Vendi la vostra sede senza un realtor e conservi thousand
Una commissione tipica del bene immobile sui $234.000 domestici (prezzo mediano nazionale per tutte le sedi attuali a partire da luglio del 2005) è oltre $16.000. In molte zone il taglio che un mediatore di bene immobile ottiene è molto più alto. Una latta domestica del proprietario facilmente a parte il fatto che soldi vendendo da sè. Tutta che sia necessaria è una comprensione di base del mercato di bene immobile e di un tocco di senso di vendita. Qui sono "i cinque grandi" di vendere tutta la sede.
1. Valutazione. Fissi un prezzo chiedente realistico. Mentre potrebbe tentare di inflazionare il prezzo chiedente appena nel caso qualcuno realmente ama la sede o fare la stanza per le trattative, il risultato è una sede che non può levarsi in piedi la concorrenza. Il mercato fissa sempre il prezzo. Scopra che cosa la concorrenza deve offrire di conseguenza e fissare il vostro prezzo.
Il senso migliore fare questo è fa a tre o quattro mediatori di bene immobile fornire un'analisi del mercato libero. Sì, sprecherete il loro tempo se vendete sui vostri propri. Ma non si preoccupi; i mediatori di bene immobile sono usati a fare il loro sprecare tempo. Se guadagnassimo sempre una commissione $20.000 abbiamo uscito noi arriveremmo a casa vostro in un limousine. Il fatto è, nove su dieci outings è un busto per noi. È la ragione per la quale principale le commissioni sono alte come sono. In qualunque caso, potete concludersi sull'elenco con un di loro. Il fatto è, vendendo dal proprietario realmente non è per tutto. Ma valutare la vostra sede è correttamente il primo punto in una transazione riuscita.
Se scegliete non avere un'analisi del mercato dai vostri realtors locali dovrete fare i vostri propri calcoli. Per per fare che avrete bisogno di una serie fresca di vendite paragonabili. Il posto migliore per ottenere questi proviene dal vostro agente delle imposte locale o annotazioni comunali. Avrete bisogno di fra tre e cinque vendite paragonabili recenti. Assicurisi che realmente sono paragonabili. Devono essere nella stessa posizione (idealmente entro un miglio mezzo) che devono essere lo stesso stile e graduare del vostro domestico (numero di camere da letto, di bagni, di garage, ecc.) e devono essere nella stessa circostanza della vostra sede. Guidi da ciascuno. Prenda le immagini.
La parte dura è quando non potete trovare i comparables esatti. Allora dovrete procedere alle registrazioni per le differenze. Il senso migliore deve chiedere al vostro agente delle imposte quanto un bagno supplementare, per esempio, influenza il valore del mercato. Eventualmente forniranno un'approssimazione.
Se non potete fornire un importo esatto del dollaro studii la possibilità di assumere un esperto professionista. Possono essere trovati nei Yellow Pages o in linea. E mentre il servizio costa diverse centinaia dollari è un piccolo prezzo confrontato a che cosa conserverete con successo vendendo sui vostri propri.
Eviti di valutare la vostra sede basata su quanto avete pagato, quanto dovete, la quantità della valutazione comunale, il costo dei miglioramenti che avete aggiunto, o un ché amico o vicinot pensa esso è valore. Il mercato non si preoccupa una punta circa questi fattori.
Tuttavia arrivate ad un prezzo che sarà espresso solitamente come gamma di prezzo. Miri all'estremità superiore della gamma se la vostra sede è generalmente nella circostanza migliore ed ha amenità più piacevoli che la concorrenza. Miri all'estremità bassa se avete bisogno di una vendita rapida. Altrimenti rimanga nella metà e preparisi per essere flessibile.
2. Apparenza. Il mio padre detto sempre, non ottenete mai una seconda probabilità fare una prima impressione. Nessuna parte è questa più allineare dell'introduzione sul mercato la vostra sede. Qualche cosa amiss-compreso un divertente odore- trasmetterà i vostri prospetti sopra alla casa seguente. Prenda un'immagine della parte anteriore. Paragoni il vostro "appello del bordo" alle immagini ch'avete preso della concorrenza. Finga la vostra sede sta andando essere in scomparto bello della Camera. Pulisca, vernici, rifaccia la superficie, falcii, sarchi, assetti, pianti, sostituisca di qualche cosa che sembri misero o consumato. Ora punto all'interno. Veda la vostra sede come se per la prima volta, come compratori. Un cappotto fresco di vernice, di nuovi draperies e di nuova pulizia professionale o (del tappeto) farà i wonders per il vostro appello di vendite. Di nuovo, consideri che cosa stavate pagando ad un realtor. Rimuova tutta la mobilia di eccesso e di ammasso. Gli unici articoli in una camera da letto dovrebbero essere una base e un'apprettatrice. Niente altro rende il sembr delle stanze più piccolo.
Dopo valuti la cucina ed i bagni. Queste sono le singole stanze più importanti nella casa in termini di appello del compratore. Di nuovo, pulito, vernice e studii la possibilità di sostituire la pavimentazione con qualcosa luce e luminoso. Lavi le finestre. Se i vostri apparecchi o dispositivi sono vecchi studii la possibilità di sostituirlo. La maggior parte dei compratori attualmente stanno includendo una contingenza nella loro offerta per comprare il contratto per un controllo domestico professionale. Se un apparecchio o un dispositivo è un problema che sarà notato ed il compratore lo invitare per essere sostituito -- o svuotare il contratto. La forza pure ottiene quella parte anteriore alta allontanato della parte quando può amplificare i vostri sforzi di commercializzazione. Ciò è vero per affatto strutturale, meccanico, elettrico, fondamento, covering del tetto, o sistema dell'impianto idraulico, ecc. nella casa. Se ci è un problema è meglio prendergli in anticipo la cura. In molte zone dichiari e le leggi federali di rilevazione affidano che in mandato un proprietario rivela tutti i problemi che sono informati di, compreso la presenza possibile della pittura a base di piombo, della muffa, del radon, o dell'amianto. Sia informato di queste leggi. Un buon senso deve assumere il vostro proprio ispettore prima che la casa sia messa in vendita.
3. Pubblicità. Quando la casa è luminosa e lucidando al punto in cui vi domandate se realmente desiderate vendere un tal tesoro è tempo di colpire il mercato. Ciò è la parte facile. Faccia funzionare la stampa ads nel giornale quotidiano conducente celebre per i classifieds domestici. Noti il prezzo, la posizione, il numero di camere da letto e di bagni e le tre caratteristiche più piacevoli delle vostre cose della sede-che vi hanno reso il buy esso in primo luogo. Non dovete importunare con le pubblicazioni mensili quale per la vendita dagli scomparti del Owner. I compratori scoprono rapidamente che per il momento in cui una buona sede sia elencata è venduta. Se usate il Internet, assicurisi che il luogo è molto popolare. Il senso più facile fare questo è entra in un termine che di ricerca un compratore locale userebbe in Yahoo o in Google. Per esempio: cerchereste "le sedi da vendere in (la vostra città)" o "gli elenchi domestici in (la vostra città)". Assicurisi che il luogo state considerando viene in su alla prima pagina. Potete anche che desiderare rinunciare alle case aperte. Soltanto 1% delle sedi vendono mai sulla casa aperta. Che cosa principalmente ottenete sono "Looky Lews" ed i vicinoi curiosi.
Usi la parola libera di pubblicità della bocca. Dica a tutto che sappiate, i vicinoi, gli amici, la famiglia, colleghe che la vostra sede sia per la vendita. Investa in un segno professionale dell'iarda. Noti le caratteristiche di base della sede come nel vostro annuncio come pure "di Appointment Only" ma non elenchi il prezzo. Sia a disposizione per fare gli appuntamenti quando il vostro ads sta funzionando. Non conti sulla posta di voce.
Quando i compratori arrivano dia loro un'accoglienza calorosa. Regoli la tabella dinning della stanza con il vostro china migliore. Disponga i fiori freschi. Se fate una vasca del mulinello mettere fuori una bottiglia di champagne e di due vetri. Cuocia il pane o i biscotti, o appena metta una poche vaniglia e cannella nel forno a calore basso.
4. Trattative. Se avete seguito il programma finora presto otterrete le offerte. Sia preparato per un'offerta bassa ma quando tutta l'offerta entra sempre insista su una lettera di pre-approvazione dal prestatore del compratore. Riveda l'offerta con il vostro avvocato. Potete ricambiare l'offerta ma essere informati che i compratori sono sotto nessun obbligo di accettare il vostro counter-offer. E quel qualche cosa ma l'accettazione completa della loro offerta lo svuota solitamente. Tutti i termini del contratto sono negoziabili, non giusti il prezzo.
Non, in alcune circostanze, non sia emozionalmente implicato nelle trattative. Ciò è i proprietari di una zona non è mai buona come a realtors (a meno che quando è la propria proprietà del realtor in questione). Consideri soltanto se potete fare realisticamente più meglio e che l'importo coprirete permetterà che procediate al vostro movimento.
Quando il prezzo ed i termini sono accosentiti su ottenga tutto nella scrittura. Non riesca ad usare un avvocato qualificato del bene immobile.
5. Elaborazione Del Periodo. Il tempo in mezzo quando un contratto completamente è eseguito ed il tempo che date il possesso è quando tutte le contingenze nel contratto sono venute a contatto di. Le zone differenti hanno abitudini differenti quanto a chi fa che cosa e chi paga la fattura. Ma in generale ci sarà un periodo di tempo per sia il compratore che il venditore fare ratificare il contratto dai loro avvocati. In più, una contingenza di ipoteca permetterà che il compratore assicuri il finanziamento basato sulle loro qualificazioni e sulla valutazione della banca del valore domestico. Solitamente ci è una misura per un controllo strutturale, come celebre più presto, affinchè il compratore valuti lo stato della sede. Una data di scadenza dell'obiettivo inoltre è inclusa quando il possesso è dato i nuovi proprietari. Generalmente, questa è una valutazione del trasferimento della proprietà con fa ritardare il terreno comunale, a meno che il wording quale "il tempo sia dell'essenza" è incorporato nel contratto. Oltre i principi fondamentali ci è una miriade di altre possibilità per le contingenze in un contratto. Qualche cosa, infatti, che sia legale può essere incluso. Ecco perchè dovreste usare sempre un avvocato del bene immobile.
Per concludere, il giorno di chiusura viene ed è sopra alla vostra dimora seguente. È stato un duro strada-molto più duro della maggior parte della gente previst-ma i soldi che supplementari risparmiate andranno un senso lungo verso facilitare il vostro dolore nella vostra nuova sede. Goda!
Dennis Maier è un realtor del veterano da 33 anni e un mediatore e un CEO principali del bene immobile New York. È l'autore del libro: Vendi la vostra propria sede per un profitto embarrassing.
DennisM@RENY.net
http://RENY.net
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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