Segreti di denaro dal settore immobiliare - parte 2
Leva: Con immobiliare, le persone e le società che si prestano denaro da investire. Quanto immobiliare puoi comprare con $ 20.000? Probabilmente tra $ 100.000 - $ 300.000, a seconda del mutuante. Quindi si ha realmente bisogno solo una piccola parte dei fondi per acquistare un costoso asset.High livello di controllo: Con immobiliare si possono fare cose come scrivere i propri termini per il contratto, la proprietà di aumentare il valore, aumentare l'affitto, costruire, suddividere, negoziare i termini di prestito. Anche se si dispone di un elevato livello di controllo, con un business, è un po 'più rischiosa. Quanto si può influenzare il prezzo del titolo? Beh, non molto a meno che non si sono di company.Capital utili: Con immobiliare è possibile creare ricchezza e il patrimonio netto mediante l'acquisto di beni a un prezzo scontato. Inoltre, la struttura può apprezzare nel tempo. Ad esempio, la crescita è dell'8%. Se acquistare un immobile per $ 125.000 $ 12.500 con un valore deposit.First anni: $ 135.000 secondo anno il valore: $ 145.800 Terzo anno di valore: $ 157.464 Decimo anno di valore: $ 269.865 $ 12.500 è stata trasformata in un guadagno di $ 144.865: oltre dieci anni! Immaginate se si ha un immobile in una zona di crescita del 10%! "Sì, ma il valore di un bene può scendere troppo!". Vero mercato immobiliare può scendere, ma se il diritto di seguire le strategie di investimento non si è sciolto denaro. E 'che vero mercato immobiliare può scendere. Tuttavia, se non avete mai vendere come si perdi soldi? È possibile sciolto equità a un certo punto, ma i prezzi sono tenuti a venire di nuovo alla fine. Anche se i prezzi sono in giù si sono ancora raccogliendo l'affitto settimanale in modo non ci dovrebbero essere problem.Cash flusso:: Le plusvalenze realizzate sarebbe sufficiente un solo motivo per investire nel settore immobiliare. Ma oltre a mantenere il vostro denaro sicuro, ma può anche fornire con un profitto. Ritornando al precedente esempio, avete un interesse solo prestito per $ 112.500. Permette di assumere la proprietà ha un rendimento del 9% e il tasso di interesse è al 5%. Affitto da proprietà per anno: $ 10.125 ________________________________ interesse pagamenti all'anno: $ 5.625 - imposte all'anno: $ 1000 - Assicurazione per l'anno: 600 $ - Riparazioni: $ 200 - Proprietà responsabile: $ 1.000 al lordo delle imposte di profitto: $ 1.700 ora se perdi profitto o guadagno utile a questo punto dipende da dove vivi e la legislazione fiscale. Ad esempio, in Nuova Zelanda, da questo punto si potrebbe pretendere di ammortamento e di costruzione di mobili e rendere più profitto al netto delle imposte. Si può inoltre ricevere uno fiscale sugli interessi da pagare sul prestito. Tuttavia, anche se sono stati tassati in $ 1.700 volesse ancora fare money.Insurance:: Quanto è il costo che per assicurare un business? Il premi sarebbe ENORME! D'altro canto, quanto è il costo per assicurare una proprietà, non molto. Anche se la catastrofe naturale avvenuta, con il diritto di assicurazione piano non è sciolto money.Demand:: Home proprietà è in diminuzione in tutto il mondo, quindi è più comune per l'affitto di proprietà di persone che mai prima di oggi. Questo lavoro a tuo favore, perché se la domanda è in aumento per il noleggio delle proprietà, i prezzi per l'affitto andrà up.To Riassumendo utilizzando le esempio: Lei ha fatto un deposito di $ 12.500 per acquistare un bene che $ 125.000, è sempre più richiesta, in dieci anni può aumentare fino a $ 268.865 che vi capitale insieme a una passiva reddito di $ 1.700 all'anno! Questo articolo è stato scritto da John Whiteside. L'articolo originale può essere trovato qui http://www.use-your-equity.com/realestateinvesting.html. Usa il tuo capitale può mostrare come creare valore in la vostra casa, allora si mostra come utilizzare la nuova creazione di capitale per fare soldi. http://www.use-your-equity.com per maggiori informazioni.
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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