Suddivisione - Ma NON Terra!
Molta gente ha una conoscenza di con il concetto di suddivisione della parte grande della proprietà nei più piccoli lotti. Lo stesso concetto può essere molto vantaggioso in altre zone.
Prendendo un più grande pacchetto, la struttura o complesso e dividendolo nelle relative parti può provocare i prezzi molto più elevati e profitti del threfore i buoni.
Un esempio è una persona che compra un grande magazzino, dividente l'ingombro a pavimento in molti più piccoli uffici e facente un affitto grande su sforzo - in effetti questo può essere fatto semplicemente affittando un grande spazio ed affittando verso l'esterno le più piccole parti. Un buon esempio di questo è complessi di uffici comuni, quell'affitto verso l'esterno un pavimento ed allora gira intorno ed affitta i diversi uffici con un servizio generale di secretary/receptionist a molto più su per i prezzi di piede quadrato.
Un altro esempio è syndication, per cui una persona ha potuto riunire un gruppo degli investitori in un progetto e prende una parte per sè in cambio dell'unire l'affare. Ciò può anche essere fatta dove vende semplicemente gli investitori di opinione 10 sull'idea di possedere un decimo di una proprietà $100.000 per un prezzo $12-15.000 - intasca la differenza.
Lo stesso concetto è usato nello syndication della stanza dell'hotel - reso popolare in Whistler. Invece di acquisto dell'hotel, potete comprare una stanza, o persino una parte quarta di una stanza - per il vostro proprio uso, o per gli scopi locativi. Gli syndicators prendono un profitto dai prezzi più elevati per stanza o la parte e possono anche prendere una percentuale degli emolumenti dirigenti continui.
I condos o i complessi della casa urbana sono inoltre maturi per suddividere. Qualche gente compra le costruzioni di appartamento, genera le unità degli strati "del condo" e le vende per i prezzi più elevati. Ciò può anche essere fatta semplicemente comprando i complessi del condo, o le case urbane e spaccandoli nelle diverse unità ai prezzi più elevati.
La terra grezza può suddividersi, i pacchetti spaccanti da 5 acri nei lotti della casa. Lo stesso "principale di più alto useage" può accadere in città in cui le vecchie case sui grandi lotti possono essere demolite e duplex o due o tre case, o persino nei complessi del condo o della casa urbana messi in su nei loro posti.
Una zona dell'attenzione è i decreti di legge e le ordinanze della città in questione - il più complesso e coinvolto il processo di approvazione è, più alte le tasse di sviluppo, il processo pubblico di consultazione - là possono essere qualche molto costoso e che richiede tempo fa ritardare! Un'altra zona da tenere d'occhio non sta ottenendo abbastanza altretanti lotti da un pacchetto, dovuto i requisiti del parco della città, i easements, le carreggiate, ecc - questa può REALMENTE interessare i vostri profitti!
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Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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