vantaggiose per un investitore. Nel nostro caso, preferiamo maneggiare più affari con questi margini di guadagno costanti, che funzioniamo con lo sforzo aggiunto delle case ugly.
Blake Watson è un investitore del bene immobile, un autore e una vettura attivi con i 7 seminari fortunati, un'azienda di addestramento di investimento di bene immobile acquartierata a Chattanooga, TN.
email: blake@lucky7seminars.com
Web site: http://www.lucky7seminars.com
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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