L'acquisto di immobili in affitto - evitare trucchi venditori
Prestare attenzione al momento dell'acquisto di immobili in affitto. Abbiamo dormito in un motel per una settimana un inverno. Il disegno di legge ha il doppio di quanto avrebbe dovuto, ma da quando ho già pagato l'importo corretto in contanti, ho pensato nulla. Quando abbiamo notato che la lobby e la piscina sono stati riscaldati, abbiamo pensato che fosse la frugalità. Solo un anno più tardi, quando ho letto una notizia su un nuovo proprietario che lottano per far funzionare il motel, mi resi conto che cosa stava succedendo on.The il proprietario era in programma di vendere. Per preparare, era con i due modi più semplici per gonfiare il valore stimato: diminuire le spese e aumentare registrato un utile. Interrompendo le riparazioni e tranquillamente l'aggiunta di 100 dollari di reddito ogni giorno, può avere dimostrato 45.000 $ più un utile netto per l'anno. ,08 Ad un tasso di capitalizzazione, significa che la valutazione sarebbe venuto a 562.000 $ più elevato di quello che dovrebbe avere. Oops! Il povero ragazzo che ha pagato in eccedenza! Volete al fine di evitare un errore del genere al momento dell'acquisto di immobili in affitto? È necessario guardare per trucchi come questi. Dovete anche capire le basi di valutare property.It reddito inizia con il tasso di capitalizzazione, o "cap rate. "Se gli investitori in una zona si aspettano un rendimento dell'8% sulle attività, il tasso massimo è .08. reddito netto prima del servizio del debito è diviso da questo per arrivare al valore di una proprietà. spiego ulteriormente in un altro articolo, ma il punto principale è qui per ricordare che ogni dollaro di reddito extra mostrato aumenterà il valore stimato di 12,50 dollari con un tasso massimo di .08, o 10 dollari, se il tasso massimo è .10. Sellers Dirty venditori TricksIf di proprietà in affitto aumentare la rete con mezzi onesti, la proprietà dovrebbe vendere di più. Purtroppo, ci sono molti modi disonesti, legali e fraudolenti, che sono a volte utilizzati. A differenza di venditori di case, che può coprire crepe fondazione con il gesso, i trucchi usati dai venditori di immobili di reddito, non sono circa aspetto. Sono circa il reddito e expenses.Income può essere gonfiato mostrando il "pro forma", o manifestazioni di tempo, come la vendita di something.Income da distributori automatici è una zona grigia. Investitori Smart sottrarre questo dal reddito netto prima di applicare il tasso di tappo, quindi aggiungere nuovamente il valore delle macchine stessi. Se lavatrici fanno 6.000 dollari, per esempio, che dovrebbe aggiungere 75.000 $ per il valore stimato (.08 tasso massimo), se sono inclusi. Dal momento che sono facilmente sostituibili, aggiungendo il costo 10.000 $ di sostituzione rende invece più le spese di sense.Hiding è il più comune dei trucchi venditore. Pagare per le riparazioni fuori i libri, o semplicemente evitando le riparazioni necessarie per un anno, può incrementare notevolmente il reddito netto. Richiedono una contabile di tutte le spese. Se un numero in una categoria di spesa è sospetto, sostituirlo con il proprio migliore guess.Analyse ciascuno dei seguenti, verificando i dati per quanto possibile, e sostituendo il proprio indovinare se sono troppo sospetti: i tassi di posti vacanti, la pubblicità, pulizia, manutenzione, riparazioni, commissioni di gestione, le forniture, le tasse, assicurazioni, utilities, le commissioni, spese legali e tutte le altre spese. Questo è il modo per rendere l'acquisto di noleggio safe.Steve proprietà Gillman ha investito immobiliari per anni. Per saperne di più, e per vedere una foto di una bella casa che lui e sua moglie ha acquistato per 17.500 $, http://www.HousesUnderFiftyThousand.com visita
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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