Vendere La Vostra Sede? Che cosa può andare male con il titolo e Lenders
Se state vendendo la vostra sede, sta andando essere difficoltà ad un certo punto nella transazione. Alcuni problemi non possono essere fissi. È importante calcolare fuori se il vostro è fixable oppure no. Allora potete ripararli o spostare sopra e trovare un altro compratore. Se è valutato giustamente, ci è un compratore fuori là per virtualmente ogni proprietà.
Problemi Di Titolo
Ottenete una chiamata dalla persona che cerca il titolo alla vostra proprietà che dite che il vostro primo cugino rimosso una volta è indicato come avendo un interesse di dieci per cento nella proprietà. Spero che voi (e non appena il vostro prestatore) abbiate assicurazione di titolo.
Se non, forse il vostro cugino firmerà "un atto rinunciato di reclamo" (o che cosa termine simile i vostri usi di giurisdizione) se il suo padre fosse paid per il suo interesse lungo fa, ma niente fosse registrato a quell'effetto con le annotazioni di terra. Se quello non funziona, forse il vostro cugino accosentirà per associarsi alla vendita e per ricevere dieci per cento dei ricavati.
In mancanza di quello, probabilmente state guardando un procedimento della corte. La vendita cadrà a parte e dovrete cominciare ancora una volta una volta che il problema della proprietà legale è stato risolto. Bummer. Prima che immettiate una proprietà sul mercato, assicurisi che il vostro titolo è chiaro.
Obiezioni Del Prestatore
Lenders può realmente perforare i fori in una vendita domestica. Guardiamo alcuni esempi.
Esempio Uno
Il prestatore denomina e che dice che la vostra tettoia del giardino sta invadendo sulla proprietà del vostro vicinot, mentre la loro recinzione è su la vostra. Il prestatore non costituirà un fondo per il prestito del compratore fino a spostare tutto verso dove appartiene. Tipicamente, il prestatore non sta andando sostenere giù. Che cosa sono le vostre opzioni?
Se ottenete con il vostro vicinot e potete fare il lavoro voi stessi (o potete permettersi di farlo fare), il problema può curarsi rapidamente. I ha visto una volta una risoluzione molto creativa a questo problema. La tettoia era su una precedenza pratica. Il venditore ha convinto la contea per scrivere una lettera al detto del prestatore che se una tettoia non fosse su un fondamento versato (non era) e potesse essere spostata sull'avviso, quindi esso non è stato considerato un encroachment until/unless che un tal avviso è stato trasmesso.
Esempio Due
Il prestatore dice che la vostra proprietà valuterà per l'importo stato necessario per il prestito a condizione che le seguenti riparazioni siano fatte. La lista delle riparazioni li rovescia. Tempo di prendere un alito profondo e di pensare. Come potete ottenere loro la cura presa prima dello stabilimento? Potete farli? Loro hanno fatto? Il compratore sarebbe disposto a aiutare fuori? È questo che un affare a cammini via da? Senza riguardo alla risposta, la chiave deve rendere ad una decisione logica non impressionabile.
Esempio Tre
L'esperto del prestatore entra con una valutazione che è sotto il vostro prezzo di vendite accosentito. Il prestatore è disposto a prestare basato sulla valutazione, non il prezzo precedentemente accosentito.
Ci sono parecchie opzioni per la riparazione del questo problema.
1. Potete ridurre il vostro prezzo al prezzo di valutazione.
2. Se il compratore desidera la vostra proprietà abbastanza ed ha abbastanza soldi, può pagare un più grande acconto e lasciare al prezzo d'acquisto lo stesso.
3. I due di voi possono spaccare la differenza; scendete alcuno ed aumenta il suo acconto alcuni.
4. O, tristemente, l'affare può cadere a parte sopra questa edizione.
La chiave reale con successo ad occuparsi dei problemi deve rimanere la calma, linea occupata di, flessibile, inferiore aperta orientata e pensa win/win. La maggior parte dei problemi che accadono hanno soluzioni. Dobbiamo appena cercarli con insistenza.
Raynor James è con http://www.fsboamerica.org - fornendo le sedi da vendere dal proprietario, "FSBO", proprietà. Siete che pensate, "se vendo la mia sede?" Visiti http://www.fsboamerica.org/seller.cfm per vendere la vostra vendita domestica per libero per un mese.
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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