Accordi Di Tenancy In linea Dell'Acquisto
Ora compri un accordo di tenancy in linea. Come proprietario ed anche poichè un inquilino esso è importante che ci è un accordo di tenancy completo sul posto proteggere entrambi i partiti. Non sia tentato con l'acquisto fuori della mensola la fanno voi stessi accordi di tenancy. Vale la pena di investire in un accordo di tenancy professionalmente preparato da un procuratore legale qualificato.
Accordi di tenancy
Gli accordi di tenancy sono un documento legalmente legantesi che protegge sia un proprietario che l'inquilino quando affitta verso l'esterno la proprietà. Se siete un proprietario e dovete ora trasferire un accordo dal sistema centrale verso i satelliti di tenancy assicurato preparato procuratore legale dello shorthold scattisi qui.
Quantità di affitto
Un proprietario determinerà il livello di affitto basato sugli stati del mercato ed il livello di affitto previsto sul tipo di proprietà in questione.
Nuovo proprietario che affitta per la prima volta
Se siete un nuovo proprietario che affitta per la prima volta la vostra proprietà è essenziale che compriate un accordo di tenancy completo. Mai, credi che la fiducia sia abbastanza. Ciò è un rapporto di affari ad aiuto protegge la vostra proprietà di investimento.
Depositi di danni
Per i proprietari è importante prendere un deposito di danni dagli inquilini. L'insieme di quantità è determinato dal proprietario. Tuttavia, è un investimento utile ora per comprare un inventario del proprietario poichè questo dettaglierà lo stato della proprietà e del soddisfare prima degli inquilini che si muovono in quale può essere firmato da tutti i partiti. Quando gli inquilini sgomberano questo inventario del proprietario può essere usato per determinare se c'è ne del deposito debba essere mantenuto per il lavoro di repair/maintenance generato dagli inquilini.
Evicting gli inquilini
Non è mai un avvenimento che un proprietario desideri per esercitarsi ma occasionalmente è necessario da evict gli inquilini. Ci sono determinate procedure che un proprietario deve prendere per fare questo. In primo luogo vale la pena di consultare un procuratore legale per scoprire come eseguire questo.
Gli arretrati di affitto possono avere bisogno di di ottenere una sentenza della Corte della contea
Molti proprietari raccoglieranno l'affitto via il debito diretto dai loro inquilini per possedere i clienti della banca. È importante che gli inquilini pagano l'affitto in tempo e l'importo completo in modo da evitare di entrare negli arretrati di affitto. Se questo accade il proprietario può dovere fare domanda per una sentenza della Corte della contea per risolvere i problema di arretrato di affitto.
Prima che evict voi necessità di conoscere quale avviso servire
Poichè un proprietario che ha bisogno di evict gli inquilini esso è importante da conoscere quale avviso di eviction servire. Ci sono un certo numero di buone fonti di informazioni disponibili trovare queste informazioni, ma sono sempre degno mettersi in contatto con un procuratore legale per accertarsi che siano fatte nel modo legale corretto.
Ogni partito ha determinati obblighi di che devono venire a contatto. Questi possono includere:
Il Proprietario
- aderendosi ai requisiti di sicurezza
- Raccogliere Affitto
- assistendo alle riparazioni sulla proprietà
- permettendo agli inquilini di vivere pacificamente nella proprietà che avete fornito
- non harassing gli inquilini. Ciò può includere la visita della proprietà senza preavviso, builders/tradesman che arriva alla proprietà senza preavviso e che lascia generalmente la proprietà in un povero stato per gli inquilini.
L'Inquilino
- pagare affitto in tempo
- accertandosi che le fatture siano paid ed in tempo
- mettersi in contatto con informare del proprietario di tutte le riparazioni ha avuto bisogno di
- pubblicare il proprietario con il periodo corretto dell'avviso prima che vadano
Quando entrambi i partiti hanno firmato l'accordo di tenancy è molto raro che può essere cambiato a meno che l'inquilino ed il proprietario accosentano reciprocamente. Per esempio se un inquilino ha firmato un accordo di tenancy assicurato di Shorthold per un periodo minimo di sei mesi e l'inquilino desiderasse andare dopo appena tre mesi, quindi possono essere responsabili pagare i tre mesi restanti a meno che una clausola della rottura sia scritta nell'accordo di tenancy originale firmato.
Poichè un inquilino là è determinate misure che devono prendere per terminare il loro accordo di tenancy. In circostanze normali davrebbero l'avviso del proprietario che stanno lasciando. Anche se questo non è scritto nell'accordo di tenancy, è la cortesia comune ha lasciato il proprietario sapere in moda da potere cominciare il proprietario le preparazioni necessarie ai nuovi inquilini di fonte quando sgomberano.
Tipi differenti di tenancy
Se un inquilino paga l'affitto ad un proprietario riservato e vive in un piano o alloggia che non è ripartito con il proprietario, gli inquilini sono probabili avere:
? un tenancy assicurato dello shorthold
? un tenancy assicurato, o
? un tenancy regolato
Ciò si applica anche se gli inquilini hanno una stanza in una casa che è ripartita con la gente. Il tipo di tenancy inoltre dipende dalla data che gli inquilini si sono mossi dentro.
Inquilini assicurati dello shorthold
Se gli inquilini si muovessero dentro dopo il 27 febbraio 1997, sono più probabili essere su un accordo di tenancy assicurato dello shorthold. Anche se è tranquillo degno controllare come gli inquilini possono essere su un accordo di tenancy assicurato se il proprietario dicesse che il tenancy sarebbe un tenancy assicurato piuttosto che un tenancy assicurato dello shorthold prima che si muovano dentro.
Un accordo di tenancy assicurato dello shorthold dà al proprietario una destra garantita repossess la proprietà alla conclusione del termine. Ciò è l'accordo di tenancy più comune usato per la maggior parte dei tenancies residenziali.
Inquilini assicurati
Se gli inquilini si muovono dentro dopo il 15 gennaio 1989 ma prima del 28 febbraio 1997 e del proprietario non desse l'avviso che dichiara che l'accordo di tenancy doveva essere un accordo di tenancy assicurato dello shorthold, allora è probabile che gli inquilini possono avere un tenancy assicurato. Anche se il proprietario può dare agli inquilini un avviso che dichiara che gli accordi di tenancy è un tenancy assicurato piuttosto che tenancy assicurato dello shorthold.
Potete anche essere un inquilino assicurato se diventaste l'inquilino perché il tenancy è stato passato voi dopo che un inquilino regolato sia morto.
Inquilini regolati
Se gli inquilini si muovessero dentro prima del 15 gennaio 1989, è probabile che gli inquilini saranno su un tenancy regolato. Un tenancy regolato può rimanere sul posto anche se il proprietario cambia o l'inquilino si muove.
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Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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