Zero Assoluto investimenti immobiliari
Zero Assoluto? Perché un venditore desidera piedi dalla chiusura con nulla? Beh, non avrebbero, e che porta in primo piano il punto più importante su immobiliari investire senza caparra: il venditore quasi sempre bisogno di contanti alla chiusura, ma non deve essere TUO cash.A Zero Assoluto ExampleI'm vendita di una piccola proprietà in affitto che fa ora, con pagamento di $ 400/month. L'acquirente ha una buona relazione di credito, e la caparra 5.000 dollari copre costi di chiusura e anche una preclusione, se necessario. Quindi a questo punto, non mi importa dove ottiene la caparra. Un anticipo 6.000 dollari in contanti su una carta di credito a basso interesse per, ad esempio, sarebbe costato circa 135 dollari al mese, e dargli sufficiente per la caparra e la sua chiusura costs.In questo caso, con affitto di circa 600 dollari al mese, sarebbe stato bene. In alcuni casi, tuttavia, che extra di $ 135 potrebbe causare cash-flow negativo. In modo da assicurarsi che però lo fate, il lavoro numeri. A proposito, avrei impostato i pagamenti a 350 dollari, se l'avesse chiesto, perché è il prezzo e il tasso di interesse che sono importanti per me.Other Zero Anticipo MethodsWhile non ci sono venditori (come me) che sono in grado di offrire condizioni e caparre bassa, di solito dovete trovare un modo per ottenere almeno il 70% del prezzo in contanti. Pensare in termini di come ottenere un prestito primario, poi come aumentare i soldi per il resto. Un paio di esempi banche follow.Some ancora fare "non doc" prestiti, nel senso che non richiedono la verifica del reddito, fonte di acconto, ecc Generalmente prestito solo il 70% al 80% del valore della proprietà, ma se il venditore è disposto a prendere una seconda ipoteca da voi per l'altro 20% al 30%, sei senza soldi in giù. Il venditore ottiene il 70% o 80% in contanti, più i pagamenti per gli anni a venire. Avrete due versamenti, naturalmente, in modo da assicurarsi il work.You numeri possono prendere in prestito contro la vostra casa o altri beni a trovare con i soldi acconti. Se si prende in prestito per una vacanza "," e lasciare tutto ciò che non passano nel vostro conto corrente per un po ', è possibile utilizzarlo senza violare le norme sui prestiti bancari per un downpayment.Even se si vive in una piccola città, di solito ci sono pochi "acquirenti nota." Questi sono gli investitori che acquistano terreni esempio: A prezzi venditore sua proprietà a 195.000 $, e si aspetta di vendere per $ 180.000. Offrite 205.000 $ in forma di un mutuo per 160.000 $, e un altro per 50.000 dollari. Lei ha organizzato per la vendita del primo guide alla chiusura di 136.000 $ a un acquirente nota. Il venditore si che il denaro contante ora, più pagamenti da voi per il secondo prestito di 50.000 dollari. Si noti che questo aggiunge fino a 186.000 $, che è più di quanto si aspettasse di uscire il deal.These sono solo alcuni dei modi in cui potete acquistare con zero verso il basso. Investimento immobiliare è di rendere il lavoro affare per tutte le parti. Trovare un modo per ottenere ciò che volete, e ottenere il venditore quello che vuole. Che è più importante che avere contanti grande su hand.Steve Gillman ha investito immobiliari per anni. Per saperne di più, e per vedere una foto di una bella casa che lui e sua moglie ha acquistato per 17.500 $, visitare il sito
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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