Bolla del bene immobile: fatto o romanzo?
Il ronzio del mercato del bene immobile attraverso il paese attualmente gira intorno "alla bolla" prevista e molto temuta. L'implicazione è che scoppiati una volta, i prezzi si svilupperanno a spirale verso il basso prendendo con loro i beni principali di quegli abbastanza insensati per comprare in un momento in cui il disastro appare in lontananza grande. Potrebbe accadere.
Tuttavia, prenderebbe un cataclysm importante nei underpinnings finanziari di fondo dell'economia globale. Assegnata, tutto il colpo significativo a riservatezza del mondo nei fondamenti dell'economia degli STATI UNITI ha potuto controllare facilmente il flusso dell'investimento d'oltremare nei mercati di sicurezze di lunga durata. Il risultato probabilmente sarebbe un punto improvviso nei tassi di interesse di ipoteca. Ciò ortograferebbe molto probabilmente l'estremità del mercato di toro attuale del bene immobile.
I profitti della sorte avversa, nel frattempo predicono appena una tal fusione, citante il deficit commerciale, il debito pubblico e le generazioni future di debito dovranno ad autorizzazione, a chiamare alcuni. Ciò anche ha potuto accadere. Nessuno sa per sicuro. Siamo dentro uncharted le acque economiche, in cui l'esperienza precedente o le interpolazioni dalle edizioni di altri paesi necessariamente non si applica (veda l'enigma del Greenspan: http://www.mises.org/story/1859)
Ma che cosa se accade? Nel piano d'azione di caso più difettoso, i beni quale il bene immobile sarebbero l'ultima risorsa per sparire -non la prima -- in gran parte a causa delle leggi diffuse per impedire il preclusione tranne nei casi estremi. Molto probabilmente, avremmo raggiunto semplicemente un'altra parte superiore nel ciclo normale del bene immobile, non diverso di c'è ne del 21 ciclo che si sono presentati dal 1978.
I busti non seguono solitamente le aste. In soltanto 17% dei cicli celebri sopra ha fatto una diminuzione del bene immobile seguono sul guar della a asta-e questi tipicamente nelle zone che hanno avute esperienza significativa affliggono all'economia locale (veda FDIC http://www.fdic.gov/banca/analytical/fyi/2005/050205fyi.html)
Previsione Sicuro: Durante gli anni poiché in primo luogo sono stato autorizzato come un RealtorÃ?Æ'ââ"¬Å¡Ã?â??Ã"® io ha sperimentato tutti e 21 le dei cicli completi celebri sopra. Quando ero una nuova autorizzazione anche ho anticipato "quello grande" dove la parte inferiore cadrebbe permanente dal mercato. Ora so che la vista è paranoia puro. La gente non sta andando rinunciare alla vita nelle case; la proprietà reale avrà sempre valore solido ed il pendolo oscilla entrambi i sensi.
"le bugie, le bugie di maledizione e le statistiche", come contrassegno Twain hanno detto. Nessuna parte è questa più evidente del mercato di bene immobile. Statistiche che sono usate per mostrare la perdita delle riduzioni di esposizione di valore principalmente del numero di vendite.
Lascilo spiegare: mentre il prezzo di vendite medio o medio medio di tutta la sede ha venduto in un dato periodo ragionevolmente esattamente rappresenta i rialzi dei prezzi domestici nel mercato che del venditore non, riflettere paradossalmente il calo apparente nei prezzi sperimentati nel mercato dei compratori.
La legge unassailable della domanda e dell'offerta dichiara che mentre l'aumento di prezzi meno e poca gente può permettersi di comprare. Ciò genera una sovrabbondanza del mercato.
Quando una sovrabbondanza accade i venditori devono contendersi con concorrenza più grande da altri venditori. Quelli che abbassano la loro vendita di prezzi. Quelli che non o non possono devono rimanere.
(questo ha ancora accadere vede David Lereah dell'associazione nazionale dei realtors: http://www.realtor.org/Research.nsf/Pages/housingoverview?OpenDocument)
Il risultato sulle statistiche del mercato, tuttavia, è che la quantità del dollaro di quelle sedi che vendono abbassando il loro effetto di prezzi un calo statistico nei prezzi di mercato generali apparenti.
Le notizie che i prezzi sembrano cadere più ulteriormente exasperates la situazione mentre i compratori avvertire l'esigenza proteggersi dalla tendenza verso il basso percepita soltanto investendo nelle proprietà che sono viste come affari solidi. Di nuovo, soltanto quelli che scelgono vendere o devono vendere compongono mai verso il basso la spirale statistica.
Che cosa non è calcolato nelle medie è la maggior parte delle sedi che non vendono perché i loro proprietari non sono abbastanza disperati prendere che cosa possono ottenere. Il loro valore rimane intact.
Che cosa cade è non valore ma volume. Particolarmente nell'odierno mercato in cui 100% o i prestiti più grandi è comuni, pochi proprietari di abitazione sceglieranno portare i soldi alla chiusura alla tabella per comporre il deficit fra che cosa devono e che cosa possono vendere per a quel punto in ciclo- in essenza che paga qualcuno per prendere la loro sede. E benchè questo piano d'azione possa causare le difficoltà, inoltre ha l'effetto di limitare il numero di sedi sul mercato, che funge da un amplificatore in discesa alla parte inferiore realmente che cade, benchè le statistiche possano persino indicare una tendenza verso il basso continuata.
Se non smette di piovere sarà la prima volta. Dico ai miei compratori di comprare soltanto se ritengono sicuri che possono rimanere nella sede almeno di sette anni da guidare verso l'esterno (nella comodità) scendere il ciclo. Se, durante questo tempo, sono costretti per vendere (solitamente a causa di un'occupazione o di un'edizione domestica) potrebbero ottenere hurt.
Dico ai miei venditori di non provare a predire la parte superiore esatta del mercato ed a guardare il tasso dell'investimento straniero per i segni della debolezza che possono segnalare una mancanza di riservatezza nell'economia degli STATI UNITI e dell'aumento nei tassi di interesse di ipoteca domestica che probabilmente gireranno il mercato. Nessuno conosce quando e se questo accadrà. Ma il mercato finalmente girerà. Almeno ha sempre.
Che cosa ora da fare: Quelli che comprano saggiamente e che possono scegliere il punto nel ciclo naturale per vendere, sono molto più probabile fare i soldi che nella maggior parte delle altre forme dell'investimento. Tutto questo mentre godendo le frutte del homeownership.
In più, trarranno beneficio dalle agevolazioni fiscali importanti e dal valore di equità finale della loro sede, che non aumenterà sempre astronomicamente ma sempre aumenteranno a lungo termine.
Dennis Maier
Mediatore Principale Di Realtor
Bene immobile New York
http://RENY.net
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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