L'acquisto di Outer Banks (OBX) investimenti immobiliari
Quindi, stai pensando di acquistare proprietà in affitto al mare. Storicamente, gli investimenti immobiliari hanno dimostrato di essere una saggia strategia di investimento. Il nome del gioco è sempre stato massimizzare il flusso di cassa. Anni fa, si potrebbe realizzare un tasso di rendimento sana basata sul flusso di cassa generato dal reddito da affitto da soli, tuttavia, con costi di proprietà in aumento, il numero di proprietà spiaggia con un significativo flusso di cassa positivo sono tassi di apprezzamento del 30-40%, gli investitori sono ansiosi di affrontare un piccolo flusso di cassa negativo! Vediamo un esempio reale: Mr. e Mrs. acquisto di una proprietà Mainland Outer Banks affitto nel febbraio 2003 per 575.000 $. Essi finanziare il 75% del tasso di acquisto con un mutuo di 4,5% (2.250 dollari mensili P / I). La stagione 2003 reti da 30.577 $ in reddito da locazione. Essi coprono loro spese mutuo (27.000 $) con il reddito generato. Altre spese (tasse, assicurazioni, utilities, gestione immobiliare, ecc), aggiungere fino a 5.860 dollari. Che lascia i continenti, con un flusso di cassa negativo di 2.283 dollari per l'anno, o 190 dollari al mese. Nel marzo del 2004, i continenti decidere di vendere la casa e netto 740.000 $ dalla vendita. In un anno che la casetta di proprietà, le loro spese di tasca era 2.283 dollari. Al contrario, il loro aumento di capitale è stato $ 165.000 .* Non è un tasso di rendimento male! In questo caso, il Continenti usato un IRS 1031 lo scambio e non devono pagare alcuna imposta sulle plusvalenze derivanti dalla vendita di proprietà. Cosa cercare quando si sceglie il diritto di proprietà. * La vicinanza con l'acqua ~> Il più vicino alla proprietà è l'Oceano (o il suono / Bay), la domanda più ci sarà da potenziali affittuari. * Infrastrutture ~> Today's case spiaggia hanno ogni campana concepibile e fischietto (piscine, ascensori, sale gioco, bar tiki, ecc.) Si necessità di assicurarsi che la casa d'investimento potenziale è competitivo con altre proprietà nella zona. * Age of Structure ~> prendere in considerazione solo case che hanno anni di godimento di sinistra nel loro ciclo di vita. Se si prevede di mantenere il casa per il lungo raggio, questo non mancherà di tenere il mantenimento e l'utilità delle spese verso il basso. Se il vostro obiettivo è quello di scambiare la proprietà di uno o due anni, una casa nuova sarà più commerciabile .. * Protezione ~> Uno dei più elementi essenziali per la proprietà fronte confortevole oceano è la duna di sabbia di protezione. Si desidera scegliere una zona con un alto, con sede, linea di dune con vegetazione. In questo modo di proteggere gli investimenti in caso di un tropicale Storm System. * Storia Affitto ~> Se disponibile, ottenere informazioni accurate record di affitto per il cottage. Questo illustrerà i tassi di affitto della casa così come eventuali inquilini ripetere. * Rispettati, Hard Working Property Manager ~> Your Manager di proprietà dei controlli in ultima analisi, il flusso di cassa. Hanno il potere di prenotare ogni settimana è disponibile nella tua abitazione, aumentando così il flusso di cassa positivo o che possono fare un lavoro povero e lasciare prime settimane delle Nazioni Unite in affitto, Pertanto, aumentando il flusso di cassa negativi. Essi hanno anche la responsabilità di mantenere la tua inquilini felice. * Keep Your Emotions in Check ~> Ricordati che sei acquistare l'immobile per il comfort del locatario non tuo. Non si può pensare un cottage è decorato fino al vostro standard, ma non sono uno che vive in essa, gli inquilini sono. Come iniziare: Le cose più importanti che saranno necessari per iniziare sono: ^ Il vostro obiettivo area (città, suddivisione) ^ lettera di prequalifica dal mutuante locali Down importo del pagamento ^ ^ A stimabile Real Estate Professional per aiutarti a trovare proprietà appropriate analisi e generare cash flow '(CFA). L'acquisto di un immobile Outer Banks affitto ha dimostrato di essere una scelta saggia nel mondo di oggi di investimento. Questo è evidente nel numero di investitori che continuano a reinvestire nel mercato. Con la metà dei valori di proprietà di che in altri mercati costiere e tassi di interesse storicamente bassi, vi è ancora una fantastica opportunità per la crescita. Una cosa è certa, sarebbe difficile per rispecchiare questo rendimento nel mercato odierno stock! Per iniziare o ulteriori informazioni, contattare Chandler Spawr, ABR, RRS at 1-800-650-8238 x 225 o fargli visita sul web a Chanrock.com o OBX Investimenti immobiliari * basato sul numero di pre-chiusura costsChandler Spawr, ABR, RRS Outer banche Testa, Kitty Hawk, Duck, Southern Shores e Corolla). Chandler è un rappresentante degli accreditati Buyer's (ABR) e socio fondatore della ricreazione e Resort Worldwide Sales Consiglio (RRS). Attualmente risiede in
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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