I segreti per fare soldi da immobiliare - parte 5
Dove da qui: Una proprietà è grande, ma è abituato farvi molto ricchi. Qui di seguito è il modello di espansione di quello che penso che un buon portafoglio immobiliare dovrebbe guardare like.The Real Estate Investment PyramidCan essere viewd qui www.use-your-equity.com/realestateinvesting.htmHow questo funzionamento è semplice. Acquisire tre proprietà di flusso di cassa positivo che contribuire a sostenere una guadagni più ampia di capitale di proprietà. Vediamo l'esempio: la proprietà del flusso di cassa 1, restituisce un valore di $ 80.000 $ 1.750 dollari l'anno con una crescita del capitale del 3,5% del flusso di cassa di proprietà 2, del valore di 70.000 $ restituisce $ 1.200 dollari l'anno con una crescita del capitale del 4% del flusso di cassa di proprietà 3, del valore di 120.000 $ restituisce $ 2.500 di dollari l'anno con una crescita del 2% del capitale plusvalenze immobile, del valore di 250.000 $ restituisce - $ 500 dollari l'anno con una crescita del capitale del 12,5% Come potete vedere le plusvalenze di proprietà perde denaro. Il motivo per cui il modello è a forma di piramide è perché le proprietà del flusso di cassa sostenere le plusvalenze property.Why non faccio solo da tutte le proprietà molto alto, con una crescita del flusso di cassa? Si può! È solo che trovare un oggetto con molto flusso di cassa elevati e una percentuale di crescita potrebbe richiedere più tempo e potrebbe essere più difficile. Davvero, non c'è nulla di arresto voi, ma sarà generalmente più facile trovare le proprietà del flusso di cassa e guadagni in conto capitale properties.So perché dovrei farlo? In cinque anni il tempo un flusso di cassa sarà di proprietà del valore di $ 95.000. Il flusso di cassa di proprietà 2 è del valore di $ 85.000. Di proprietà del flusso di cassa 3 vale la pena di $ 132.500. Le plusvalenze proprietà è ora vale la pena 450.000 $! L'intero portafoglio di investimento è ora un valore di 762.000 $. Se assumiamo che le ipoteche su tutti gli immobili è del 90%, ora sono 294.000 $ di capitale si può usare! Si potrebbe vendere di tutto, le proprietà e fare un bel profitto di 294.000 $, ma si sarebbe probabilmente pagare una imposta sui redditi di capitale del 33% (dipende da dove vivi) per non parlare di tasse di agente immobiliare. Forse potremmo usare il profitto come acconto su un altro immobile, l'imposta free.1030 fiscale Exchange ExampleIn America una buona strategia è che quando si fanno le plusvalenze da una proprietà che si deve vendere e acquistare un immobile di maggior valore. Normalmente si sarebbe tassato, ma se non si utilizza il 1030 fiscale differita di scambio. Ciò comporta, utilizzando gli utili delle proprietà immobiliari, che avete venduto a reinvestire in un immobile di maggior valore. Quindi, se guardiamo l'esempio precedente, è ora di 294.000 $, che è possibile l'uso su un deposito di un nuovo property.Lets dire che acquistare un immobile più grande di noleggio con un deposito di $ 294.000 dollari. Se si riesce a ottenere il finanziamento del 90% si può comprare un patrimonio degno di $ 2940000! Provate a immaginare come il flusso di cassa quanto si potrebbe ottenere da una proprietà che vale tanto! Tuttavia sala, c'è poco da "Do it yourself", mentre con lo scambio d'imposta 1030. Il denaro deve essere ricoperto da un ACCOMMODATOR qualificata fino a quando non acquistare l'immobile. Tu avranno 45 giorni per redigere un elenco di proprietà potenziale si compra. Hai anche 180 giorni per stabilirsi in una proprietà. La proprietà deve essere anche simili, per esempio, si può vendere un pezzo di terra nuda e comprare un grande pezzo di terra nuda. Ecco perché è importante parlare con un commercialista o un avvocato prima di provare l'articolo this.This è un orientamento generale su come investire in immobili, residenziali in specifici. Se siete seriamente valutando l'acquisto di proprietà cercare di prendere in qualche conoscenza di questo articolo. Non si fermano qui però. Perché investire immobiliare può comportare vantaggi fiscali tanti e legislative, ulteriori informazioni su immobiliari investire nel vostro paese / Stato in modo da poter diventare un expert.This articolo è stato scritto da John Whiteside. L'articolo originale può essere trovato qui http://www.use-your-equity.com/realestateinvesting.html. Uso-Your-Equity in grado di mostrare come creare valore nella vostra casa, allora mostrare come utilizzare il capitale appena creato per fare soldi. http://www.use-your-equity.com per ulteriori informazioni.
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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