3 errori da evitare in modo assoluto in uno scambio 1031/tic
Abbiamo fatto tutte le decisioni sbagliate in passato. Non appena l'odio per sentire "Te l'avevo detto" dai tuoi amici e la famiglia? O, forse vi accorgete che state dicendo: "Se solo avrei ...?" Personalmente, io sono una di quelle persone che preferisce imparare da gli errori degli altri. Se siete a tutti come me, e hai pensato di fare uno scambio 1031 in un inquilino in comune (TIC) di proprietà, prendere nota. Si può evitare di fare i 3 grandi errori che gli altri volevano che conoscevano prima di saltare dalla padella nella brace! Prima di farvi entrare i segreti, vorrei brevemente spiegare che cosa uno scambio 1031 in un inquilino in proprietà comune. E 'un abbastanza ben conservato segreto e di scambio è itself.A 1031, quando il proprietario di un investimento immobiliare vende i suoi beni in corso e gli scambi per un "come-tipo" di proprietà di valore uguale o superiore. Così facendo, si rinvia il pagamento di imposta sui redditi di capitale e le conseguenze di depreciation.By riconquistato lo scambio in un inquilino in proprietà comune, o un tic, diventa proprietario di una parte di una grande proprietà commerciali gestiti da professionisti, che a sua volta pagargli un reddito mensile. Esso viene fornito con le stringhe meno di trust di rendite private, i trust resto di beneficenza, o di uno scambio in un altro immobile che ha bisogno ancora la vostra attenzione e fognature spesso il vostro portafoglio. Trovo che sono pochissime le persone, CPA, avvocati, consulenti finanziari o anche sono sufficientemente esperti nel 1031 in cambio un inquilino in proprietà comune. Può essere un affare terrific! Coloro che ne beneficiano più di questo tipo di scambio di solito hanno molte cose in comune. 1. Essi di proprietà di investimenti che ha apprezzato in modo significativo in value.2. Sono stanco di tutti i fastidi di proprietà management.3. Essi non vogliono pagare una grande quantità di imposta sui redditi di capitale se sell.4. Vorrebbero avere un significativo aumento mensile income.5 passiva. E, infine, sono ancora godere la relativa stabilità di possedere estate.Know reale tutti coloro che rientrano in questa descrizione? Se è così, leggere on.There sono 3 grandi errori che possono trasformare il vostro investimento in un incubo. Così, evitare questi a tutti i costi quando si pensa a questo tipo di exchange.Mistake # 1: Dealing with una società di investimento che non hanno il loro agire insieme. Se sembrano non sanno quello che stanno facendo, correre! Cercare nella loro storia di offerte di servizi TIC, e chiedere un rinvio da parte di clienti soddisfatti. Idealmente, Questo dovrebbe essere il loro unico lavoro. Sono tutte le loro proprietà "una serie di edifici" di tipo commerciale, o sono un po 'meno auspicabile? Chiedere come trovare le proprietà e quali criteri usano per selezionarli. Qualità proprietà sono difficili da trovare e vendere al più presto. Nel settore immobiliare, le proprietà di qualità rimarrà più desiderabile, anche se la proprietà mediocre inizio ad essere in ritardo. Chiedetevi se volete avere il vostro ufficio in che la costruzione, o di andare a vedere il medico lì, o se desideri shop in che mall.Note striscia: anche essere cauti in corso il percorso privato e ricevendo in Limited Partnerships in cui solo uno o due giocatori importanti fare tutte le decisioni. E, a meno che non si dispone di una vasta esperienza in immobili commerciali, non si riuniscono un gruppo di amici e di scegliere questa proprietà sul tuo own.Mistake # 2: Scegliere un ACCOMMODATOR che non ha fatto molti, Molte di queste operazioni. L'intermediario qualificato assicura che tutti i documenti e trasferimenti di denaro rispondere a tutte le linee guida IRS. Saranno istituiti il tuo LLC. È necessario utilizzare un accomodator che non dispongono già di un rapporto con. Il tuo avvocato di famiglia o l'avvocato della pianificazione successoria, non possono beneficiare. L'ultima cosa che vogliamo è l'IRS l'invio di una fattura pesante per le imposte o sanzioni, o l'intera transazione attraverso cui a causa di un incompetente o inesperti ACCOMMODATOR! Mistake # 3: sacrificare la società di gestione immobiliare. Essi sono estremamente cruciale per le prestazioni del vostro investimento. Vi sarà in funzione a gestire la giornata di problemi quotidiani che si presentano, portare la propria assicurazione, pagare le tasse di proprietà in tempo, e mantenere il vostro edificio completamente occupato e in forma Tip Top. Questa società dovrebbe offrire un contratto di locazione a lungo termine tripla rete che ha il vostro percentuali di reddito annuo precisato, insieme con gli aumenti previsti. Non ci sono molti là fuori disposti o in grado di fare questo. Richiesta di un resoconto del loro curriculum con altre proprietà, da quanto tempo sono stato in business e per l'elenco di tutte le sentenze nei loro confronti. Vedere se hanno mai chiesto le valutazioni particolari, o avuto preclusioni. Una società sana gestione vale il suo peso in oro. Vuoi fare un utile in ordine, perché la loro prestazione è direttamente collegata al vostro stability.Well di investimento, il gioco è fatto. Non essere "Penny Wise e Pound Foolish". Questo è un tempo che assumere i migliori saranno sicuramente porterà i risultati più favorevoli. Si deve davvero essere una situazione vantaggiosa per tutti involved.By evitare gli errori 3 principali per uno scambio di 1031 in un inquilino in proprietà comune, vi sarà uno dicendo: "Te l'avevo detto" come si raccoglie l'assegno mensile e guardare i tuoi investimenti crescono! Paula Straub è un consulente finanziario, agente di assicurazione e Loan Mortgage Originator a San Diego, CA. Come proprietario di affari di successo, si sforza di Paula i clienti guida per l'indipendenza finanziaria della possible.How più tempestivo ed efficace modo molto sareste disposti a pagare per salvare migliaia di persone in Capital Gains Tax? Ti insegnerò gratuitamente in una teleconferenza che possono cambiare la tua
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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