Investendo Nella Proprietà Commerciale
Investendo nella proprietà commerciale è bene oltre i mezzi finanziari di maggior parte di gente. Pochi possono permettersi le grandi somme di soldi addette a comprare il bene immobile commerciale. Per la maggior parte di noi il nostro investimento nel bene immobile è limitato dove viviamo - alla nostra sede.
Ma purtroppo la nostra sede non genera alcun reddito o movimento di cassa. In effetti probabilmente ci costa i soldi nella manutenzione, nei tassi e nella manutenzione.
Sicuro il motivo finanziario da investire nella vostra propria sede deve sfalsare il costo di affittare o i guadagni in conto capitale che ottenete quando vendete la vostra casa se è valore è andato in su.
La maggior parte dei consiglieri finanziari vi diranno che la strategia di investimento migliore sia di pagare fuori la vostra ipoteca domestica il più rapidamente possibile per ridurre il vostro debito.
Ma che cosa circa dopo quello se desiderate investire nella proprietà? Fate investire una scelta - in un'altra proprietà residenziale o in una proprietà commerciale.
Le proprietà residenziali possono fornire spesso un buon movimento di cassa da affitto, ma ci sono hassles collegati con ottenere i buoni inquilini, poveri inquilini che trashing la vostra proprietà ed il costo di manutenzione continuo. Se gradite svolgere il ruolo del proprietario e che è coinvolgere in tutte quelle attività grandi! Ma che cosa se desiderate una proprietà commerciale libera di hassle controllata professionalmente.
Un investimento sempre più popolare fra i più piccoli investitori e pensionati è attraverso syndicated i fondi di proprietà. Ciò è conosciuta come investimento diretto della proprietà dove i più piccoli investitori comprano i piccoli pacchetti di più grande proprietà attraverso un prospetto. Questi progetti sono controllati ed introdotti dai commercianti autorizzati della proprietà.
Il prospetto è alloggiato con le sicurezze australiane e la Commissione di investimento e la proprietà ed il sindacato è controllata professionalmente.
A partire da dicembre del 1999 ci erano 77 sindacati della proprietà che funzionano in Australia con più di $1.45 miliardo investiti. Quasi 60 per cento di uso di questi investimenti hanno preso in prestito i soldi, conosciuti come "il sistema d'ingranaggi".
I benefici per gli investitori che comprano nei sindacati della proprietà è possono comprare i pacchetti relativamente piccoli, per esempio piccolo quanto $10.000 e l'esposizione di guadagno al mercato di proprietà commerciale.
Ci è inoltre il beneficio aggiunto del mercato di proprietà commerciale spesso che è nella correlazione negativa con il mercato di parte in modo da gli investitori possono spargere il loro rischio attraverso la loro cartella.
Un altro beneficio fornito è il reddito normale fornito syndicated i fondi di proprietà, i rendimenti di high ed il rischio relativamente basso.
Una ripartizione tipica di un sindacato della proprietà è i buys dell'azienda di amministrazione della proprietà un costruzione commerciale che varia da in mezzo $10 - $30 milioni ed allora introducono questo sul mercato ad intorno 300 diversi investitori che ciascuno ha un abbonamento di equità tra compreso $40.000 e $50.000 ciascuno.
Simon Toovey è il direttore di controllo delle proprietà di Glenmont un il sindacato Perth-basato della proprietà.
Dice che il loro obiettivo principale è investire nelle proprietà che hanno gli inquilini di qualità, i contratti d'affitto di lungo termine, i ritorni forti e buon potenziale per sviluppo capitale.
"i benefici di investimento in un sindacato della proprietà sono che può aumentare il vostro lifestyle fornendo un reddito normale, voi possono regolarsi e dimenticarlo," ha detto.
Toovey fornisce l'esempio di un profilo tipico dell'investitore di qualcuno che cerca il reddito sicuro e normale piuttosto che lo sviluppo capitale.
'le funzioni più importanti sono posizione, contratto d'affitto, inquilino ed amministrazione. È buono che ha un contratto d'affitto quando la tenuta dell'inquilino che il contratto d'affitto è un'azienda $2. L'inquilino è Nel migliore dei casi o un reparto di governo o un maggiore, "Blue Chip" società, "ha detto.
"infine, è interamente circa reddito. Il giusto investimento della proprietà dovrebbe fornirvi più reddito, reddito che aumenterà il vostro lifestyle, ora o in avvenire."
I sindacati della proprietà non possono essere per tutti gli investitori ma forniscono un'opzione per la differenziazione della vostra cartella di investimento.
Dieci punte per gli investitori del sindacato della proprietà di prima volta
1. Definisca i vostri obiettivi e risolva un preventivo per quanto desiderate investire.
2. Capisca l'alternanza di risk/reward. Più alto il ritorno più alto il rischio. Miri ai sindacati con un ritorno tra compreso 8 e 10 per cento.
3. Capisca i rischi di sindacati della proprietà. Questi sono un mercato potenzialmente sfavorevole quando vende, tassi stanti in rialzo di interesse, le responsabilità di membro e cambiamenti potenziali futuri di imposta.
4. Ricordisi di che questo è un investimento di lunga durata, solitamente intorno 7 anni. È "illiquid"; significarli non possono prendere i vostri soldi dall'investimento durante questo tempo.
5. Identifichi i sindacati di investimento con la proprietà di qualità in una buona posizione con potenziale per sviluppo capitale. Chieda una copia di tutti i rapporti indipendenti di valutazioni e di investimento.
6. Analizzi la disposizione del contratto d'affitto. Chieda quanto affitto o reddito vogliono i prodotti della proprietà, che cosa lo sviluppo di reddito è e quanto tempo questo continuerà?
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Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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