Vendere La Vostra Sede Voi stessi? Valutandola Giustamente
Quando state vendendo la vostra propria proprietà, se è una casa, la casa urbana, il condo, l'appartamento, un lotto rifinito, la terra grezza, un podere, un ranch, o qualunque, la prima cosa per ottenere la destra è il prezzo che chiedete esso. Se lavorate con un mediatore, il legwork è fatto per voi. Quando lavorate come FSBO (per la vendita dal proprietario), dovete calcolarveli. Guardiamo come a faccia appena quello.
Fissare un prezzo
In primo luogo, non faccia l'errore di guardare soltanto di che cosa avete bisogno per uscire di esso. È importante conoscere quello, naturalmente, ma quel numero può, o non può, avere alcun rapporto qualunque al prezzo di mercato. Può essere più basso o più superiore al prezzo di mercato. Il primo è situazione è grande. Il posteriore può richiedervi di ripensare se desiderate vendere la vostra proprietà attualmente.
Se valutate la vostra proprietà sotto il prezzo di mercato, sarà schioccato su rapidamente. Il problema, naturalmente, è voi lascerà i soldi molto sulla tabella. Ciò condurrà al remorse molto del venditore.
Se valutate la vostra proprietà sopra il prezzo di mercato, può sedere là invenduto fino a che le mucche non vengano a casa. Se è valutato molto sopra il prezzo di mercato, la gente neppure non verrà guardarla. I colloqui ed esso di mercato colloqui fortemente.
Così Che cosa È Il Vostro Obiettivo?
Il prezzo di mercato è quasi sempre una gamma di prezzi -- elevati, medi e bassi -- non un prezzo esatto. Desiderate valutarsi vicino alla parte superiore della gamma di prezzo di mercato per la vostra proprietà. Quel senso, avrete flessibilità negoziare il prezzo se necessario.
L'unica eccezione al suddetto piano d'azione è se siete in una fretta per vendere la vostra proprietà. In quella situazione, dovreste valutarsi vicino all'estremità più inferiore della gamma di prezzo di mercato. Anche se forzato per fare questo, assicurisi che lasciate una certa stanza di wiggle negoziare con un compratore. I compratori presupporranno sempre che il prezzo elencato è negoziabile.
Come determinate il prezzo di mercato come FSBO?
Il primo senso è il più semplice e più costoso. Fa valutare da un esperto che lavora con uno o più prestatori di ipoteca. Denomini la ditta che inizialmente ha emesso il vostro prestito di ipoteca e chieda chi usano nella vostra zona. Sia sicuro l'esperto sa che il vostro scopo è stabilire il prezzo chiedente per una vendita.
Usando un esperto può costare alcuni cento dollari, ma può essere soldi spesi bene. Oltre che l'assistenza voi valutare la vostra proprietà, può anche essere utile mostrare un compratore con quale state negoziando che una valutazione sostiene il prezzo chiedente.
Se vivete in una zona con un modello stretto dei prezzi di vendite, potete controllare il prezzo delle vendite nella vostra vicinanza sopra gli ultimi tre - sei mesi. Ciò è particolarmente allineare se vivete in una suddivisione con le case in una gamma stretta di formati e di stili. Molte giurisdizioni hanno queste informazioni in linea. Se non, è un aspetto dell'annotazione pubblica e dovrebbe essere disponibile al courthouse. Individualizzata ed unico la vostra proprietà, il più difficile questo metodo. Con un poco lavoro, tuttavia, potete imparare mólto.
Un altro metodo per la stabilizzazione del prezzo è una ricerca in linea. Se cercate "la valutazione + casa + vostro dichiari," per esempio, voi dovrebbe trovare i luoghi che li aiuteranno a valutare la vostra proprietà. Alcuni di questi usano gli agenti ed i mediatori di bene immobile come risorse e quel li conduce ad un'altra opzione.
È realmente ingiusto se non intendete usare un mediatore per aiutarli a vendere la vostra proprietà, ma se quella è la vostra caduta indietro posizioni (se vendendo sui vostri propri non risolve), voi potesse invitare un mediatore a fare un'analisi del mercato della vostra proprietà per voi. Sia sulla parte anteriore. Spieghi che state andando provarli sul vostro proprio prima.
Anche in quelle circostanze, molti mediatori sono disposti a aiutarli a valutare il prezzo di mercato della vostra proprietà senza alcuna carica a voi. Inoltre solitamente vi danno una presentazione di come andrebbero circa l'introduzione sul mercato la vostra proprietà se decidete usarli. Ascolti con attenzione quello, anche.
Potete cominciare valutare se desiderate lavorare con questa persona se non siete soddisfatti con i vostri sforzi di FSBO. Anche potete prendere molto bene le idee che di vendita potete effettuarsi.
Una nota dell'attenzione
Non conti troppo pesante su che cosa i vicinoi vi dicono nelle situazioni sociali circa la vendita dei loro propri e/o in altre proprietà nella vostra vicinanza. Ascolti, naturalmente, ma sia informato che conoscono spesso appena il prezzo chiedente originale ed il fatto che ci è un compratore nell'immagine. Non sanno che il prezzo chiedente è stato abbassato a causa dello stato della casa, un permesso redecorating sono stati dati, ecc.
Non comunichi con vicinot ed allora pensare bene, ", che la casa abbia venduto per #, la mia casa è nella circostanza molto migliore; quindi, dovrei potere ottenere $X + #. " Forse così. Forse non. Basi le vostre decisioni di valutazione sulle informazioni più solide disponibili a voi, non pettegolezzo della vicinanza.
Se basate le vostre decisioni di valutazione sulle informazioni solide ed usate il buon buonsenso, dovreste ottenere un buon risultato. In questo caso, un buon risultato significa una vendita rapida!
Raynor James è con http://www.fsboamerica.org - fornendo le sedi da vendere dal proprietario, "FSBO", proprietà. Siete che pensate, "se vendo la mia sede?" Visiti http://www.fsboamerica.org/seller.cfm per vendere la vostra vendita domestica per libero per un mese.
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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